成為世界500強(qiáng)，幾乎是所有企業(yè)的夢(mèng)想。在世界500強(qiáng)名列前茅，更是他們畢生追求的目標(biāo)。

7月19日，《財(cái)富》雜志發(fā)布2018年“世界500強(qiáng)”排行榜，恒大以460.19億美元的營(yíng)業(yè)收入位列第230名，較2017年大幅上升108位，較2016年更是飆升266位，成為世界500強(qiáng)歷史上排名提升最快的企業(yè)之一。

中國(guó)恒大在世界500強(qiáng)榜單中的排名情況

▲來(lái)源：《財(cái)富》

自2016年上榜以來(lái)，恒大幾乎平均每2天就趕超一位世界500強(qiáng)，堪稱(chēng)是世界500強(qiáng)陣營(yíng)里的一匹黑馬。在強(qiáng)手林立的世界頂級(jí)商業(yè)舞臺(tái)上，恒大何以能夠如此鶴立雞群？

01

每2天趕超一家世界500強(qiáng)，利潤(rùn)排名153名，2020年有望進(jìn)世界前70強(qiáng)

由于世界500強(qiáng)的評(píng)選是基于企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入，考慮到恒大當(dāng)前的主要營(yíng)收來(lái)自于房地產(chǎn)銷(xiāo)售，其業(yè)績(jī)大部分會(huì)在次年才結(jié)算成營(yíng)業(yè)收入，因此恒大在世界500強(qiáng)的排名其實(shí)是略有滯后的，還有很大的提升空間！

▲來(lái)源：《財(cái)富》

2017年恒大銷(xiāo)售5010億，預(yù)計(jì)2018年?duì)I業(yè)收入將達(dá)5000億左右?？紤]到今年榜單百?gòu)?qiáng)的營(yíng)業(yè)額門(mén)檻是764.5億美元（約5000億人民幣），若以今年榜單數(shù)據(jù)預(yù)估，2019年恒大在世界500強(qiáng)排名將升至100位左右。恒大2019年?duì)I業(yè)收入有望達(dá)6000億左右，預(yù)估2020年恒大在世界500強(qiáng)排名將升至70位左右！要知道，今年排名前70強(qiáng)以?xún)?nèi)的中國(guó)民營(yíng)只有鴻海一家！

當(dāng)然，光有很高的營(yíng)收，沒(méi)有利潤(rùn)，這樣的企業(yè)只能說(shuō)是虛胖。比如美國(guó)郵政、Uniper公司、巴西國(guó)家石油公司等，這些企業(yè)雖然營(yíng)收很高，但卻是虧損的。唯有營(yíng)收和利潤(rùn)雙高的企業(yè)才是真的強(qiáng)！

明源君發(fā)現(xiàn)，如果按照凈利潤(rùn)排名，恒大以36.1億美元位列世界500強(qiáng)的第153位，這足以說(shuō)明恒大的真正實(shí)力其實(shí)被低估！

恒大何以會(huì)有如此令人咋舌的發(fā)展速度？

02

魚(yú)和熊掌兼得，“規(guī)模+效益”齊頭并進(jìn)

2017年，恒大的毛利潤(rùn)率高達(dá)36.1%，超過(guò)了萬(wàn)科（34.1%）和中海（32.9%），毛利潤(rùn)高達(dá)1122億；凈利潤(rùn)為370.5億，核心凈利潤(rùn)更是高達(dá)405.1億，超越此前的利潤(rùn)之王中海！如果將非經(jīng)常性損益因素考慮進(jìn)來(lái)的話(huà)，恒大凈利潤(rùn)也排第一！

2017年中國(guó)恒大多項(xiàng)核心指標(biāo)業(yè)內(nèi)第一（單位：億元，億平方米）

▲來(lái)源：公司年報(bào)、明源地產(chǎn)研究院

利潤(rùn)最大化是每個(gè)企業(yè)追求的目標(biāo)；既有規(guī)模又有利潤(rùn)，更是夢(mèng)寐以求的事情。因?yàn)樵谝创笠此赖臅r(shí)代，規(guī)模和利潤(rùn)之于很多房企就像魚(yú)和熊掌不可兼得。為何唯獨(dú)恒大卻做到了？明源君將其方法概括為兩方面：開(kāi)源和節(jié)流。

節(jié)流上，降低負(fù)債、嚴(yán)控三費(fèi)支出。

縱觀恒大集團(tuán)的發(fā)展史，都是緊跟宏觀經(jīng)濟(jì)的走向發(fā)展的。自2016年4季度起，我國(guó)宏觀政策轉(zhuǎn)向了去杠桿。恒大積極響應(yīng)國(guó)家政策，在2017年上半年贖回了全部1129億的永續(xù)債！同時(shí)引入1300億戰(zhàn)略投資，資產(chǎn)負(fù)債率降至71.1%，凈負(fù)債率更是大幅減少了近六成，大幅降低了財(cái)務(wù)成本！

在控制成本方面，得益于統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大大降低了營(yíng)銷(xiāo)、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用。2017年，恒大三大費(fèi)用率下降了2.5個(gè)百分點(diǎn)。

以銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用為例。最近幾年，恒大的該項(xiàng)費(fèi)用率連年下降。其在去年的財(cái)報(bào)透露了原因，“主要是由于透過(guò)互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售渠道進(jìn)行更多推廣活動(dòng)所致”！

▲來(lái)源：公司年報(bào)、明源地產(chǎn)研究院

早期恒大地毯式的線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)一直為業(yè)界津津熱道。不過(guò)，進(jìn)入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代后，恒大積極開(kāi)展?fàn)I銷(xiāo)變革，重金投入布局“互聯(lián)網(wǎng)+科技”玩轉(zhuǎn)地產(chǎn)智慧營(yíng)銷(xiāo)。

比如，恒大充分利用自家研發(fā)的手機(jī)應(yīng)用程序「恒房通」推廣物業(yè)銷(xiāo)售；同時(shí)，啟動(dòng)了恒大全球智慧案場(chǎng)，在營(yíng)銷(xiāo)推廣、渠道拓客和案場(chǎng)管理方面深度應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)+科技，對(duì)整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)體系進(jìn)行全面深度變革。

開(kāi)源上，抓銷(xiāo)售，增加產(chǎn)品附加值。

消費(fèi)升級(jí)的當(dāng)下，人們很樂(lè)意為好產(chǎn)品付費(fèi)。對(duì)公司來(lái)說(shuō)，好產(chǎn)品最終會(huì)體現(xiàn)到以下兩方面：一是好口碑帶動(dòng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，二是產(chǎn)品附加值提高帶動(dòng)利潤(rùn)率增加。

長(zhǎng)期以來(lái)，人們對(duì)恒大的認(rèn)知就是“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)、特價(jià)必升值”，其實(shí)說(shuō)的就是恒大超高的性?xún)r(jià)比。這得益于恒大以下幾項(xiàng)能力：

①產(chǎn)品線市場(chǎng)定位準(zhǔn)確，市場(chǎng)容量大。恒大中端及中高端產(chǎn)品占比85%，高端及旅游度假產(chǎn)品占比15%，定位剛性需求，市場(chǎng)巨大。

②強(qiáng)大的成本控制和過(guò)硬的產(chǎn)品品質(zhì)。恒大在買(mǎi)地、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、銷(xiāo)售等多環(huán)節(jié)嚴(yán)格實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化管理，從源頭上控制成本，確保成本低于行業(yè)水平。標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)、強(qiáng)大的執(zhí)行力還確保了項(xiàng)目拿地后4-6個(gè)月即可開(kāi)盤(pán)，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)。由于質(zhì)量過(guò)硬，因此恒大敢于率先實(shí)施無(wú)理由退房。

③大力提升附加值。恒大項(xiàng)目的施工單位均為全國(guó)前十強(qiáng)，所用材料均為國(guó)內(nèi)外知名品牌，園林環(huán)境均按豪宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)……此外，恒大與800多家國(guó)內(nèi)外品牌企業(yè)建立戰(zhàn)略結(jié)盟，確保裝修品質(zhì)，是唯一能夠大規(guī)模建設(shè)，且全部精裝交樓的企業(yè)，大大提升了產(chǎn)品附加值。

03

文旅、健康、高科技三箭齊發(fā)，多元化產(chǎn)業(yè)潛力成業(yè)績(jī)新引擎

十九大報(bào)告提出，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。當(dāng)前，眾多企業(yè)紛紛表示要轉(zhuǎn)型成為“美好生活”服務(wù)商，而這些恒大早就在做了。

對(duì)于像恒大這樣的巨無(wú)霸來(lái)說(shuō)，要轉(zhuǎn)型，必須要找到足夠大的新市場(chǎng)。明源君發(fā)現(xiàn)，恒大布局的多元化產(chǎn)業(yè)，都符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，擁有巨大的發(fā)展空間。

首先是文化旅游產(chǎn)業(yè)。

2017年中我國(guó)人均GDP約9145美元，根據(jù)國(guó)際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，已進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)時(shí)期（如下圖所示）。

▲來(lái)源：明源地產(chǎn)研究院

▲來(lái)源：國(guó)家旅游局、明源地產(chǎn)研究院

近年來(lái)，我國(guó)旅游業(yè)總收入每年都保持在兩位數(shù)以上的增速（如上圖）。同時(shí)，旅游業(yè)對(duì)GDP的綜合貢獻(xiàn)率，以及帶動(dòng)的就業(yè)人數(shù)占全國(guó)總就業(yè)人數(shù)的比重，也都超過(guò)兩位數(shù)（如下圖），旅游業(yè)已經(jīng)成為實(shí)現(xiàn)“美好生活”的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。

▲來(lái)源：國(guó)家旅游局、明源地產(chǎn)研究院

而恒大在旅游產(chǎn)業(yè)上的定位非常高。目前恒大已在全國(guó)布局了15個(gè)恒大童世界，未來(lái)2~5年陸續(xù)竣工開(kāi)業(yè)。每個(gè)童世界輻射半徑500公里、8000萬(wàn)人口，年游客量預(yù)計(jì)將達(dá)1500萬(wàn)~2000萬(wàn)人次，拉動(dòng)旅游消費(fèi)超200億！

其次是健康產(chǎn)業(yè)。

健康是美好生活的根本所在。根據(jù)國(guó)務(wù)院《“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要》，到2030年，我國(guó)健康服務(wù)業(yè)的總規(guī)模將達(dá)到16萬(wàn)億。

目前恒大健康已布局9個(gè)恒大養(yǎng)生谷，下半年計(jì)劃新拓展7個(gè)，未來(lái)5年將在全國(guó)布局30個(gè)以上宜居養(yǎng)生勝地，提供世界一流的健康養(yǎng)生服務(wù)。

同時(shí)，恒大與美國(guó)布萊根醫(yī)院（BWH）共建的博鰲恒大國(guó)際醫(yī)院已在今年2月開(kāi)業(yè)，這也是目前國(guó)內(nèi)最頂級(jí)的腫瘤專(zhuān)科醫(yī)院。

更令人期待的是高科技產(chǎn)業(yè)。

4月9日，恒大與中國(guó)科學(xué)院簽署全面合作協(xié)議，宣布在未來(lái)10年內(nèi)投入1000億打造三大科研基地，全面進(jìn)軍高科技產(chǎn)業(yè)！涉及生命科學(xué)、航空航天、集成電路、量子科技等領(lǐng)域。明源君發(fā)現(xiàn)，這其中不少是《中國(guó)制造2025》戰(zhàn)略里的重點(diǎn)領(lǐng)域，充分顯示了許家印的遠(yuǎn)見(jiàn)和使命感……

投資FF，同樣是許家印在高科技領(lǐng)域留下濃墨重彩的一筆。2017年全球新能源汽車(chē)總銷(xiāo)量約142萬(wàn)輛，中國(guó)就占了一半。與美日德等諸多傳統(tǒng)汽車(chē)制造強(qiáng)國(guó)相比，我國(guó)在新能源汽車(chē)方面已經(jīng)形成了一定的綜合比較優(yōu)勢(shì)，是彎道超車(chē)的好機(jī)會(huì)，《中國(guó)制造2025》明確指出，要積極發(fā)展電動(dòng)汽車(chē)。

▲來(lái)源：國(guó)家發(fā)改委、明源地產(chǎn)研究院

由于各國(guó)陸續(xù)宣布將淘汰燃油車(chē)，市場(chǎng)預(yù)估，2025年全球新能源汽車(chē)總銷(xiāo)量可達(dá)到1100萬(wàn)輛，2030年達(dá)到3000萬(wàn)輛，這無(wú)疑是一塊巨大的市場(chǎng)蛋糕！

國(guó)內(nèi)投資新能源汽車(chē)，想要分一杯羹的人不少，但要么還處于炒概念階段，要么技術(shù)不夠領(lǐng)先。而FF在中美兩地提交申請(qǐng)專(zhuān)利接近1500件，多項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)全面領(lǐng)先行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。從許家印此前赴美考察的情況來(lái)看，F(xiàn)F的技術(shù)研發(fā)能力非常強(qiáng)悍，F(xiàn)F91日前更完成了第一個(gè)白車(chē)身的打造，距離量產(chǎn)更進(jìn)一步，極有可能成為全球電動(dòng)汽車(chē)的“爆款”。

許家印此時(shí)進(jìn)軍電動(dòng)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，既有家國(guó)情懷，又體現(xiàn)了獨(dú)到的商業(yè)眼光。資本市場(chǎng)對(duì)此的反饋十分積極，自恒大健康入主FF以來(lái)，其股價(jià)已經(jīng)翻番（如下圖），市值接近900億港元。因?yàn)樵谕顿Y者看來(lái)，電動(dòng)汽車(chē)有望成為恒大除地產(chǎn)以外的另一個(gè)年銷(xiāo)售數(shù)千億級(jí)的核心產(chǎn)業(yè)！

許家印經(jīng)常提出一些令人瞠目結(jié)舌的目標(biāo)，但最后總能超預(yù)期實(shí)現(xiàn)。例如“新恒大”提出僅僅半年，已經(jīng)取得令人側(cè)目的成績(jī)。不過(guò)，明源君認(rèn)為，從許家印接連大手筆布局高科技行業(yè)來(lái)看，進(jìn)入世界百?gòu)?qiáng)并非恒大的最終目標(biāo)，如何緊握科技創(chuàng)新的潮流，在打造百年老店的同時(shí)助力國(guó)家成為科技強(qiáng)國(guó)，才是許家印的終極夢(mèng)想。

來(lái)源:人民網(wǎng)