重要通知！

今日，

宜昌下發(fā)重要文件，

重拳整治房地產(chǎn)市場秩序！

8月10日，宜昌市人民政府辦公室發(fā)布《關于開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序專項行動的通知》，市人民政府決定，2018年8月至10月在全市開展整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序專項行動。

通過部門聯(lián)動，重點打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

此外，

宜昌市住房和城鄉(xiāng)建設委員會

通報了我市第一批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

和中介服務機構違規(guī)行為典型案例

1.宜昌翔龍房地產(chǎn)營銷有限公司

宜昌翔龍房地產(chǎn)營銷有限公司捆綁收費、賺取差價，為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務、格式合同中有明顯加重消費者責任的霸王條款，同時尋釁滋事、采取暴力手段解決糾紛。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十八條第二款、第二十五條第二款、第八款之規(guī)定，我委已作出暫停該公司網(wǎng)簽資格、責令立即整改、對企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定; 對公安機關作出處理的經(jīng)紀人員列入“黑名單”管理。

2.宜昌市永樂恒產(chǎn)房地產(chǎn)營銷有限公司

宜昌市永樂恒產(chǎn)房地產(chǎn)營銷有限公司在合同中約定霸王條款，捆綁收費，將網(wǎng)簽資質借給宜昌永樂不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司使用。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十八條第二款之規(guī)定，我委已下發(fā)整改意見書，對兩家公司分別作出暫停網(wǎng)簽資格、責令立即整改、對企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

3.宜昌市國大房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

宜昌市國大房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司一房多賣，捆綁收費，違規(guī)代收定金。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十八條第二款之規(guī)定，我委已下發(fā)整改意見書，作出責令其立即整改、對企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

4.宜昌市伍家崗區(qū)居康房產(chǎn)經(jīng)紀事務所

宜昌市伍家崗區(qū)居康房產(chǎn)經(jīng)紀事務所代宜昌左岸房地產(chǎn)營銷公司簽訂網(wǎng)簽備案合同，該行為違反了《宜昌市房產(chǎn)管理局關于進一步加強城區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動監(jiān)管的通知》有關規(guī)定，我委已對宜昌市伍家崗區(qū)居康房產(chǎn)經(jīng)紀事務所作出暫停該公司網(wǎng)簽資格、對企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定;宜昌左岸房地產(chǎn)營銷公司未按要求向房地產(chǎn)行政主管部門報送事中事后監(jiān)管備案信息，該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十一條之規(guī)定，我委已下發(fā)整改意見書，作出對企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

5.宜昌市瀚宇房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

宜昌市瀚宇房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司未按要求向房地產(chǎn)行政主管部門報送事中事后監(jiān)管備案信息，為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務。該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十一條、第二十五條第九款之規(guī)定，我委已下發(fā)整改意見書，作出暫停該公司網(wǎng)簽資格、對企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

6.宜昌長楹置業(yè)有限公司

宜昌長楹置業(yè)有限公司在“長楹觀邸“項目銷售過程中，通過“房友惠”電商平臺違規(guī)收取房款，該行為違反了《湖北省住建廳關于進步開展房地產(chǎn)開發(fā)和中介市場專項整治的通知》第一條第一款第八項的要求，我委已對宜昌長楹置業(yè)有限公司作出暫停該項目網(wǎng)簽資格、暫停資金撥付、責令立即整改、對企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定;對“房友惠”電商平臺作出責令退款、對企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

7.宜昌樂商置業(yè)有限公司

宜昌樂商置業(yè)有限公司在“領地天嶼”項目銷售過程中，修改合同格式條款，免除自身法定義務，加重購房人責任。該行為違反了《住建部、中宣部、公安部、司法部、國家稅務總局、國家市場監(jiān)督管理總局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》精神，我委已下達書面整改意見書，作出責令立即整改、對企業(yè)違規(guī)行為予以信用扣分的處理決定。

房地產(chǎn)市場整治，

這些行為要不得！

投機炒房行為

1.壟斷房源，操縱房價，房租。

2.捂盤惜售或者變相囤積房源，取得預售許可的商品房項目，來在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源。

3.通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息,以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。

4.通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。

5.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為

1.以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易，采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。

2.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。

3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費。

4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。

5. 強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。

6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。在代理銷售商品房過程中，違規(guī)收取購房人房價款以外的費用炒賣房號。

7.以虛假房源、不實價格信息招攬業(yè)務。

8. 未在經(jīng)營場所醒目位置公示房地產(chǎn)中介機構營業(yè)執(zhí)照和備案信息、服務項目、服務內(nèi)容、收費標準。

9.未取得營業(yè)執(zhí)照和登記備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，未按要求向房地產(chǎn)主管部門報送事中事后監(jiān)管備案信息。

10.非房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的行為。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

1.在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。

2.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利，變相實行價外加價。商品房預售方案備案為毛坯房的，擅自以全裝修商品房的方式銷售。

3.一房多賣，在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再銷售給他人，或者擅自銷售已抵押或已查封的商品房，損害購房人合法權益。

4.利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。

5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

6.未標明房源銷售狀態(tài)、銷售價等違反明碼標價規(guī)定的行為。

7.要求購房人支付房價款以外的費用獲得購房資格。將取得預售許可的準售房源以抵債等形式交由施工企業(yè)及其他關聯(lián)企業(yè)銷售。

8.返本銷售或者變相返本銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房，分割拆零銷售商品住宅。

9.將未竣工驗收或驗收不合格的商品房(含全裝修商品房)擅自交付使用的行為。

10.未在經(jīng)營場所醒目位置公示商品房建設銷售審批證件、商品房預售方案、預售資金監(jiān)管賬號;實行代理銷售商品房的，未在經(jīng)營場所醒目位置公示銷售委托書、經(jīng)紀機構營業(yè)執(zhí)照和備案信息。

11.未取得施工許可手續(xù)擅自開工建設，強迫施工單位搶工期，未履行質量安全管理首要責任，不按合同約定支付工程款。

虛假房地產(chǎn)廣告

1.通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產(chǎn)政策等方式，誤導購房人的市場預期。

2.發(fā)布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人。

3.發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項目預售、銷售廣告。

4. 在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學等事項。

5.在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報。

房產(chǎn)亂象整治，

你我共同監(jiān)督！