當(dāng)前，數(shù)字經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要力量，數(shù)字技術(shù)正在改變著人們的生產(chǎn)生活方式，也改變著房地產(chǎn)的發(fā)展方式和消費(fèi)模式。

??在這樣的背景下，以“數(shù)字化與未來居住”為主題的第十一屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇于9月2日-3日在上海成功召開。本屆論壇旨在加快數(shù)字化技術(shù)在房地產(chǎn)的應(yīng)用，加深互聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)與房地產(chǎn)的融合。

第十一屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇現(xiàn)場

??工信部原部長、中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會會長李毅中；建設(shè)部原副部長、黨組副書記劉志峰；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊；上海大學(xué)戰(zhàn)略研究院特聘院長、國家新一代人工智能治理專業(yè)委員會委員李仁涵教授；綠地集團(tuán)董事長張玉良等重量級嘉賓，以及中國房協(xié)會員單位和房地產(chǎn)企業(yè)代表，共超過1000千人出席了本屆論壇。

??在本次論壇上，中外專家分享了對房地產(chǎn)新階段的發(fā)展認(rèn)識、數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢，房企代表交流了創(chuàng)新經(jīng)驗(yàn)，共同展示了未來居住技術(shù)發(fā)展方向。

??房地產(chǎn)發(fā)展新階段亟需厘清三個認(rèn)識

??在本次論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會馮俊會長指出，改革開放四十年來，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以用十六個字來概括，“成績斐然，飽受詬病，風(fēng)險(xiǎn)漸顯，亟需轉(zhuǎn)型”。在馮俊看來，在新的發(fā)展階段，有三個認(rèn)識需要厘清。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

??一、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目的是什么。馮俊表示，以住宅為主要產(chǎn)品的房地產(chǎn)業(yè)，在過去的四十年里，推動房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動力是人民群眾改善居住條件的迫切需要；在今后的發(fā)展中，人民群眾對美好居住生活的向往，仍然是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本動力。過去，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展解決了人民群眾住房極度短缺問題；今后，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是為了人民群眾居住得更舒適、更幸福。

??馮俊提醒會員以及廣大的房地產(chǎn)企業(yè)，要認(rèn)真領(lǐng)會中央對房地產(chǎn)的基本政策布局，不要懷疑政府的決心，不要將炒房盛行、房價上漲作為經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志，不要去“賭”中央放松房地產(chǎn)調(diào)控，不忘初心，腳踏實(shí)地地為改善人民群眾居住條件、滿足不斷增長的美好居住生活的需要，提供好產(chǎn)品、好服務(wù)。

??二、房地產(chǎn)業(yè)為什么人提供產(chǎn)品和服務(wù)。住房是群眾生活的基本消費(fèi)品，支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的是廣大群眾的生活需求。馮俊表示，房地產(chǎn)市場是大眾市場，絕不是富裕階層的專屬市場。房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)然要根據(jù)消費(fèi)者支付能力不同，提供不同層次的產(chǎn)品和服務(wù)。但如果只把眼光盯在富裕群體上，必然是自我萎縮，自取淘汰。

??在馮俊看來，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)，目標(biāo)客戶一定是大多數(shù)群眾，而且是滿足他們切實(shí)的居住需求。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極維護(hù)人的居住權(quán)，因?yàn)樗侨说纳姘l(fā)展權(quán)利的內(nèi)涵之一；要尊重人的尊嚴(yán)，積極為不斷改善居民居住條件作貢獻(xiàn)。

??三、房地產(chǎn)業(yè)在未來經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中要擔(dān)當(dāng)什么角色。馮俊表示，就住房發(fā)展來說，還有五件事要做。一是，為至少兩億從農(nóng)村轉(zhuǎn)移的人口提供住房；二是，為將近一億在城鎮(zhèn)間轉(zhuǎn)移就業(yè)的人口提供住房，這部分人口就業(yè)地的變化，并不增加城鎮(zhèn)居民總量，但產(chǎn)生住房需求；三是，要改造現(xiàn)有不成套的、不符合健康標(biāo)準(zhǔn)的住房；四是，農(nóng)村住房需要從比較簡陋進(jìn)步到比較現(xiàn)代；五是，要滿足居民家庭隨著收入增長而產(chǎn)生的改善住房條件的需要。總體上，還需要在相當(dāng)長的時期里保持現(xiàn)有的住房建設(shè)規(guī)模。房地產(chǎn)企業(yè)仍然要承擔(dān)住房供應(yīng)的重要使命。同時還需要承擔(dān)住房配套建筑、配套設(shè)施的建設(shè)。

??馮俊強(qiáng)調(diào)，中央明確要求落實(shí)房地產(chǎn)管理長效機(jī)制，也就意味著長效機(jī)制是用經(jīng)濟(jì)和法律手段治理市場，輔之以必要的行政措施，實(shí)現(xiàn)供需平衡，市場平穩(wěn)，價格穩(wěn)定，杠桿適度，風(fēng)險(xiǎn)可控，供應(yīng)結(jié)構(gòu)合理，需求管理正確。達(dá)到這個狀態(tài)，當(dāng)然需要制度與政策保障，同時也需要房地產(chǎn)企業(yè)努力做良好秩序的維護(hù)者，而不是做攪局者。

??推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展離不開數(shù)字化

??發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)既是國家戰(zhàn)略，也是推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的路徑之一。發(fā)展數(shù)字工業(yè)，需要各類企業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)，共同推進(jìn)。

??工信部原部長、中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會會長李毅中指出，房地產(chǎn)業(yè)事關(guān)百姓生活、家庭財(cái)富、城鄉(xiāng)建設(shè)和社會安定，房地產(chǎn)在我國經(jīng)濟(jì)生活中有著重要的地位和特定的作用，在5G時代，支持應(yīng)用數(shù)字化、智能化，將極大推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

第十二屆全國政協(xié)常委、經(jīng)濟(jì)委員會副主任，工業(yè)和信息化部原部長、中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合會會長 李毅中

??李毅中表示，近幾年在互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化智能化的推動下，房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)、施工、交易、運(yùn)營、服務(wù)能都有很大的提升。下一步，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)怎么搞數(shù)字化，怎么搞智能化呢？

??一是要用大數(shù)據(jù)引導(dǎo)對住房短期、中長期需求的市場細(xì)分，提高供給能力，做市場調(diào)研，包括對新建住房、對二手房、對老房子的改造也要做市場調(diào)研。二是運(yùn)營數(shù)字化技術(shù)，優(yōu)化房子供給結(jié)構(gòu)，提高場景升級換代。應(yīng)用先進(jìn)技術(shù)成果提高房產(chǎn)質(zhì)量和資源配置效率，從而提升盈利水平?；ヂ?lián)網(wǎng)云計(jì)算、人工智能，可以把實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的開發(fā)與建筑業(yè)、建材業(yè)、城市社區(qū)服務(wù)等上下游產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用，可以把產(chǎn)業(yè)鏈上下游把利益相關(guān)方，通過數(shù)字化技術(shù)互聯(lián)網(wǎng)緊密聯(lián)系起來，使整個資源可以得到配置。三是要打造高水平高質(zhì)量的智能家居、智慧社區(qū)和智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

??李毅中還指出，房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展的目標(biāo)，是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，這需要業(yè)內(nèi)企業(yè)提高自身的數(shù)字化素養(yǎng)和行業(yè)智能化水平，也需要取得互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、電信運(yùn)營商、電信制造商和數(shù)字化平臺的支持，以及進(jìn)而形成本行業(yè)的服務(wù)商，甚至房地產(chǎn)業(yè)的專用數(shù)字化的社會服務(wù)供應(yīng)商。

??人工智能重構(gòu)生活生產(chǎn)秩序

??信息技術(shù)自上世紀(jì)中葉發(fā)展以來，已對人類社會生活在深度和廣度上產(chǎn)生了深刻的影響，特別是當(dāng)信息技術(shù)發(fā)展到數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化乃至高級階段智能化后，將加速對人類社會的生產(chǎn)和生活產(chǎn)生影響。

??上海大學(xué)戰(zhàn)略研究院特聘院長、國家新一代人工智能治理專業(yè)委員會委員李仁涵教授表示，人類社會每一次的秩序重構(gòu)（變化），無論是戰(zhàn)爭還是工業(yè)革命導(dǎo)致的秩序重構(gòu)，都是對虛擬經(jīng)濟(jì)的一次清洗，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言，都是一次充實(shí)與優(yōu)化，也是實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的強(qiáng)心針。因此，當(dāng)前對我們的命題是，如何借“秩序重構(gòu)”的東風(fēng)，在這個時代的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上更上一層樓。

上海大學(xué)戰(zhàn)略研究院特聘院長、教授，國家新一代人工智能治理專業(yè)委員會委員 李仁涵

??李仁涵指出，現(xiàn)在我們的轉(zhuǎn)型就是要向高質(zhì)量發(fā)展。因此，我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展(農(nóng)業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)等)、社會發(fā)展（社會管理、民生、安全等）、社會治理（法律、標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)、倫理等）等方面要將人工智能嵌入進(jìn)來，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。在他看來，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式，很可能是以數(shù)據(jù)驅(qū)動的有計(jì)劃的市場經(jīng)濟(jì)將成為主流。

??談及對轉(zhuǎn)型的思考，李仁涵認(rèn)為，主要圍繞地產(chǎn)行業(yè)怎么為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)。一是工業(yè)與服務(wù)業(yè)怎么深度融合，需要用服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的整體觀來看，生產(chǎn)性企業(yè)（主要是制造業(yè)）如何與生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)深度融合，生產(chǎn)性企業(yè)的內(nèi)部供應(yīng)鏈與外部供應(yīng)鏈進(jìn)行深度融合。就地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型而言，是否可以考慮：地產(chǎn)+生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)+金融+智能系統(tǒng)（大數(shù)據(jù)、人機(jī)物網(wǎng)聯(lián)（含5G）+人工智能等）。二是，如何為工業(yè)企業(yè)的智能化服務(wù)，“在這方面我們的空間很大，發(fā)展機(jī)遇多于挑戰(zhàn)?！?/span>

??房地產(chǎn)將成為創(chuàng)新科技應(yīng)用的重要陣地

??什么是房地產(chǎn)的智能和互聯(lián)呢？“裝上智能窗簾、智能門鎖，用上智能音箱、智能馬桶”，這些是不是就算實(shí)現(xiàn)了智能與互聯(lián)呢？在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、綠地控股集團(tuán)有限公司董事長張玉良看來，這些是，但又不完全是。這些都還屬于智能單品的應(yīng)用，更重要的是要打造基于云端和系統(tǒng)的平臺。房地產(chǎn)的智能和互聯(lián)就是讓房子成為“一部沒有屏幕的手機(jī)”，為客戶提供全景式的生活場景和內(nèi)容。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長，綠地控股集團(tuán)有限公司董事長、總裁 張玉良

??而對于房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化發(fā)展，張玉良也談了自己的三點(diǎn)看法：

??第一，房地產(chǎn)繼續(xù)向前發(fā)展需要賦予科技內(nèi)涵。在城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展下，房地產(chǎn)行業(yè)享受了高增長紅利。目前紅利正在消退，行業(yè)進(jìn)入到下半場。不過，張玉良認(rèn)為目前房地產(chǎn)發(fā)展不是到了天花板，而是要求程度不同。未來的房地產(chǎn)產(chǎn)品會像一部手機(jī)，所有的功能都會包含在內(nèi)。所以，房地產(chǎn)仍有廣闊空間，通過推進(jìn)供給側(cè)改革，賦予科技內(nèi)涵，來滿足人們?nèi)招略庐惖拿篮蒙钚枨蟆?/span>

??第二，房地產(chǎn)將成為創(chuàng)新科技應(yīng)用的重要陣地。張玉良表示，房地產(chǎn)提供了應(yīng)用場景，從智能家居到智慧社區(qū)、智慧城市。第二，房地產(chǎn)具有平臺效益，擁有較長的上下游產(chǎn)業(yè)鏈，是眾多軟件產(chǎn)業(yè)的整合應(yīng)用平臺。因此，未來房地產(chǎn)與科技深度融合，并實(shí)現(xiàn)雙向賦能，房地產(chǎn)為科技提供應(yīng)用場景，科技為房地產(chǎn)增加新的內(nèi)涵和附加值，乃至生命力。

??第三，智能和物聯(lián)是房地產(chǎn)的重要方向。過去20年，物理世界大規(guī)模互聯(lián)互通，以及虛擬世界的深度連接是推動城鎮(zhèn)化進(jìn)步的兩個重要因素，也是推動社會持續(xù)發(fā)展重要動力。房地產(chǎn)處于物理世界和虛擬世界互聯(lián)互通的結(jié)合點(diǎn)上，智能和互聯(lián)應(yīng)該成為房地產(chǎn)行業(yè)科技化、數(shù)字化的重要方向。

??數(shù)字化已經(jīng)影響到房地產(chǎn)全生態(tài)鏈

??在本次房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇，專家和房企代表還就房地產(chǎn)數(shù)字化的各個方向進(jìn)行了深入探討，包括讓居住生活更美好的物聯(lián)網(wǎng)、云時代的社區(qū)服務(wù)、智慧養(yǎng)老與大健康、智能建造工藝體系、數(shù)字建造、BIM技術(shù)應(yīng)用等議題。此外，大會還舉行了數(shù)字設(shè)計(jì)、數(shù)字智造、數(shù)字生活、智慧停車、綠色健康·智慧宜居等五場分論壇，全方位就房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化應(yīng)用與趨勢進(jìn)行了研討，共同展示了未來居住的發(fā)展方向。

數(shù)字設(shè)計(jì)分論壇

數(shù)字智造分論壇

數(shù)字生活分論壇

智慧停車與管理分論壇

綠色健康·智慧宜居分論壇

        來源：中房網(wǎng)