最近全國(guó)的二手房市場(chǎng)“涼涼”聲一片。
網(wǎng)傳“學(xué)區(qū)房賣(mài)不動(dòng)了”，
襄陽(yáng)二手房市場(chǎng)如何呢？
▼▼襄陽(yáng)市二手房成交量一覽▼▼
數(shù)據(jù)來(lái)源：市住建局，襄陽(yáng)房協(xié)獨(dú)家整理
二手房銷量下滑在2019年已現(xiàn)苗頭，2020年出現(xiàn)斷崖式下滑。新房與二手房成交比例從2019年的2:1降到今年以來(lái)的8:1，市場(chǎng)形式走勢(shì)清晰。
為什么二手房成交量越來(lái)越低？
01、新房產(chǎn)品更優(yōu)
以前買(mǎi)房只是追求棲息之地，隨著經(jīng)濟(jì)科技的不斷發(fā)展，建筑方面的新工藝新產(chǎn)品不斷優(yōu)化，房屋漏水、夏熱冬涼、墻面返潮等問(wèn)題在新房已不存在。
新房戶型設(shè)計(jì)更科學(xué)，不單單只是通風(fēng)采光、干濕分離，還有各種園林景區(qū)設(shè)計(jì)，景觀功能分區(qū)等滿足不同年齡層需求。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子已經(jīng)從居住需求上升到生活享受。
02、二手房?jī)?yōu)勢(shì)不再
以前市場(chǎng)青睞二手房，主要因?yàn)槎址坑袃纱髢?yōu)勢(shì)，價(jià)格和學(xué)區(qū)。
隨著前幾年，棚改帶來(lái)的階段性房?jī)r(jià)上漲，大家對(duì)二手房的期望值也比較高。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了階梯式分布，既有高端低密住宅，又有保障住房。價(jià)格區(qū)間范圍也很大，目前襄陽(yáng)城區(qū)的房?jī)r(jià)從5000-8000，每個(gè)價(jià)格區(qū)間都有不少房源提供，二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)基本上不存在了。
當(dāng)前很多企業(yè)都重視學(xué)區(qū)，比如東津世紀(jì)城，從小學(xué)初中到高中都有完善的配套，華僑城也配建了多達(dá)16所學(xué)校，龐公片區(qū)，臺(tái)子灣片區(qū)，樊西襄陽(yáng)府片區(qū)，都有優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)配套。新配套小學(xué)更好的硬件和政府調(diào)配教育軟資源的遠(yuǎn)景更吸引購(gòu)房者。
03、市場(chǎng)無(wú)形之手調(diào)控
新房的銷售渠道越來(lái)越廣，特別是進(jìn)入分銷渠道時(shí)代，中介不再局限賣(mài)二手房。
很多人都希望在價(jià)格最低點(diǎn)買(mǎi)房，在價(jià)格最高點(diǎn)賣(mài)房。當(dāng)二手房源業(yè)主對(duì)價(jià)格的期望值過(guò)高時(shí)，銷售員就可以引導(dǎo)對(duì)二手房有需求的購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房，無(wú)形中新房會(huì)走量更快。
二手房市場(chǎng)持續(xù)下滑，
新房市場(chǎng)迎來(lái)新一輪利率調(diào)控，
在這種情況下，
是不是襄陽(yáng)市場(chǎng)買(mǎi)房的最佳時(shí)期呢？
官方微信公眾號(hào)
地址：湖北省襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)征路齊星泰安華府1幢3層303室 網(wǎng)站備案號(hào)： 鄂ICP備13010361號(hào)-1
房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2017-2025 All Rights Reserved 非凡創(chuàng)想
