# 聚焦

近日，住建部住房保障司負責人潘偉表示，要加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套（間），預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。同時，繼續(xù)做好公租房保障，因地制宜發(fā)展共有產權住房，穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造。

   # 聲音

國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長陳道富近日表示，從2021年三、四季度開始，房地產成為宏觀中需核心關注的變量，房地產行業(yè)的走勢和政策取向是影響2022年宏觀經濟的關鍵變量。從目前來看，房地產行業(yè)下跌或者惡化的趨勢已有所緩和，但目前購房者觀望預期還沒有逆轉，房地產企業(yè)還處在“自救”狀態(tài)中，行業(yè)的穩(wěn)定和恢復還需要過程。房地產政策面臨“松不得”和“緊不得”的困境，按照注重“實效”的政策邏輯，房地產政策不會也不應該一步到位，需要在市場互動或者博弈中尋找最終的“時度效”。

   # 宏觀

1月11日，世界銀行最新發(fā)布的《全球經濟展望》報告預計2021年全球經濟增長5.5%，2022年將增長4.1%，均較此前預測下調0.2個百分點。報告預計2021年中國經濟增長8%，2022年將增長5.1%。2021年美國經濟增長5.6%，較此前預期下調1.2個百分點。2022年將增長3.7%，下調0.5個百分點。2021年歐元區(qū)經濟增長5.2%，2022年將增長4.2%。

   # 金融

市場消息顯示，杭州目前房貸額度緊張程度有所緩解，放款周期在1個月左右。從房貸利率看，目前杭州地區(qū)商業(yè)銀行房貸利率全面回落到6%以下。其中，首套貸款利率在5.85%-5.9%之間，二套在5.95%-6%之間。此外，以學區(qū)房為代表的高價二手房成交出現了些許暖意。新房市場方面，杭州備受關注的新房“萬人搖號”現象出現了明顯緩解，中簽率回歸高位。

   # 市場

1月11日，據廣州市城市更新協會官微披露，截至2021年底，廣州已完成老舊小區(qū)改造787個，改造老舊建筑面積4506萬平方米。此外，增設無障礙設施通道96.2千米，新增口袋公園和社區(qū)公共空間618個，“三線”整治2052千米，完善消防設施5.7萬個，惠及61.6萬戶家庭、197萬居民。

   # 企業(yè)

【1】1月11日，世茂集團發(fā)布澄清公告稱，截至公告日該公司并無到期應付的資產擔保證券，且并未就出售上海世茂國際廣場訂立初步協議。世茂集團表示，若干媒體報道聲稱本集團尚未履行其于某基金下的財務責任。公司對此澄清，基金下的借款人并非公司附屬公司。本集團兩間附屬公司已就基金下的借款人的財務責任提供擔保。據公司了解，借款人及基金正討論還款安排。與此同時，世茂集團還在公告中表示，公司正與若干潛在買家就出售若干物業(yè)進行討論，在合適條件下會考慮出售部分資產以降低集團的負債。

【2】近日，龍湖集團在港交所公告，計劃公開發(fā)行不超過28億元人民幣公司債券。債券分為兩個品種，品種一為期六年，第三年末發(fā)行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券。品種二為期八年，第五年末發(fā)行人有權調整票面利率及投資者有權回售債券。六年期品種及八年期品種的票面利率詢價區(qū)間分別為3.15%-4.15%及3.60%-4.60%，最終票面利率將于2022年1月12日據簿記建檔結果確定。

【3】1月11日，北京萬通新發(fā)展集團稱，該董事會于2022年1月8日收到董事孫華《關于提議北京萬通新發(fā)展集團股份有限公司第三次回購公司股份的函》，其提議萬通發(fā)展以自有資金通過集中競價交易方式回購股份。據了解，此次回購股份的資金總額上限不超過3億元(含)，下限不低于1.5億元(含)，資金來源為萬通發(fā)展自有資金。