近期，全國多地相繼出臺入學改革新政策，樓市交易亦逐漸恢復, 多地學區(qū)房價格出現明顯波動。

針對價格炒作、違規(guī)操作的現象，多地有關部門相繼開展房地產開發(fā)企業(yè)和經紀機構的“學區(qū)房”檢查，進一步加強對房地產市場的監(jiān)督管理。

散布漲價信息、哄抬房價、發(fā)布虛假房源、炒作學區(qū)、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為是此次檢查的重點。

業(yè)內專家指出，學區(qū)房價格波動除了教育資源不均衡導致的供不應求外，近幾年“學區(qū)房”的火熱與部分房地產中介的違法違規(guī)行為也不無關系。不僅擾亂了正常的市場經濟秩序，更是侵害了人民群眾的合法利益，必須嚴厲打擊。

5月21日，北京市住建委發(fā)布消息，嚴查發(fā)布委托手續(xù)不全、虛假宣傳“不限購”、炒作“學區(qū)房”等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，21家房地產經紀機構被查處。

從5月27日到6月3日，南京市先后抽查了26家房地產中介機構和4家房地產開發(fā)樓盤，共發(fā)出了11份整改通知，下架了部分價格虛高的學區(qū)房源，并約談了多家中介機構及網絡平臺。

根據南京住房保障和房產局官方公眾號通報，“這次檢查中，在鼓樓的幾個熱門小學學區(qū)的確是發(fā)現了二手學區(qū)房房價明顯高于實際成交價格的情況，高出了10%甚至20%。對于這種房源，當場就要求它進行下架處理?！?/span>

另外，深圳近期開展房地產市場專項治理行動。5月22日，對房地產中介機構進行現場檢查，部分掛牌價明顯高于近期真實成交價的房源全部下架。

針對商品房開發(fā)企業(yè)的檢查，則是嚴禁借“學區(qū)”宣傳推廣樓盤。

5月18日，重慶市下發(fā)《關于貫徹落實入學資格不得與商品房銷售掛鉤規(guī)定的通知》。明確指出，入學資格不得與商品房銷售掛鉤。房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產中介機構不得在廣告宣傳中使用“名?！薄皩W位房”“學區(qū)房”“指標房”等廣告語，避免使購房者對配套學?；蛉雽W資格產生誤解。

對此，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示，不讓開發(fā)商以學區(qū)房名義提高房價，因為房價本身就是優(yōu)質公共資源的反應。教育資源的好壞，直接決定了房價的高低。

記者調查發(fā)現，受擇校熱影響，“學區(qū)房”在市場上一度頗受追捧。部分中介蓄意操縱市場價格，炒作“學區(qū)房”焦慮，刺激購房者情緒，進一步推高了房價。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，短期管控有助于規(guī)范“學區(qū)房”市場，防范虛高價格樓盤進入交易市場，有利于降低購房成本。但二手房價格管控比較少，所以后續(xù)建議學習深圳做法，以“學區(qū)房”突破口建立二手房價格監(jiān)管體系，對掛盤價異常漲幅房源進行重點監(jiān)控。

學區(qū)房熱歷史成因復雜，除了優(yōu)質資源分配不均，中介和房地產商的炒作，還包括家長對學區(qū)房的非理性追捧等等，因此，只有形成社會合力，才能破解“學區(qū)房”熱。

趙秀池表示，每個家長都不愿意讓孩子輸在起跑線上。而住房又與戶籍、孩子上學綁在一塊兒。所以，學區(qū)房一直炙手可熱，成為家長追逐的對象，房價一直居高不下。

同策集團首席分析師張宏偉認為，“學區(qū)房”核心在于供給端，增加供應量，開放優(yōu)質資源才是治本之策。

此外，近年來，教育部通過縮小校際教育差距等舉措，緩解家長的“擇校焦慮”，試圖給“高燒”的“學區(qū)房”降溫。

日前，國務院教育督導委員會辦公室主任、教育部教育督導局局長田祖蔭，在教育部新聞發(fā)布會上作出回應：“關于就近入學的問題，政策沒有變，始終會強力度的往下推進?！彼瑫r表示，教育部正在推行學校標準化建設、義務教育基本均衡及優(yōu)質均衡。

在國家數次對房地產的調控過程中，學區(qū)房屢次成為房價調控的突破口與急先鋒。房價、教育、醫(yī)療壓力重重的今天，抑制天價學區(qū)房無疑會有減輕負擔、促進消費的積極意義。

來源：城市開發(fā)雜志