今年以來(lái)，鋼材、混凝土、水泥、砂石、銅材等各類建筑原材料價(jià)格迎來(lái)新一輪漲價(jià)，對(duì)市場(chǎng)影響最快就是房地產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而成為老百姓最關(guān)心的房?jī)r(jià)問(wèn)題。

玻璃漲價(jià)約40%！

塑料漲價(jià)約30%！

鋁材漲價(jià)約30%！

鋼鐵漲價(jià)約30%！

不銹鋼暴漲約40%！

運(yùn)費(fèi)漲價(jià)約33.6%！

真可謂是“銅在吼，鐵在叫，不銹鋼在偷笑，鋁合金在狂笑，玻璃也在蹦跳跳?！?/span>

襄陽(yáng)朋友圈，建材上漲的圖片瘋傳，

置業(yè)顧問(wèn)還配文：“快買房”、

“以后買房成本越來(lái)越高”、

“還在等房?jī)r(jià)跌嗎？”

這一波兒漲，

又一次刺痛了襄陽(yáng)買房人的神經(jīng)。

那么，建材上漲和房地產(chǎn)有關(guān)系嗎？——有！

都說(shuō)面粉價(jià)決定面包價(jià)，房子還真不是。以我們大襄陽(yáng)為例，房?jī)r(jià)的基本構(gòu)成：土地成本（40%）+建安成本（25%）+財(cái)務(wù)成本（20%）+管理和營(yíng)銷成本（7%）+利潤(rùn)（8%）。

其中占成本最大的除了地價(jià)，就是建安成本。

很多人看到這里就慌了，

房?jī)r(jià)肯！定！會(huì)！漲！

別慌！

各種材料的上漲勢(shì)必會(huì)影響房?jī)r(jià)的上漲，但是材料上漲的幅度分?jǐn)偟矫科椒矫椎慕ㄖ娣e上，其實(shí)不會(huì)影響太大。

我們來(lái)聽(tīng)一下專業(yè)人士的解答。

襄陽(yáng)市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李洪斌表示，以鋼材為例，高層住房的鋼材用量按照標(biāo)準(zhǔn)是70kg/㎡（小高層和多層更低），假設(shè)每噸鋼材上漲2000元，折算到房?jī)r(jià)，每平方米也就增加了100元，而且這個(gè)不因房?jī)r(jià)的變化而變化，目前襄陽(yáng)房?jī)r(jià)的中位數(shù)在10000元左右，也就是說(shuō)它的影響只有1%。

所以這波原材料漲價(jià)對(duì)承建商的影響可能更大，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大。但如此漲價(jià)也說(shuō)明，房?jī)r(jià)是不可能下行的。

而且，房?jī)r(jià)是受有關(guān)部門嚴(yán)格調(diào)控的。政府的宏觀調(diào)控從未停止，比如限售、限購(gòu)、限貸、限價(jià)等各種限制，有些地方還限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，限房?jī)r(jià)競(jìng)配套等等，目的就是穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

因此，這段時(shí)間建材成本的漲價(jià)，從短期來(lái)說(shuō)，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到非常明顯的作用。

更何況，相比地價(jià)，建安成本在房?jī)r(jià)中的作用，可能就是摻面粉的水，真正決定面包價(jià)格的還是面粉以及供求關(guān)系。

總有人問(wèn)，剛需何時(shí)才能出手？

“剛需”是什么？是剛性需求，是自住。也就是說(shuō)，無(wú)論世事如何變遷，剛需買房只是為了滿足一家老小自住需求，還需要分什么時(shí)候嗎？

每一個(gè)當(dāng)下，只要能買得起，就是最佳時(shí)機(jī)。