1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資82788億元，同比下降17.2%；新建商品房銷(xiāo)售面積88101萬(wàn)平方米，同比下降8.7%；新建商品房銷(xiāo)售額83937億元，同比下降12.6%。各項(xiàng)指標(biāo)顯示，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于深度調(diào)整過(guò)程中，在動(dòng)態(tài)變化中逐步筑底。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受媒體采訪時(shí)表示，要客觀看到開(kāi)發(fā)投資指標(biāo)帶來(lái)的壓力，這也與市場(chǎng)深度調(diào)整有關(guān)，尤其是企業(yè)端數(shù)量和投資情況都有深度調(diào)整。

行業(yè)深度調(diào)整仍在持續(xù)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積659890萬(wàn)平方米，同比下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬(wàn)平方米，下降10.3%。

房屋新開(kāi)工面積58770萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開(kāi)工面積42984萬(wàn)平方米，下降19.8%。房屋竣工面積60348萬(wàn)平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面積42830萬(wàn)平方米，下降20.2%。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年，由于新房銷(xiāo)售仍在回落、過(guò)去兩年土地成交顯著縮量等原因，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，當(dāng)前市場(chǎng)仍處于“去庫(kù)存”階段。

有分析指出，目前以央國(guó)企為代表的行業(yè)中堅(jiān)力量，開(kāi)工工作整體積極有序。同時(shí)部分好地段的好房源項(xiàng)目，依然有較多購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)，市場(chǎng)信心也增加。

此外，各地仍在進(jìn)一步做好“保交房”工作。尤其是近期各地對(duì)于融資協(xié)調(diào)機(jī)制有關(guān)的金融政策將落實(shí)展期制度，這也有助于穩(wěn)定“白名單”制度中的融資工作，有助于更好確?！氨＝环俊钡裙ぷ鞯拈_(kāi)展。

銷(xiāo)售額超千億企業(yè)有10家

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從銷(xiāo)售額來(lái)看，2025年，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額83937億元，同比下降12.6%；其中住宅銷(xiāo)售額73335億元，同比下降13.0%。

綜合中指研究院和克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，在已經(jīng)過(guò)去的2025年，有10家房企銷(xiāo)售額超千億元，4家房企銷(xiāo)售額超兩千億元。它們分別是：保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、萬(wàn)科、建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)金茂、越秀地產(chǎn)和濱江集團(tuán)。

2025年銷(xiāo)售額超千億元的房企，正是緊抓核心城市改善性需求的機(jī)遇，保持了經(jīng)營(yíng)韌性。部分企業(yè)保持銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同時(shí)，維持一定投資規(guī)模；部分企業(yè)前期土地儲(chǔ)備保障了一定的銷(xiāo)售規(guī)模，為未來(lái)經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供了資金來(lái)源，也為轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)奠定了基礎(chǔ)。

相比銷(xiāo)售額，投資額也能從另一個(gè)維度反映行業(yè)情況。根據(jù)已經(jīng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年投資金額前十的企業(yè)以央企、國(guó)企為主。其中，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、招商蛇口四大央企投資金額占比超過(guò)三成，前十金額占比超過(guò)七成。央國(guó)企有望在市場(chǎng)調(diào)整期逆勢(shì)布局，增強(qiáng)長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力，而大多數(shù)民營(yíng)房企，仍在持續(xù)筑底中找尋機(jī)遇，重塑核心價(jià)值。

2025年底市場(chǎng)呈現(xiàn)“翹尾效應(yīng)”

從單月銷(xiāo)售情況來(lái)看，2025年12月份的銷(xiāo)售工作呈現(xiàn)了較好的跡象。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，12月新建商品房銷(xiāo)售面積為9399萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲39.87%；新建商品房銷(xiāo)售額8807億元，環(huán)比上漲44.07%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華分析指出：2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。

2025年12月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，無(wú)論是新房還是二手房銷(xiāo)售，降幅呈現(xiàn)出收窄的跡象。

嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，一些指標(biāo)表現(xiàn)積極，說(shuō)明去庫(kù)存方面具有較好的基礎(chǔ)，一方面與近兩年供給端調(diào)整有關(guān)，另一方面也隨著房?jī)r(jià)調(diào)整，很多新房項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)性價(jià)比相對(duì)較高，2026年會(huì)是去庫(kù)存的關(guān)鍵年份。

中指研究院報(bào)告指出，隨著住房市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，剛需購(gòu)房者普遍通過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房解決居住問(wèn)題，而新房市場(chǎng)則轉(zhuǎn)向滿足改善性需求，房企通過(guò)“好房子”產(chǎn)品形成差異化供給。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 記者黃春棉）