一則工行、農(nóng)行同日調(diào)整上海首套房利率折扣的消息，重新點(diǎn)燃了地產(chǎn)股。

8月10日早盤，A股房地產(chǎn)板塊高開高走。房地產(chǎn)指數(shù)（991007）跳空高開36.55點(diǎn)，最高上沖到5337.65點(diǎn)。萬科A盤中最高漲幅達(dá)7.07%，南都物業(yè)、深物業(yè)A漲停，沙河股份、萬業(yè)企業(yè)盤中觸及漲停。此外，新城控股、中南建設(shè)、招商蛇口、榮安地產(chǎn)、陽光城等個(gè)股大幅拉升。

同樣，港股方面，內(nèi)房股全線拉升。雅居樂集團(tuán)、富力地產(chǎn)、中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂房地產(chǎn)、合景泰富、萬科企業(yè)、龍湖集團(tuán)等均現(xiàn)大漲。

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道8月9日獲悉，中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行同日調(diào)整上海首套房利率折扣，從95折降至9折，為首次購房者釋放利好，而二套房利率維持基準(zhǔn)利率上浮10%不變。

這條消息也成為兩地房地產(chǎn)股大幅拉升的助推器。

據(jù)了解，工行上海分行4月26日之前執(zhí)行的是首套房利率九折，即利率為4.41%；4月26日之后進(jìn)行調(diào)整，此日之后出預(yù)售證的新樓盤和簽約的二手房一律執(zhí)行首套房95折，即利率為4.655%；8月9日上午，工行再度變更首套房利率政策，重回9折。在同日，同樣作此變動(dòng)的還有農(nóng)行上海分行。

事實(shí)上，就在8月7日住建部召開的部分城市房地產(chǎn)工作座談會上，提出各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場，完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費(fèi)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

中國工商銀行和中國農(nóng)業(yè)銀行同日將上海首套房利率折扣降至9折可以看做是對落實(shí)差別化住房信貸、支持合理住房消費(fèi)的舉措。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過于嚴(yán)厲的房貸政策會適當(dāng)做調(diào)整，將釋放一些流動(dòng)性，有助于降低購房成本和活躍市場交易。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此類調(diào)整有三個(gè)特點(diǎn)，且可能是趨勢性的，所以具有一定風(fēng)向標(biāo)意義。

第一、此次調(diào)整正處于四種寬松化的大環(huán)境下。即今年幾次降準(zhǔn)后的寬松政策、中央定調(diào)下半年適當(dāng)寬松和積極的財(cái)政貨幣環(huán)境、貿(mào)易關(guān)系調(diào)整下的國內(nèi)內(nèi)需刺激環(huán)境、改革開放40周年的開放環(huán)境。所以本質(zhì)上房地產(chǎn)貸款尤其是剛需貸款依然會認(rèn)為是住房消費(fèi)中的重要支撐，類似折扣等也是真正讓住房市場導(dǎo)入美好生活愿景的一個(gè)重要表現(xiàn)。

第二、此次調(diào)整重點(diǎn)在于首套購房。從政策上看，首套購房的折扣力度加大，即從95折轉(zhuǎn)變?yōu)?折，這顯然有助于降低剛需購房者的購房成本。而從二套房的利率來看，并沒有調(diào)整，依然是維持上浮10%的做法。所以這其實(shí)也是一種差別化信貸政策的做法。

第三、此次政策調(diào)整為國有商業(yè)銀行。所以后續(xù)預(yù)計(jì)其他幾家商業(yè)銀行也會加入，這也體現(xiàn)了下半年商業(yè)銀行依然會把房貸認(rèn)定為主要的業(yè)務(wù)。只要在房住不炒的大框架下進(jìn)行，類似利率調(diào)整都是允許的，也是市場所歡迎的。

從此類政策來看，未來會對房貸市場和購房市場會產(chǎn)生較為明顯的影響。

第一、下半年包括上海以及其他城市，推盤節(jié)奏會加快。推盤項(xiàng)目要積極消化，一個(gè)健全和寬松的貸款環(huán)境是必要的。所以結(jié)合各地的預(yù)售證發(fā)放制度和備案制度調(diào)整，商業(yè)銀行貸款給予適當(dāng)寬松的做法是非常及時(shí)的。類似做法在全國各大商業(yè)銀行中都有可能推行，多少也和下半年商業(yè)銀行提高按揭貸款業(yè)務(wù)比例的急迫程度有關(guān)。

第二、貸款政策會刺激部分購房者入市，而不是觀望。尤其是沒有購房和貸款記錄的購房者，當(dāng)前入市機(jī)會較多，可以抓住相對優(yōu)惠的貸款利率和樓盤限價(jià)等因素，繼而降低購房成本。所以到了8月下旬，預(yù)計(jì)還可以迎來一波交易小高峰。

第三、要警惕房價(jià)反彈的現(xiàn)象。本身此類政策是利好的，對于剛需購房者是有積極作用的。但是往往會被過度解讀，比如中介代理公司會借此來"慫恿"購房者加快買房。所以后續(xù)估計(jì)還是會有一些新的管控內(nèi)容，類似購房市場的交易秩序會管控。同時(shí)也防范借此類優(yōu)惠貸款進(jìn)而亂收費(fèi)等現(xiàn)象出現(xiàn)。

來源：中房網(wǎng)