昨天（11月13日）下午，央行傳來了大消息！

別小看國家去杠桿的決心。10月末，廣義貨幣（M2）余額165.34萬億元，同比增長8.8%，增速再次創(chuàng)出新低。同時(shí)，新增人民幣貸款和社會(huì)融資規(guī)模也不及預(yù)期。這一下讓市場上的小伙伴全都驚呆了。

這是歷史最低值，而對(duì)于貨幣增速的預(yù)測，大家都覺得怎么也應(yīng)該在9.2%左右，沒想到一下低了這么多。

M1同比增長13%，跟上個(gè)月比低了1個(gè)百分點(diǎn)，如果跟去年同期比，跌了10.9個(gè)百分點(diǎn)，當(dāng)月央行凈回籠資金達(dá)到1518億元。

此前，大部分炒房客之所以敢使用杠桿，撬動(dòng)大筆大筆的錢投到樓市，一個(gè)重要判斷就是認(rèn)為中國的印鈔機(jī)還將刷出更多的紙幣，水漲船高，房價(jià)節(jié)節(jié)攀升。

然而，今天這個(gè)8.8%的數(shù)據(jù)，狠狠地打了這些炒房客的臉。

如果說光M2增速下滑，還不夠說明一切的話，另外幾個(gè)消息，更說明了國家遏制房價(jià)上漲決絕的態(tài)度。

1、國土部掀起整頓風(fēng)暴，嚴(yán)厲打擊囤地捂地行為。

最近，國土資源部對(duì)住宅用地出讓合同執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，檢查范圍包括70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州市。

檢查啥呢？主要是最近4年來，住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，特別是檢查有沒有不按時(shí)開工和竣工，把土地閑置著、捂著，造成市場住房稀缺，進(jìn)而推高地價(jià)和房價(jià)的行為。

可以想見，打擊囤地投機(jī)行為，直接后果，就是土地市場供應(yīng)將加大，房源供應(yīng)將進(jìn)一步增加。物以稀為貴。土地供應(yīng)多了，房價(jià)增速自然下滑！

畢竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿來炒作囤積！

2、銀行對(duì)樓市再出重拳

據(jù)最新權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年10月全國首套房貸款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房貸利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。個(gè)別銀行甚至停貸；北京首套房最高上浮20%；南京已經(jīng)停止商辦寫字樓的貸款業(yè)務(wù)，住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房貸利率最高上浮20%的城市還有廣州、鄭州、武漢、成都、寧波、青島、蘇州等。

樓市貸款額度吃緊，資金短缺，炒房客成本增加，又找不到合適的接盤俠，一段難熬的“苦日子”要來了！

3、一些三線城市，限購限售再升級(jí)

以泉州為例，除了此前幾大熱門板塊限購?fù)?，最近，連清濛開發(fā)區(qū)、洛江區(qū)萬安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)這幾個(gè)區(qū)域也加入了限購。

不僅限購，而且限售也加碼了。泉州規(guī)定：非泉州戶籍家庭在泉州市和本市戶籍跨市本級(jí)、縣新購買的商品房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

4、購租并舉持續(xù)強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)

以深圳為例。11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地來了，未來70年，這些租賃住房和商業(yè)用房，開發(fā)商得自己拿著，不得銷售、轉(zhuǎn)讓！

這類房子，將來可是源源不斷的：僅僅到明年6月，深圳共將推出7塊只租不售住房用地。

從以往的“居者有其屋”到現(xiàn)在的“住有所居”，國家的使命是讓人民住得好，樓市格局已經(jīng)變了：租賃成為新潮流，成為大勢(shì)所趨！

當(dāng)很多人還冒險(xiǎn)加杠桿沖入樓市時(shí)，悄悄地，房價(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)了！

11月初，易居研究院公布數(shù)據(jù)，4個(gè)一線城市2017年9月與10月新建住宅成交總量為334萬平方米，同比去年的708萬平方米下降52.82%，創(chuàng)2008年以來新低。

恰合的是，近日燕郊房價(jià)暴跌引起了廣發(fā)關(guān)注！房價(jià)曾如火如荼的燕郊，由于緊鄰北京，半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今半年時(shí)間里跌幅超過了2/3，卻仍無人問津。

1、過去8個(gè)月的時(shí)間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區(qū)兩次出臺(tái)嚴(yán)格的限購政策，燕郊二手住宅單價(jià)普遍下跌1萬元，當(dāng)?shù)赜兄薪榉Q，許多投資客已經(jīng)“賠掉了首付”。

2、個(gè)別樓盤甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中，天洋城四代單價(jià)1.2萬-1.3萬，比起4月份的高點(diǎn)3萬多元已經(jīng)下跌了三分之二，也即67%左右。

3.中介一條街僅剩招牌。半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已是門可羅雀、無人問津。

粗略統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在的京榆大街上，房地產(chǎn)中介門店的空置率可達(dá)五成以上，曾經(jīng)摩肩接踵的“中介一條街”也在限購的重壓下名存實(shí)亡。

記者七八月份來到燕郊時(shí)看到，許多中介還會(huì)告訴前來詢問的人“價(jià)格已經(jīng)平穩(wěn)，成交量有上升”。然而3個(gè)月過后，不止一個(gè)中介人員， 向記者表示了對(duì)其可能“崩盤”的恐慌。

數(shù)據(jù)顯示，2015年年底~2017年年初全國樓市牛市期間，由于大批投資客的涌入，燕郊房價(jià)由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3萬多每平米，漲幅遠(yuǎn)高于北京。

之后，就迎來了強(qiáng)調(diào)控。

廊坊市在2017年3月和6月分別出臺(tái)了力度空前的調(diào)控政策，效果立竿見影，從今年4月份開始燕郊乃至整個(gè)廊坊的房價(jià)開始下滑。

數(shù)據(jù)來源于中國房價(jià)行情網(wǎng)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，導(dǎo)致燕郊樓市暴跌的重要原因之一：樓市調(diào)控政策。

據(jù)報(bào)道，“3·17”新政以來，北京調(diào)控已近8月，樓市調(diào)整態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。調(diào)控并未有任何放松態(tài)勢(shì)，行業(yè)信心也在逐漸走低。

自古以來，房子就是我們的投資中心點(diǎn)。無論是各行各業(yè)的人士，賺錢最終的目的就是為了買房，似乎買房就是唯一保住資產(chǎn)的渠道。

即使是發(fā)展迅速的今天，房產(chǎn)仍然是大家追逐的對(duì)象。放眼天下，似乎唯有房產(chǎn)才是唯一保值的資產(chǎn)。

各行各業(yè)的人，很多都被利益所趨，奔向房地產(chǎn)！不少有錢的人也不愿再去奮斗，而是買房坐地收租，貪圖安逸、坐享其成。然而，只有以“奮斗者”為本，才能推動(dòng)社會(huì)的發(fā)展，只有實(shí)體業(yè)才是人類社會(huì)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。

這種房產(chǎn)虛高的現(xiàn)狀很顯然不適合社會(huì)的發(fā)展，必須控制！當(dāng)租房真的能夠享受等同買房的權(quán)益時(shí)，當(dāng)買房不再是追逐利益的渠道時(shí)，我們還需要買房嗎？當(dāng)M2增速也下降，再?zèng)]有人狂熱地買房了，房價(jià)泡沫還能維持多久？

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，明年下半年將是本輪房地產(chǎn)周期最困難時(shí)刻！他認(rèn)為，

短期而言，房地產(chǎn)政策在今年年底到明年年中出現(xiàn)明顯松動(dòng)的可能性不大。從今年市場來看，變天已是定局。

從中期和長期看，中國房地產(chǎn)和房價(jià)的態(tài)勢(shì)，一方面取決于宏觀經(jīng)濟(jì)周期下，包括貨幣政策等的取向；另一方面，也取決于中國城鎮(zhèn)化的方向和人口發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

從中國經(jīng)濟(jì)大周期和貨幣政策而言，貨幣的不超發(fā)，宏觀經(jīng)濟(jì)大周期的轉(zhuǎn)折，以及經(jīng)濟(jì)從高增長階段到高質(zhì)量階段的幾大轉(zhuǎn)換，都意味著，投資房地產(chǎn)高收益低風(fēng)險(xiǎn)時(shí)代，正在慢慢終結(jié)，買房不需要智商的時(shí)代基本退出歷史舞臺(tái)。

一位房地產(chǎn)行業(yè)知名大佬近期在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道采訪時(shí)表示，樓市調(diào)整還遠(yuǎn)未結(jié)束，春節(jié)后將進(jìn)入深度博弈期。

而投資人、財(cái)經(jīng)專欄作家齊俊杰認(rèn)為：樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)，不是價(jià)格下跌。因?yàn)槿绻麅r(jià)格下跌，你只要買的低，通過止盈還是能夠獲利的，樓市的風(fēng)險(xiǎn)恰恰在于流動(dòng)性。

這就像你買個(gè)假瓶子一樣窩心，根本就賣不掉。而假瓶子賠就賠了，房子可不是，未來你還得在為他交一份稅。如果能租出去，還能緩解一下資金壓力，如果連租都租不出去，那就只能哭暈在廁所了。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，至少到明年年中，房地產(chǎn)政策出現(xiàn)大面積松動(dòng)的可能性幾乎為零。

那些妄想著待樓市松懈繼續(xù)入手的投資客，該收手了！

（來源：中國經(jīng)營報(bào)）