7月23日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署更好發(fā)揮財政金融政策作用，支持擴內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)促進實體經(jīng)濟發(fā)展；確定圍繞補短板、增后勁、惠民生推動有效投資的措施。

會議聽取了財政金融進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展的匯報，要求保持宏觀政策穩(wěn)定，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激，根據(jù)形勢變化相機預調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控，應對好外部環(huán)境不確定性，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。財政金融政策要協(xié)同發(fā)力，更有效服務實體經(jīng)濟，更有力服務宏觀大局。

主要包括四個方面，一是積極財政政策要更加積極。二是穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。三是加快國家融資擔?；鸪鲑Y到位，努力實現(xiàn)每年新增支持15萬家（次）小微企業(yè)和1400億元貸款目標。四是堅決出清“僵尸企業(yè)”，減少無效資金占用。

其中，會議提出支持擴內(nèi)需調(diào)結(jié)構(gòu)促進實體經(jīng)濟發(fā)展，要求穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度。要保持適度的社會融資規(guī)模和流動性合理充裕，疏通貨幣信貸政策傳導機制，引導金融機構(gòu)將降準資金用于支持小微企業(yè)、市場化債轉(zhuǎn)股等，并鼓勵商業(yè)銀行發(fā)行小微企業(yè)金融債券，豁免發(fā)行人連續(xù)盈利要求。

資金供給有一定緩解

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，國務院常務會議本身并未明確提及房地產(chǎn)，但可以從會議的內(nèi)容中嗅出房地產(chǎn)行為下半年的一些趨勢及微妙變化。

張波指出，“去杠桿”變“穩(wěn)杠桿”。會議提出由于外部環(huán)境存在極大不確定性，下一步明確會根據(jù)形勢變化相機預調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。所以貨幣政策的閘門已經(jīng)開始調(diào)松，雖然國家鼓勵降準資金重點用于支持小微企業(yè)、市場化債轉(zhuǎn)股，但同時房企資金面的“干渴度”亦有望得到緩解。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚也認為，對整個房地產(chǎn)市場而言，資金供給將會有一定的緩解。最近一段時間，房地產(chǎn)企業(yè)融資難已經(jīng)到了較大的環(huán)境范圍，甚至房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)債、上市這些手段都用完后啟動了向員工自融的方式，可見房地產(chǎn)市場整體流動性偏緊。在這一情況下，適度的增加流動性對房地產(chǎn)企業(yè)來說比較有優(yōu)勢。

“其實這幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展有一個很有意思的現(xiàn)象，即各類寬松政策基本上都是利好房地產(chǎn)的，這可能和資金最終會進入房地產(chǎn)有關(guān)。” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說道。

江瀚對此表示，穩(wěn)健的貨幣對整個市場的影響是比較平穩(wěn)的。江瀚認為，今年以來，整個房地產(chǎn)市場或者中國的企業(yè)都出現(xiàn)了融資問題，無論是銀行不斷上調(diào)的房貸利率還是最近一段時間P2P的暴雷潮，整個市場現(xiàn)在出現(xiàn)的一個問題便是對于實體經(jīng)濟以及企業(yè)的流動性是不足的，在這樣的情況下，對整個市場而言的確是一大問題。國家適時的進行貨幣政策的調(diào)整，增加一部分流動性，對房地產(chǎn)市場以及整個實體經(jīng)濟而言，都會有比較明顯的影響。

“貨幣政策強調(diào)流動性寬松的概念，所以說下半年貨幣政策肯定不會緊，這對于地產(chǎn)行業(yè)的資金面來說，可以比較果斷地判斷，最大的資金壓力或開始過去，接下來若是業(yè)務操作規(guī)范，其實還是可以享受相對寬松的貨幣政策的?！眹儡S進認為。

不過，也有分析師認為，資金會嚴管流向，尤其是流向金融的。后續(xù)傾向?qū)崢I(yè)多一些，但是房地產(chǎn)受到資金青睞的可能性不高。

房價不會有太大波動

在貨幣寬松的基本面下，是否會對房價造成波動也備受關(guān)注。

“對整個市場的房價而言，并不會產(chǎn)生太大的波動?！苯赋?，“當開發(fā)商有了更多的資金后，反而會增加房地產(chǎn)市場的供給。畢竟房住不炒的理念已經(jīng)貫徹實施，所以未來整個房地產(chǎn)將會是比較平穩(wěn)的過程，較為寬松的貨幣政策將會對提升房地產(chǎn)市場供給，緩解當前資金壓力，有一定的好處”。

張波指出，樓市的穩(wěn)定重于一切。宏觀政策穩(wěn)定的背后目的是保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，作為占據(jù)GDP重要比例的房地產(chǎn)行業(yè)，自身的健康發(fā)展對于經(jīng)濟的平穩(wěn)運行起到的作用毋庸諱言，下半年的樓市穩(wěn)定性預示著大漲被嚴格控制，大跌亦是重點防范。

嚴躍進表示，預計隨著此類貨幣政策和財政政策的寬松化的導向后，接下來在產(chǎn)業(yè)政策、內(nèi)需政策等方面預計也會出臺新的寬松政策，此類政策形成組合拳，給當前經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變提供支持，對于地產(chǎn)企業(yè)來說，肯定是一個利好消息，但是必須看到，部分基調(diào)沒有變，包括去杠桿、控風險等，所以地產(chǎn)企業(yè)和各市場參與者依然需要在合規(guī)的框架下進行操作。

張波指出，精準化調(diào)控政策將成為下半年的“重頭戲”。由于當前宏觀經(jīng)濟形勢錯綜復雜，“一刀切”式的調(diào)控政策將越來越無法保障不同城市和地區(qū)房地產(chǎn)市場有序化發(fā)展。一線城市及熱點二線城市在從嚴調(diào)控的基礎(chǔ)上，會根據(jù)不同城市的特點，繼續(xù)出臺保剛需抑投資的政策；三四線城市則可能出現(xiàn)分化，部分城市調(diào)控力度還會加強。

來源:澎湃新聞網(wǎng)