縱觀“十四五”，襄陽房地產(chǎn)市場全過程呈現(xiàn)“銷售大于供應(yīng)”的良性倒掛，有效完成了對上一輪周期去庫存目標。長期的供需正向循環(huán)，推動市場庫存壓力持續(xù)緩解，既優(yōu)化了行業(yè)發(fā)展生態(tài)，也為襄陽房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)運行筑牢了堅實基礎(chǔ)。

2025年，供給端繼續(xù)保持克制，城區(qū)共發(fā)放商品房預(yù)售許可90張，面積約144萬㎡，其中住宅類約139萬㎡，商業(yè)類約5萬㎡。

年度亮點

高品質(zhì)住宅時代

2025年，襄陽房地產(chǎn)市場供給端優(yōu)化成效顯著。湖北交投·漢江生態(tài)城、國投濱江ONE榮獲中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會頒發(fā)的國家級“高品質(zhì)住宅三星級標識”。襄陽市第一批次25個項目獲“好房子”標識認證，品質(zhì)供給成主流，讓“住好房”成為襄陽購房者的普遍選擇。

東津世紀城24區(qū)九璽園實景圖

全國高品質(zhì)住宅認證 “高品質(zhì)住宅三星級標識”

襄陽市第一批次“好房子”認證標識

區(qū)域特色鮮明

各區(qū)域供應(yīng)呈現(xiàn)出核心區(qū)域主導(dǎo)、板塊分化明顯、單盤集中度高且供給形態(tài)多元的特點。

樊城區(qū)以36張預(yù)售許可、14個在售項目、54.87萬方住宅供應(yīng)量，穩(wěn)居全市房地產(chǎn)供給核心。國投濱江ONE、漢成舜山府、天一書院等純新項目均為首取證入市，產(chǎn)品涵蓋高層住宅、低密洋房及四代住宅等多元形態(tài)。國投襄陽著單次取證體量4.43萬方，成為區(qū)域單次供應(yīng)量最大的項目；漢成舜山府累計取得5張住宅、2張商業(yè)，總供應(yīng)量達9.24萬方，占區(qū)域總供應(yīng)的16.84%；區(qū)位分布層面，區(qū)域新增供應(yīng)主要聚焦?jié)h江路沿線及濱江核心板塊。值得關(guān)注的是，民發(fā)盛特一品、國投?襄陽府等項目除取得常規(guī)預(yù)售許可外，已同步拿下現(xiàn)房銷售資格，為購房者提供了“即買即住”的安心置業(yè)選項。

襄城區(qū)供應(yīng)14萬方，民發(fā)鑫龍未央書院、珈合江山印均多次取證。金楚智投旗下新項目均為首次拿證，其中金楚智投宸園單盤總供應(yīng)4.56萬方，占區(qū)域總量的32.5%。

高新區(qū)共計7個項目，供應(yīng)28.6萬方；國投岸芷汀蘭單盤供應(yīng)近8萬方，占區(qū)域總供應(yīng)近30%；金輝累計取得5張預(yù)售約2.8萬方及1張現(xiàn)房銷售許可約1.1萬方，新項目力生臻樾首次拿證2.6萬方。

東津新區(qū)以31.62萬方住宅供應(yīng)量位列全市第二，東津世紀城B4地塊表現(xiàn)尤為突出，合計供應(yīng)15.46萬方，占區(qū)域總供應(yīng)的五成以上。該地塊其中一張預(yù)售供應(yīng)量超6萬方，創(chuàng)下全市單次預(yù)售供應(yīng)量之最。此外東津世紀城項目6號等部分地塊、湖北交投·漢江生態(tài)城均取得現(xiàn)房銷售許可證，進一步豐富了區(qū)域市場的供給形態(tài)。

襄州區(qū)供應(yīng)10.11萬方，為全市供應(yīng)最低區(qū)域，其中徐東壹號院以5.15萬方占區(qū)域總量51%，成為供應(yīng)主導(dǎo)。

重點項目表現(xiàn)突出

民發(fā)東津世紀城以產(chǎn)品迭代升級東津居住體驗，15萬㎡的新增預(yù)售成為年度供應(yīng)規(guī)模最大項目。民發(fā)盛特一品二期、聯(lián)投長虹印象、嘉地璞園三期等項目均在年內(nèi)四次取證，漢成舜山府自5月開盤以來，累計取得7張預(yù)售證，力生漢江序、天一書院等實現(xiàn)全盤取證，部分項目希望給購房者更多置業(yè)選擇，也有項目認為是基于銷售火爆加推。

2025年襄陽樓市去庫存、優(yōu)供給成效顯著。襄陽房協(xié)相關(guān)負責人表示：根據(jù)對成交地塊區(qū)位、容積率、拿地企業(yè)等信息分析，預(yù)計后續(xù)開發(fā)將延續(xù)“高品質(zhì)住宅”導(dǎo)向。此外，2026年新增預(yù)售仍將保持審慎節(jié)奏，“銷大于供”的良性倒掛延續(xù)，為襄陽房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展提供有力支撐。