國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（6月18日）公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，同比方面則繼續(xù)處于全部上漲態(tài)勢(shì)。其中，西安、大理和呼和浩特三個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月處于同比漲幅榜前列。特別是西安，除環(huán)比領(lǐng)漲以外，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月成為新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市。

二手住宅方面，5月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè)，同比上漲的城市有68個(gè)。其中，呼和浩特的情況與西安相似，除環(huán)比領(lǐng)漲以外，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月成為二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.7%，同比增幅為11.3%。其中，環(huán)比增幅數(shù)據(jù)相比4月份有所擴(kuò)大，而同比增幅數(shù)據(jù)在過(guò)去的13個(gè)月持續(xù)擴(kuò)大后，出現(xiàn)了小幅收窄態(tài)勢(shì)。對(duì)此，易居研究院分析認(rèn)為，5月份房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力依然較強(qiáng)，但隨著后續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)的繼續(xù)管控，部分城市房?jī)r(jià)同比增幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)或?qū)⒂兴淖儭?/span>

西安新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70城

一手住宅

中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，從環(huán)比情況來(lái)看，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月持平。其中，西安（2%）、重慶（1.8%）、大理（1.8%）漲幅居前。此外，1個(gè)城市環(huán)比持平（烏魯木齊）；僅2個(gè)城市環(huán)比下跌（上海、岳陽(yáng)），且跌幅同為-0.1%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（微信公眾號(hào)：zhongfangwang）表示，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量雖然與4月份持平，但當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量仍較多。雖然近期有部分城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象，但總體上看，房?jī)r(jià)依然是“漲易跌難、漲多跌少、漲長(zhǎng)跌短、漲快跌慢”等特征。不過(guò)隨著后續(xù)金融貸款政策的收緊，不排除上漲城市數(shù)量會(huì)有所減少。

經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅與上月相同；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；

從一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅數(shù)據(jù)看，相比4月份數(shù)據(jù)，一線城市略有減少，二線持平，三線略有擴(kuò)大。需要注意的是三線城市，雖然市場(chǎng)普遍認(rèn)為今年三四線城市在降溫，但從房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，不僅沒(méi)有明顯收窄，同時(shí)其漲幅甚至大于一線城市。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前關(guān)于類似湖北恩施等城市房?jī)r(jià)斷崖式下跌，應(yīng)該不具有代表性。雖然三四線城市房屋交易量會(huì)有下跌，但不會(huì)有斷崖式下跌的可能，最有可能的是部分城市或保持小降溫態(tài)勢(shì)。

同比情況方面，5月份70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格繼續(xù)處于同比全部上漲態(tài)勢(shì)，這也意味這 70個(gè)城市的房?jī)r(jià)均超過(guò)了去年同期水平。其中，西安（24.4%）、大理（22.2%）、呼和浩特（21.4%）三個(gè)城市排在同比漲幅榜前三位。值得注意的是，西安、呼和浩特和大理三個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月處于同比漲幅榜前列。特別是西安，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月成為新房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此前西安已經(jīng)出臺(tái)了對(duì)房屋交易秩序管控的政策，這充分體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有各類不穩(wěn)定的因素。綜合同環(huán)比兩個(gè)數(shù)據(jù)看，后續(xù)西安房?jī)r(jià)確實(shí)需要積極管控。

經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.7%，漲幅與上月相同；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅與上月相同。

呼和浩特二手房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月第一

二手住宅

二手住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年5月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)》，從環(huán)比情況來(lái)看，5月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月相同。其中，呼和浩特（1.8%）漲幅領(lǐng)跑，杭州（1.3%）、南寧（1.2%）、蘭州（1.2%）緊隨其后；北京、深圳、錦州、牡丹江四個(gè)城市持平；11個(gè)城市下跌，下跌城市比上月減少1個(gè)，其中青島（-0.4%）、武漢（-0.3%）、廣州（-0.3%）、?？冢?0.3%）跌幅居前。

經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和深圳持平，上海上漲0.1%，廣州下降0.3%；31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，漲幅與上月相同。

此外，從同比情況來(lái)看，上漲的城市有68個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月相同。呼和浩特（23.3%）、大理（19.3%）、濟(jì)寧（16.1%）繼續(xù)位居漲幅前三位； 僅廣州（-1.3%）和上海（-0.6%）。兩個(gè)城市下跌。

經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，4個(gè)一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是呼和浩特，其情況與西安相似，除環(huán)比領(lǐng)漲以外，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月成為二手房?jī)r(jià)格同比漲幅最大的城市。

熱點(diǎn)城市未來(lái)政策加碼力度或更大

整體來(lái)看，無(wú)論是西安和呼和浩特，還是其他房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的城市，都需要引起一定注意。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉日前在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，各地在堅(jiān)持“房住不炒”的定位下，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定有一定基礎(chǔ)。

而住建部在此前的一個(gè)月內(nèi)曾兩次預(yù)警地方房?jī)r(jià)，并重申“房住不炒”定位，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，切實(shí)把“三穩(wěn)”的要求落到實(shí)處，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從監(jiān)管層的這一舉動(dòng)來(lái)看，足以體現(xiàn)對(duì)于高房?jī)r(jià)繼續(xù)管控的導(dǎo)向。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，在因城施策的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的松緊“微調(diào)節(jié)”狀況將持續(xù)存在。而未來(lái)市場(chǎng)熱度較高的城市，尤其是部分二線城市的政策加碼力度或?qū)⒏蟆?/span>