這兩天，有粉絲私信小編：

“樓盤(pán)不咋樣，房?jī)r(jià)都好貴，二線的襄陽(yáng)容不下我一顆剛需的心”

你品，你細(xì)品，這句話還挺耐人尋味，這個(gè)人想買(mǎi)房，但襄陽(yáng)房?jī)r(jià)讓他猶豫了！

有次去踩盤(pán)，小編問(wèn)：剛需盤(pán)嗎？

售樓員連連否認(rèn)：不 ，不 ，我們是改善盤(pán)。

總之，每每提及“剛需”這個(gè)中性詞，在很多人眼里有貶義的味道。

二手房市場(chǎng)學(xué)區(qū)盤(pán)的價(jià)格于剛需盤(pán)相對(duì)堅(jiān)挺；新房市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)者愿意為高端改善盤(pán)買(mǎi)單。

那么，剛需盤(pán)注定被拋棄？

其實(shí)，過(guò)與自己能力相匹配的生活，買(mǎi)自己能買(mǎi)得起的，這不正是剛需買(mǎi)房的正確打開(kāi)方式。

在我看來(lái)，天天高喊品質(zhì)的人完全就沒(méi)弄明白，很多人現(xiàn)在需要解決的是“有”的問(wèn)題，通俗點(diǎn)就是性?xún)r(jià)比。東津高新有點(diǎn)遠(yuǎn)，襄城樊城又都貴，這不盡說(shuō)大實(shí)話。

有舍才有得，剛需or改善，得先看看自己的口袋！

那舍與得，具體如何操作？

我們先來(lái)聽(tīng)聽(tīng)老王和老張的故事。

兩人都是雙溝那邊的襄陽(yáng)本地人，在市區(qū)上班。

前幾年，兩人都有十來(lái)萬(wàn)的積蓄，成家立業(yè)的年齡到了，家人催趕緊買(mǎi)房。

考察了一圈，老王迅速在臺(tái)子灣片區(qū)買(mǎi)了房，就一個(gè)原因買(mǎi)的起。老張就覺(jué)得，臺(tái)子灣有點(diǎn)偏，在主城區(qū)買(mǎi)房更香，我在干兩年攢點(diǎn)錢(qián)，剛需改善一步到位。

計(jì)劃趕不上變化，老王娃子都會(huì)打醬油了，老張公司遇到疫情業(yè)務(wù)縮減，買(mǎi)房成了鏡花水月。

提起買(mǎi)房，老張又氣又恨，更是后悔。

可是，后悔又有什么用？時(shí)間能回到2014嗎?不能！

數(shù)據(jù)顯示，2020襄陽(yáng)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入37701元，但從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，襄陽(yáng)五月整體新房均價(jià)約8812.52元/平（數(shù)據(jù)來(lái)源于襄陽(yáng)房協(xié)）。

買(mǎi)房成本，正在逐年升高。

誰(shuí)都知道，地段好、配套好、開(kāi)發(fā)商好、房子大、樓層好的房子好。

但是，對(duì)于大多數(shù)人說(shuō)，不是你沒(méi)有眼光，而是錢(qián)包不足以支撐眼光。

如果只結(jié)合自身實(shí)際情況，不斷推遲購(gòu)房時(shí)間，只會(huì)讓買(mǎi)房越來(lái)越難。

所以，剛需買(mǎi)房一定要趁早，“上車(chē)”才是第一要?jiǎng)?wù)，買(mǎi)不起奧迪買(mǎi)五菱，總之要比觀望強(qiáng)。

剛需才是真愛(ài)，剛需才是王道。

你別嫌主城區(qū)剛需盤(pán)周邊環(huán)境不好、你也別嫌太亂、你更不要覺(jué)得容積率高、景觀不好，買(mǎi)得起，能上車(chē)就行，未來(lái)這類(lèi)樓盤(pán)絕對(duì)不缺接盤(pán)俠。

所以，千萬(wàn)不要小看剛需房。

價(jià)格親民， 沒(méi)有概念的溢價(jià)，有城市資源，能夠滿足大多數(shù)人的日常生活居住要求，這就是好房子。

既是上車(chē)，首選當(dāng)然是買(mǎi)得起。

襄陽(yáng)哪些區(qū)域的房，剛需買(mǎi)得起？

主城區(qū)樊城區(qū)，4月新房均價(jià)已超1萬(wàn)1。

襄城區(qū)均價(jià)更是超過(guò)1萬(wàn)3，這兩個(gè)區(qū)對(duì)剛需客戶不友好，沒(méi)得玩。

安家主城區(qū)，即便是小戶型，估計(jì)也要“向天再借五百年”。

樹(shù)挪死，人挪活，眼光看的遠(yuǎn)，人生豁然開(kāi)朗。

這兩年，襄陽(yáng)哪個(gè)組團(tuán)樓市表現(xiàn)的最為耀眼？能保住剛需購(gòu)房人最后的體面。

無(wú)疑是東津新區(qū)和臺(tái)子灣片區(qū)，仔細(xì)想來(lái)，這兩個(gè)區(qū)域都是一步步在前進(jìn)，都很務(wù)實(shí)。無(wú)論是地段、配套、開(kāi)發(fā)商打造的產(chǎn)品，讓購(gòu)房者在這里居住，上班、生活、休閑娛樂(lè)都能找到一個(gè)合理的平衡！

先看臺(tái)子灣片區(qū)

本周一的土拍讓襄陽(yáng)樓市幾家歡樂(lè)幾家愁，買(mǎi)到覺(jué)得就是賺到，沒(méi)買(mǎi)的看著這4283元/平米的樓面價(jià)直呼：當(dāng)初我人傻錢(qián)多嗎？經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)一頓操作，售罄的售罄，交房的交房，可供選擇的項(xiàng)目越來(lái)越少。

此前襄投置業(yè)、吾悅廣場(chǎng)、長(zhǎng)投正榮府、中建狀元府、弘陽(yáng)襄御瀾庭、中梁地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、和信地產(chǎn)等項(xiàng)目已經(jīng)在這匯聚，因?yàn)檫@里均價(jià)9000，是真正的剛需市場(chǎng)陣地。

說(shuō)歸說(shuō)，還是看看這里的配套：片區(qū)內(nèi)鄧城大道、上崗路、臺(tái)子灣路、桃園路、漢江北路等城市主次干路縱橫交錯(cuò)；不僅有大型商業(yè)綜合體吾悅廣場(chǎng)、麥德龍超市等商業(yè)，且前往萬(wàn)達(dá)、綠地商圈皆在3公里左右，吃喝玩樂(lè)還是挺方便；襄陽(yáng)市第一人民醫(yī)院高新院區(qū)，已于去年10月動(dòng)工建設(shè)；襄陽(yáng)楓葉國(guó)際學(xué)校于2019年9月正式開(kāi)學(xué)。該有的都有了，其實(shí)沒(méi)撒好嫌棄偏遠(yuǎn)。

品牌房企的入駐，片區(qū)炙手可熱的同時(shí)，提升了臺(tái)子灣片區(qū)的產(chǎn)品品質(zhì)，隨著配套的逐步落地也獲得了更多購(gòu)房者的認(rèn)可，產(chǎn)品去化率較高，錯(cuò)過(guò)又要等下一波時(shí)機(jī)。

再看東津新區(qū)

東津新區(qū)，也是襄陽(yáng)剛需們“恨之切愛(ài)之深”般的存在。

恨它，說(shuō)遠(yuǎn)不遠(yuǎn)說(shuō)近不近的距離。上班在主城區(qū)，下班再回東津，這航空路遇到下雨天堵的黃花菜都涼了，也盼不來(lái)下一個(gè)綠燈。

愛(ài)它，就有千萬(wàn)個(gè)理由。東津新區(qū)新房4月份均價(jià)不到8000，讓鐵子看到希望。東津世紀(jì)城開(kāi)發(fā)時(shí)間長(zhǎng)，從房?jī)r(jià)當(dāng)時(shí)3850左右漲到現(xiàn)在8900左右，周邊學(xué)校、景觀、商業(yè)等配套逐漸兌現(xiàn)，作為襄陽(yáng)口碑不錯(cuò)的民營(yíng)開(kāi)發(fā)企業(yè)這個(gè)項(xiàng)目還是不錯(cuò)，華僑城更偏向于改善，這個(gè)就不談。

宏泰越秀·星匯城從地理位置上來(lái)講，向西是東津政務(wù)中心及各大場(chǎng)館配套，向東有62萬(wàn)方民發(fā)世紀(jì)廣場(chǎng)及各項(xiàng)醫(yī)療配套，C地塊與市重點(diǎn)襄陽(yáng)三中僅一路之隔。均價(jià)在8200-8300左右，親民價(jià)格還是值得信賴(lài)，好不好還得多比較。

新區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，這里就不用再擺出來(lái)，知道的都知道，不知道網(wǎng)上一搜一大把，剛需客戶如果能接受地理位置，自住還是相當(dāng)不錯(cuò)。

近年來(lái)，在“房住不炒”的定位下，房?jī)r(jià)上漲投機(jī)性因素消退，讓房子回歸居住屬性，滿足剛需群體的居住需求成為關(guān)注熱點(diǎn)。

對(duì)于剛需而言，不存在“買(mǎi)房時(shí)機(jī)”。

對(duì)于剛需自住而言，一分價(jià)錢(qián)一分貨。有多大本事吃多大飯，不能老想著單手開(kāi)法拉利，你喜歡的并不一定是最好的，適合自己的才是yyds。

有錢(qián)，就去買(mǎi)真改善，漢江邊或者峴山下1W+的樓盤(pán)，挑挑選選總有合適你的。

錢(qián)不多，就一定要心里有桿秤，就一定要老老實(shí)實(shí)的買(mǎi)剛需盤(pán)，別管他這不好那不好，但是價(jià)格低是王道！

不要看不起剛需盤(pán)，覺(jué)得low，認(rèn)為大平層、江景房才是最好的歸宿。每一個(gè)樓盤(pán)，都是襄陽(yáng)奮斗者的歸屬，每一個(gè)房子，都有屬于每個(gè)家庭小小的幸福！

買(mǎi)剛需沒(méi)訣竅，全靠買(mǎi)的早！