開年以來，地方“兩會”陸續(xù)召開。隨著各地新一年政府工作報告的公布，與房地產市場有關的表述也再次成為業(yè)內關注的焦點。整體來看，地方“兩會”對各地樓市的定調，與去年12月中央經濟工作會議的政策基調基本一致。多地繼續(xù)強調了“房住不炒”以及加強保障性住房建設等工作。與此同時，“促進房地產業(yè)良性循環(huán)”、“滿足購房者合理需求”、“穩(wěn)妥處置房地產領域風險”也成為了今年多地的工作目標和重點。
堅持“房住不炒”
從地方“兩會”中可以看出，“房住不炒”依然是樓市調控的主基調。今年不少省份的政府工作報告中，繼續(xù)明確提出堅持“房住不炒”。實際上，自2016年底“房住不炒”這一概念在中央經濟工作會議被首次提出后，已連續(xù)多年、多次在高層會議中被反復提及；而“十四五”規(guī)劃綱要也再次強調了“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位?！胺孔〔怀础痹缫殉蔀榈胤綐鞘姓{控的主基調，并貫穿始終。
促進房地產業(yè)良性循環(huán)
去年底，中央政治局會議首次提出“促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，之后的中央經濟工作會議以及央行、住建部等最新的表態(tài)中，也均提及了“良性循環(huán)”。在堅持“房住不炒”的主基調下，“良性循環(huán)”無疑將成為2022年樓市的關鍵詞。在今年地方政府的工作報告中，多地均明確指出“促進房地產業(yè)良性循環(huán)”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年多地以促進房地產市場良性循環(huán)作為施策大方向，意味著各地將從房地產市場整體如何更好發(fā)展的角度來因城施策。
滿足購房者合理需求
從各地公布的政府工作報告內容看，“滿足購房者合理需求”這一詞也屢被提及。事實上，去年上半年，部分城市樓市過熱，多城為減少投機購房需求，紛紛上調房貸利率，但在后續(xù)幾個月執(zhí)行過程中，放貸審核和放貸時間方面過緊，導致了部分剛需族被誤傷。自去年9月底央行首提房地產“兩個維護”，釋放出積極信號以來，高層暖風頻吹，政策開始糾偏，以更好滿足購房者的合理住房需求。充分滿足購房者的合理住房需求是暢通國民經濟循環(huán)的重要保障。從中央到地方的表態(tài)來看，業(yè)內預計，2022年各地將通過多渠道激活和滿足購房者的合理住房需求，比如對購地和購房市場給予更為寬松的支持等。
穩(wěn)妥處置房地產領域風險
今年，多地政府工作報告對房地產行業(yè)的風險也尤為關注。比如，浙江表示，依法穩(wěn)妥處置房地產領域風險，穩(wěn)步化解地方政府隱性債務風險。江蘇指出，加大對大型企業(yè)債務、房地產、非法集資等領域風險排查化解力度，完善金融風險處置和長效防控機制。四川也表示，“一樓一策”分類化解房地產風險隱患，堅決防止房地產風險向金融、社會等領域傳導。內蒙古提出穩(wěn)妥處置房地產企業(yè)履約風險。
加大保障性租賃住房供給
從各地政府工作報告來看，2022年，保障性租賃住房建設也將是今年各地工作的著重發(fā)力點。浙江、山東、四川、安徽、河南、湖北、福建、陜西、遼寧、新疆、廣西等地，均提出了2022年籌集建設保障性租賃住房的具體量化目標，并明確發(fā)展、規(guī)范長租房市場，讓更多新市民、低收入群眾住有所居。
各地保障性租賃住房建設工作的持續(xù)推進，說明今年房地產行業(yè)的民生屬性將進一步強化。
注重城市群建設
此外，今年地方“兩會”中對各城市群建設工作的注重、推進也有明確體現(xiàn)。四川與重慶對成渝城市群提出了一系列任務；湖北提出要強化武漢城市圈的建設；福建提出主動融入粵港澳大灣區(qū)、長三角一體化發(fā)展，完善區(qū)域合作機制；山西表示促進山西中部城市群一體化發(fā)展，打造太忻一體化經濟區(qū)、山西轉型綜改示范區(qū)兩大引擎等。
總體而言，2022年各地“兩會”的房地產市場政策精神，持續(xù)體現(xiàn)了“房住不炒”的政策導向。在保持“穩(wěn)”的前提下，落實因城施策，對住房、購房、城市發(fā)展等方面都進一步做了相關工作安排。
