8月28日，南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合南昌市發(fā)展和改革委員會等部門，面向各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)估價機構發(fā)布《關于進一步加強城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》。

針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不規(guī)范問題，《通知》提出實行裝修價格限高制度?！锻ㄖ贩Q，房地產(chǎn)市場調控期間，對已出讓用地上新建全裝修住宅裝修價格實行最高限價;對今后出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價格分別實行最高限價。對不接受裝修價格限高的企業(yè)，南昌市行政審批局不核發(fā)預售許可證，南昌市房管局暫停其網(wǎng)上簽約。同時，落實價格“兩分開”、標準“兩一致”要求。即：在商品房買賣合同中，將毛坯價格與裝修價格分開；在新建全裝修住宅交付時，交房裝修標準與樣板房裝修標準一致。

此外，《通知》提出實行裝修價格評估制度。新建全裝修住宅樣板房驗收通過后，開發(fā)企業(yè)須在房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織下，從我市設立的房地產(chǎn)估價機構名庫中隨機抽取3家評估機構，對新建全裝修住宅樣板房進行裝修價格評估，評估后的均價作為裝修價格。

實行明碼標價制度。開發(fā)企業(yè)申請新建全裝修住宅預售許可前，應根據(jù)裝修評估價格和向房管部門征詢的商品住宅毛坯指導價格，制定新建全裝修住宅預售明碼標價（一房一價）表，并將新建全裝修住宅預售明碼標價（一房一價）表報送價格部門簽收。市行政審批局審核新建全裝修住宅預售許可時，應要求開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)價格部門簽收的明碼標價（一房一價）表。

實行裝修樣板房制度。新建全裝修住宅預售前，在確保安全的前提下，開發(fā)企業(yè)應按施工圖審機構對全裝修設計圖的審查文件，在銷售樓盤內建造所有戶型的不同裝修方案的實體裝修樣板房；如建造臨時樣板房的，在交付前必須完成實體樣板房建造，并出具臨時樣板房與實體樣板房一致性公證書。樣板房建成后，需組織有關參建單位進行驗收。

實行全裝修信息公示確認制度。新建全裝修住宅預售期間，開發(fā)企業(yè)應在銷售場所醒目位置增加裝修信息公示：建設部門對裝修施工設計圖的審查文件、住宅裝修標準清單、裝修價格評估報告、明碼標價（一房一價）表等，并展示新建全裝修住宅樣板房。開發(fā)企業(yè)必須將新建全裝修住宅預售的公示展示告知內容給購房人簽字確認，簽字確認單存入購房檔案。

8月15日，國家統(tǒng)計局公布2018年7月70個大中城市住宅銷售價格變動情況，南昌新房價格環(huán)比上漲1.8%，漲幅排名全國第16名。

附：通知原文

《關于進一步加強城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),各房地產(chǎn)估價機構：

為認真貫徹落實國家和省、市有關房地產(chǎn)市場調控政策，今年我市先后出臺和實施了《關于南昌市推進全裝修住宅建設工作的實施意見》和《關于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》的意見措施，針對近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的不規(guī)范問題，現(xiàn)就進一步加強新建全裝修住宅銷售管理提出如下意見：

一、實行裝修價格限高制度。房地產(chǎn)市場調控期間，對已出讓用地上新建全裝修住宅裝修價格實行最高限價;對今后出讓用地上新建全裝修普通住宅、非普通住宅的裝修價格分別實行最高限價。對不接受裝修價格限高的企業(yè)，市行政審批局不核發(fā)預售許可證，市房管局暫停其網(wǎng)上簽約。

二、實行裝修樣板房制度。新建全裝修住宅預售前，在確保安全的前提下，開發(fā)企業(yè)應按施工圖審機構對全裝修設計圖的審查文件，在銷售樓盤內建造所有戶型的不同裝修方案的實體裝修樣板房;如建造臨時樣板房的，在交付前必須完成實體樣板房建造，并出具臨時樣板房與實體樣板房一致性公證書。樣板房建成后，需組織有關參建單位進行驗收。

三、實行裝修價格評估制度。新建全裝修住宅樣板房驗收通過后，開發(fā)企業(yè)須在房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會組織下，從我市設立的房地產(chǎn)估價機構名庫中隨機抽取3家評估機構，對新建全裝修住宅樣板房進行裝修價格評估，評估后的均價作為裝修價格。

四、實行明碼標價制度。開發(fā)企業(yè)申請新建全裝修住宅預售許可前，應根據(jù)裝修評估價格和向房管部門征詢的商品住宅毛坯指導價格，制定新建全裝修住宅預售明碼標價(一房一價)表，并將新建全裝修住宅預售明碼標價(一房一價)表報送價格部門簽收。市行政審批局審核新建全裝修住宅預售許可時，應要求開發(fā)企業(yè)提供經(jīng)價格部門簽收的明碼標價(一房一價)表。

五、實行全裝修信息公示確認制度。新建全裝修住宅預售期間，開發(fā)企業(yè)應在銷售場所醒目位置增加裝修信息公示：建設部門對裝修施工設計圖的審查文件、住宅裝修標準清單、裝修價格評估報告、明碼標價(一房一價)表等，并展示新建全裝修住宅樣板房。開發(fā)企業(yè)必須將新建全裝修住宅預售的公示展示告知內容給購房人簽字確認，簽字確認單存入購房檔案。

六、落實價格“兩分開”、標準“兩一致”要求。即：在商品房買賣合同中，將毛坯價格與裝修價格分開;在新建全裝修住宅交付時，交房裝修標準與樣板房裝修標準一致。

七、加強銷售市場的監(jiān)管。各有關部門要各司其職，加強溝通，密切配合，形成合力，加大對違法違規(guī)行為查處力度，各級建設主管部門要對新建全裝修住宅設計、建設、監(jiān)理、交付等加強監(jiān)管;房管部門要對違規(guī)預售、捂盤惜售、未按要求公示預售信息等行為監(jiān)管;價格部門要對價格欺詐、變相漲價、價外加價、違反明碼標價規(guī)定等行為監(jiān)管;市場和質量監(jiān)督部門對廣告宣傳、陰陽合同、捆綁搭售等行為監(jiān)管。

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介(評估)機構應強化法律意識、自律意識，自覺落實企業(yè)和機構的主體責任，開發(fā)企業(yè)不得進行虛假廣告、捂盤惜售、捆綁銷售、變相漲價、信息不公開不公示等，中介(評估)機構不得進行違規(guī)收費、價外加價、違反相關規(guī)定評估等。對涉及違法違規(guī)的企業(yè)和機構，一經(jīng)查實，將嚴厲懲處。

八、本通知自發(fā)布之日起開始施行。以前規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。南昌縣、進賢縣、安義縣、新建區(qū)可參照執(zhí)行。

來源:澎湃新聞