先說(shuō)大環(huán)境：3月份全國(guó)市場(chǎng)政策春風(fēng)來(lái)襲，提振行業(yè)信心明顯。

3月樓市，從鄭州發(fā)布新政率先放松“限購(gòu)限貸”開(kāi)始，福州、哈爾濱等其他省會(huì)相繼跟進(jìn)，在“因城施政”的政策引導(dǎo)下，多個(gè)城市逐步開(kāi)始對(duì)樓市松綁，給予市場(chǎng)更多的空間和可能性。

有行業(yè)人士說(shuō)，鄭州打響了今年松綁限購(gòu)限貸的“第一槍”。其實(shí)鄭州敢于這樣做，一是自救，二則提前感受到風(fēng)向。

早在2月，人民銀行發(fā)布《2022年1月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》。1月份人民幣貸款增加3.98萬(wàn)億元，為單月統(tǒng)計(jì)高點(diǎn)。 近4萬(wàn)億投放，這大資金流向哪里？有行業(yè)消息，1月信貸重點(diǎn)集中投放基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、高科技制造等領(lǐng)域外，在相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管下，房地產(chǎn)融資漸次回歸正常。

從國(guó)家層面來(lái)看，今年取消擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市，“要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

就在昨天，央行再次發(fā)聲：一季度貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革紅利持續(xù)釋放。

信貸開(kāi)閘+政策春風(fēng)都是傳導(dǎo)政策信號(hào)，以強(qiáng)化市場(chǎng)預(yù)期。說(shuō)直白點(diǎn)，就是房地產(chǎn)業(yè)要良性循環(huán)，市場(chǎng)信心要建立，從而刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 
 

說(shuō)完大環(huán)境，再來(lái)看看我們生活的城市：襄陽(yáng)

都說(shuō)土拍是樓市的風(fēng)向標(biāo)，畢竟土拍價(jià)決定著房?jī)r(jià)。一季度如果用土拍來(lái)看襄陽(yáng)市場(chǎng)，襄陽(yáng)樓市肯定不被看好。整個(gè)一季度，涉及住宅用地僅有高新、襄州、樊城三地塊兒成交。

但這不并不意味開(kāi)發(fā)商手里沒(méi)有地。畢竟襄陽(yáng)的土拍市場(chǎng)從來(lái)都是風(fēng)云變幻，冰火兩重天也是有的。

根據(jù)襄陽(yáng)土拍大數(shù)據(jù)，2020、2021年襄陽(yáng)土拍數(shù)據(jù)分別為6361.47畝、215萬(wàn)方，成交金額分別為174.5億元、107億元。高規(guī)模成交量使房企拿到充足的貨量?！按蟮刂鳌比A僑城、湖北交投、綠地、世貿(mào)等國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企紛紛抱地在懷。奧園、正威、中昂也都搶得一席之地。

以去年為例，拿地主要集中在上半年，其中多區(qū)域拍出了高溢價(jià)率地塊，比如臺(tái)子灣片區(qū)雅樂(lè)居摘得的地塊。下半年，雖然開(kāi)發(fā)企業(yè)有些躺平，但年終歲末時(shí)，樊城區(qū)兩片城市更新地塊也讓土拍市場(chǎng)完美收官。

所以說(shuō)襄陽(yáng)的土地市場(chǎng)這個(gè)基本面兒是不用懷疑的。一季度土拍冷清，要么是開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)地可拿，要么大家都在等風(fēng)來(lái)。

三月春風(fēng)拂面生暖意。最先讓襄陽(yáng)購(gòu)房者感受到暖意的是襄陽(yáng)公積金“二襲”。對(duì)剛需購(gòu)房市場(chǎng)，從取消存貸掛鉤限制到擴(kuò)大靈活就業(yè)人員惠及面，襄陽(yáng)公積金今年來(lái)的兩次政策發(fā)布，正是剛需購(gòu)房市場(chǎng)所需要的。

2月底，襄陽(yáng)房貸利率在全省范圍內(nèi)領(lǐng)先一批調(diào)整。首套房利率下調(diào)至5.28%，二套房5.57%。銀行此時(shí)下調(diào)房貸利率不僅是對(duì)購(gòu)房者更加友好，更是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和良性循環(huán)。

2022年上半年，政策的暖風(fēng)肯定會(huì)一直吹。襄陽(yáng)市場(chǎng)的風(fēng)吹多大，往什么方向？目前尚未得知，但襄陽(yáng)中西部非省會(huì)龍頭城市、省域副中心城市，漢江流域中心城市高歌猛進(jìn)，必然會(huì)帶來(lái)大規(guī)模的基建狂潮。

環(huán)線(xiàn)提速二期工程，東西軸線(xiàn)與南北軸線(xiàn)在東津的全互通立交橋、總投資122億元的東津美麗岸線(xiàn)等都在緊鑼密布的開(kāi)工修建，新一輪的基建熱潮帶動(dòng)城市更新和人居更新的腳步不會(huì)停止，這也必將守住襄陽(yáng)房?jī)r(jià)的底。
 

光靠兜底肯定是不夠的。房地產(chǎn)大環(huán)境雖然仍舊陰云密布，但舉步維艱的襄陽(yáng)樓市，2022年并非沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。

襄陽(yáng)正在加快建設(shè)區(qū)域性人才中心和創(chuàng)新高地，把人才視為‘第一資源’，把招才引智作為創(chuàng)新發(fā)展的動(dòng)力源。

這一點(diǎn)，是完全契合襄陽(yáng)樓市發(fā)展的。人，是襄陽(yáng)樓市健康發(fā)展的長(zhǎng)期動(dòng)力。

在湖北，因武漢城市圈發(fā)展的強(qiáng)大吸力，近兩年襄陽(yáng)城市并沒(méi)有獲得多少人口紅利。但作為漢江流域中心城市的發(fā)展，襄陽(yáng)以流域10.9%的土地面積和13.7%的人口，創(chuàng)造了全流域20%以上的經(jīng)濟(jì)總量。

目前，襄陽(yáng)無(wú)論在全國(guó)性綜合交通樞紐還是各產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展、基礎(chǔ)教育或文旅配套上，對(duì)周邊區(qū)域都有強(qiáng)大的城市吸附力。

近兩年，襄陽(yáng)基礎(chǔ)教育與高等教育版圖不斷擴(kuò)展，希望人引得進(jìn)，留得住。武漢理工大學(xué)專(zhuān)碩培養(yǎng)基地，華農(nóng)襄陽(yáng)小區(qū)，使人才培養(yǎng)能力不斷提升；東津科學(xué)城、高新科技城，襄城尹集“大學(xué)城”人才創(chuàng)新平臺(tái)能級(jí)提升；同時(shí)高層次人才集團(tuán)隊(duì)大量引入，人才聚集效應(yīng)逐漸彰顯。

 此外，襄陽(yáng)本土的剛需及改善市場(chǎng)，依舊有很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。

古城改造，釋放出一批改善購(gòu)房群體，而城市發(fā)展骨架的拉伸，讓縣城人口成為一批本土剛需主力。

 以南北軸線(xiàn)與內(nèi)環(huán)北線(xiàn)的交會(huì)處的民發(fā)東著樓盤(pán)為例，作作為本土大佬民發(fā)地產(chǎn)旗下在雙溝的剛需盤(pán)，對(duì)片區(qū)及周邊臨近縣的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就非常有吸引力。
 

一季度已經(jīng)走完，市場(chǎng)好或者壞，都會(huì)繼續(xù)向前走。大家都在期待襄陽(yáng)更大的樓市新政，但豈是無(wú)論購(gòu)房者或企業(yè)都不要有“瘋狂”的想法。即便襄陽(yáng)的政策真的在路上，無(wú)非是解決“行業(yè)的良性循環(huán)，穩(wěn)健發(fā)展”。

我們等風(fēng)來(lái)，因?yàn)榭傆腥艘I(mǎi)房，無(wú)非是改善與剛需的不同。