距離去年“9·30新政”已經超過一年，多項調控政策讓樓市漸回理性。目前，北京地區(qū)首套房貸款利率上浮5%-10%仍為主流，同時個別銀行調整為最低執(zhí)行基準利率上浮20%的利率政策。不過，《證券日報》記者近日走訪調查發(fā)現(xiàn)，京城多家銀行面臨“有價無錢”的現(xiàn)狀，多家銀行的個貸專員在告知目前銀行首套房執(zhí)行的利率標準后，都會補充道：“目前沒有額度。”

　　同時，有部分銀行工作人員表示，現(xiàn)在額度都是由北京分行統(tǒng)一調配，非常吃緊，最后兩個月有可能出現(xiàn)貸款利率繼續(xù)上漲的情況。

　　京城首套房貸款利率多在5%-10%

　　根據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至10月25日，北京地區(qū)房貸利率稍有上升，目前平均利率約為5.28%，較9月份利率水平有所上浮，但仍處于上浮5%-10%水平，未呈現(xiàn)暴漲。銀行房貸出現(xiàn)上浮的原因可能源自額度緊張的壓力，以及政策監(jiān)管的強度，當然不排除出于自身盈利的考慮。

　　近日，《證券日報》記者走訪調查了北京地區(qū)包括光大銀行、廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、工商銀行、建設銀行、北京銀行、交通銀行、中國銀行、天津銀行、華夏銀行、民生銀行在內的11家銀行的多個網點。其中，6家銀行的個貸經理表示首套房貸款利率最低上浮5%，4家銀行表示最低上浮10%，1家銀行表示最低上浮20%。

　　不過，有個別銀行不同網點的工作人員對于首套房貸款利率是否上浮說法并不完全一致，以某國有大行為例，《證券日報》記者分別調查了該行的兩家網點，北京市東城區(qū)某網點的個貸專員表示首套房執(zhí)行基準利率，而該銀行在北京市朝陽區(qū)的另一家網點，個貸專員則表示首套房按照基準利率上浮5%執(zhí)行。

　　除此之外，各銀行對貸款人資質要求也并不一致。以某股份制銀行為例，除了征信良好，月收入覆蓋月還款額的2倍外，還要求貸款人具有本科及以上學歷。在另一家股份制銀行則要求貸款人年齡在60歲以下，最好是公務員、事業(yè)單位或國企員工。同時，在走訪過程中，《證券日報》記者注意到，與以往各家銀行要求收入證明和工資流水缺一不可并且完全匹配不同，近日，有個別銀行貸款200萬元以下不再需要提交工資流水這一證明材料，僅提供收入證明即可。

　　多位信貸人員表示：目前沒額度

　　根據(jù)融360監(jiān)測顯示，超過90%以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的15天-60天延長到60天-180天不等，部分銀行房貸業(yè)務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態(tài)，少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務受理。

　　《證券日報》記者走訪調查的情況與上述情況基本一致。本報記者通過某股份制銀行的客服電話聯(lián)系上北京市豐臺區(qū)某支行的工作人員，其表示，“不接受新的房貸了，因為沒有額度，新的額度要等分行通知”。該行朝陽區(qū)某網點的個貸專員則表示，“目前首套房和二套房的貸款利率均執(zhí)行基準利率上浮20%的標準，不過“3·17新政”后，我們基本就沒有房貸額度了，幾乎暫停房貸業(yè)務?！?/span>

　　在另一家股份制銀行，工作人員則表示，下半年以來很少批按揭貸款了，目前仍有6月份已經批貸的貸款人還沒有放款，建議咨詢其他網點。

　　記者分別走訪和致電咨詢了某國有大行位于北京市東城區(qū)和朝陽區(qū)的兩家網點。其中，朝陽區(qū)某網點的工作人員明確表示：“今年沒有額度，即使現(xiàn)在已經批貸完成過戶，年內也不可能放款了?！痹撔袞|城區(qū)某網點的工作人員則表示：“目前額度緊張需要排隊，過戶后大概4個月左右放款?！?/span>

　　某城商行的情況則更加嚴峻，據(jù)北京市朝陽區(qū)某網點的個貸經理介紹，“目前沒有額度，其他支行也沒有，建議咨詢其他銀行”，同時，他補充道，“已經批貸等待放款的排隊客戶中，等待時間最長的已經等了8個月了?！?/span>

　　不過，并不是所有的銀行都沒有額度，在記者走訪咨詢的11家銀行中，有一家城商行和一家股份制銀行表示額度充足，可以申請，一般兩周內批貸，過戶后做完抵押登記就可以放款，即使現(xiàn)在開始申請，年內放款問題也不大。

　　另有一家股份制銀行表示，目前個人申請放款速度很慢，銀行優(yōu)先處理批量業(yè)務，建議通過房產中介申請。

　　針對放貸慢的問題，多位房產經紀人也告訴記者：“目前各家銀行的放款時間都說不準，主要看銀行單子積壓的多少，順利的話一個多月放款?！?/span>

　　某大型房產中介的經紀人告訴本報記者：“目前多數(shù)情況審批放款時間不確定。我的一個客戶，5月30日拿到房產證，當天抵押給銀行，現(xiàn)在還沒有放款。還有一個客戶7月5日過戶，目前也沒有放款，客戶自己去咨詢貸款銀行被告知，剛放款到4月份。我們也只能告訴客戶耐心等待。不過，目前的成交量很低，只要銀行有了額度，很快就會放款了。”

　　同時，令人欣喜的是，多家中介公司人員表示，目前的房價已經回落至一年前的水平，二手房市場由之前的賣方市場變成了現(xiàn)在的買方市場，購房者的議價空間也在加大，購房成本有所降低。