8月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，今年前7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46443億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

        從投資增速來(lái)看，前7月投資數(shù)據(jù)重回10%以上后。今年以來(lái)，投資增速基本徘徊在10%左右的高位。

        易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)應(yīng)該說(shuō)是今年表現(xiàn)最好的數(shù)據(jù)，同比增幅達(dá)到了10.2%，比預(yù)期的要好很多。全國(guó)房地產(chǎn)銷售端管控如此嚴(yán)厲的情況下，供給端表現(xiàn)反而非常好，不但沒(méi)有下跌，反而處于高位。另外，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)依然位于兩位數(shù)的水平，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資表現(xiàn)略偏熱。

投資增速仍保持高位運(yùn)行

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇在2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上表示，下半年房地產(chǎn)投資有望保持一個(gè)比較快的增長(zhǎng)。

       統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。

        支撐投資數(shù)據(jù)繼續(xù)高位運(yùn)行的主要關(guān)鍵是房屋新開(kāi)工面積114781萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.4%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積84685萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.0%。

        其次，1~7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13818萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.3%，增速比1-6月份提高4.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6619億元，增長(zhǎng)21.9%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。

       中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止8月9日，房企拿地?cái)?shù)據(jù)依然積極，僅統(tǒng)計(jì)招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額，50家房企拿地合計(jì)拿地金額高達(dá)11983億。

7個(gè)月同比多賣(mài)1萬(wàn)億刷新記錄，連續(xù)漲38個(gè)月

       統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~7月份，商品房銷售面積89990萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，增速比1-6月份提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.3%。

       銷售額數(shù)據(jù)也顯示增速上漲。前7月，商品房銷售額78300億元，增長(zhǎng)14.4%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)5.5%。

       而從去年同期數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前7月比去年同期多賣(mài)近萬(wàn)億。

       統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1-7月份，商品房銷售面積86351萬(wàn)平方米。商品房銷售額68461億元；2018年1-7月份，商品房銷售面積89990萬(wàn)平方米。商品房銷售額78300億元。

       中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)多賣(mài)萬(wàn)億，截止2018年7月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)38個(gè)月，繼續(xù)刷新了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期最長(zhǎng)歷史。

       嚴(yán)躍進(jìn)稱，商品房銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，目前全國(guó)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已呈現(xiàn)出U型的走勢(shì)，也說(shuō)明市場(chǎng)降溫的特征減弱，而市場(chǎng)交易上升的可能性增加。今年前7月此類銷售數(shù)據(jù)同比增幅達(dá)到了4.2%的水平，這充分說(shuō)明了一點(diǎn)，即當(dāng)前全國(guó)房屋銷售還是有一定的反彈空間的。在目前如此嚴(yán)厲的管控政策下，此類數(shù)據(jù)反彈，多少也說(shuō)明一點(diǎn)，即市場(chǎng)需求非常強(qiáng)勁。尤其是下半年隨著預(yù)售證發(fā)放節(jié)奏的放緩，以及去年低基期值的影響，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)銷售還是可以保持正增長(zhǎng)的、相對(duì)強(qiáng)勁的態(tài)勢(shì)。

       庫(kù)存持續(xù)下調(diào)，為48個(gè)月新低

       統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至7月末，商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，比6月末減少656萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少544萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少40萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少48萬(wàn)平方米。

        易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示，今年7月底待售面積同比跌幅為14.3%，即全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存規(guī)模越來(lái)越少。但是從同比跌幅數(shù)據(jù)看，不斷在收窄，換言之，庫(kù)存越來(lái)越少，但下滑的速度是放緩的。所以當(dāng)前應(yīng)該是去庫(kù)存的末尾階段。

        監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)去庫(kù)存的重心包括東北、山西、內(nèi)蒙、山西、云貴、甘肅等省市區(qū)域。而其他城市的庫(kù)存規(guī)模不大，應(yīng)該切換到補(bǔ)庫(kù)存的戰(zhàn)略上來(lái)。

        中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至48個(gè)月最低。連續(xù)超過(guò)4年下調(diào)。整體看，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。