3月6日，針對(duì)媒體報(bào)道的江西省贛州市贛縣區(qū)叫停特價(jià)房一事，贛縣區(qū)住建局相關(guān)工作人員回應(yīng)稱，并不知情，希望媒體等待統(tǒng)一回復(fù)。而贛州市房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員則回應(yīng)稱，目前贛州市并沒(méi)有該項(xiàng)規(guī)定，停止特價(jià)房的是贛縣區(qū)。

對(duì)此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，特價(jià)房可能引出了市場(chǎng)新問(wèn)題，這也意味著部分地方政府對(duì)于一些刻意降價(jià)的行為也會(huì)干預(yù)制止。而僅有贛縣區(qū)叫停特價(jià)房，也是2019年“一城一策”調(diào)控大方向的體現(xiàn)。

贛縣區(qū)住建局出手整頓特價(jià)房

據(jù)媒體報(bào)道稱，3月4日，贛縣區(qū)住建局下發(fā)通知整頓特價(jià)房銷售。要求所有開(kāi)發(fā)企業(yè)立即停止特價(jià)房銷售，所有特價(jià)房銷售前必上報(bào)贛縣區(qū)住建局和贛縣區(qū)物價(jià)局審批；同類型住宅成交單價(jià)低于該項(xiàng)目2月份同類型成交均價(jià)的商品房合同暫緩備案；所有開(kāi)發(fā)企業(yè)于3月5日前制定降價(jià)引起的應(yīng)急預(yù)案措施上報(bào)備案。

贛縣區(qū)為何出手整頓特價(jià)房？當(dāng)?shù)靥貎r(jià)房的情況又是如何？從新京報(bào)記者初步調(diào)查來(lái)看，在贛縣區(qū)，樓盤打折優(yōu)惠普遍存在。

3月6日，記者在某房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，看到位于梅林濕地公園的鑫泉·書香苑，推出新春優(yōu)惠價(jià)6468元/平方米，該項(xiàng)目在2018年10月3日開(kāi)盤時(shí)的均價(jià)為7500元/平方米。新京報(bào)記者通過(guò)電話從銷售人員那里了解到，實(shí)際銷售均價(jià)為7000元/平方米。6468元/平方米的優(yōu)惠價(jià)格也有，但僅限于大戶型。

而位于贛南大道的保利嘉?！ゎI(lǐng)秀山樓盤信息顯示，均價(jià)為7500元/平方米，但有9重新春巨惠。新京報(bào)記者通過(guò)電話從銷售人員那里了解到，春節(jié)的優(yōu)惠活動(dòng)至今仍在延續(xù)。但具體優(yōu)惠只有到了售樓處才能告之。據(jù)銷售人員稱，優(yōu)惠幅度不小。

眾所周知，房?jī)r(jià)一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)最為明感的話題，此次江西贛州市贛縣區(qū)針對(duì)特價(jià)房進(jìn)行管控，引起市場(chǎng)的關(guān)注。

在樓市淡季或者下行周期，特價(jià)房一直是房企促銷的口頭禪和降價(jià)的借口。而所謂的特價(jià)房也包括那些折扣和優(yōu)惠力度較大的房源。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍時(shí)認(rèn)為，從贛州市贛縣區(qū)整頓的內(nèi)容來(lái)看，此前特價(jià)房可能引起了很多市場(chǎng)問(wèn)題，因此會(huì)提到要求開(kāi)發(fā)商制定降價(jià)引起的應(yīng)急預(yù)案措施上報(bào)備案。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，通過(guò)以往的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，特價(jià)房的銷售引起很多老業(yè)主的不滿，甚至一些內(nèi)定的特價(jià)房，影響交易的公平性。此外，特價(jià)房的大量出現(xiàn)，也可能影響到市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致交易困難等。

另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，要求企業(yè)申報(bào)預(yù)售價(jià)格大多是為了控制銷售價(jià)格的上漲，但在房?jī)r(jià)下行階段，則出現(xiàn)了銷售價(jià)格低于預(yù)售價(jià)格的情況，這也是新時(shí)期出現(xiàn)的新問(wèn)題。

調(diào)控限漲也限降嗎？

“雖然贛縣區(qū)表面是整頓特價(jià)房的銷售政策，但實(shí)質(zhì)上是對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)管控政策作出了調(diào)整。這顯然是一個(gè)很大的信號(hào)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這說(shuō)明對(duì)于一些刻意降價(jià)的項(xiàng)目，政策也會(huì)干預(yù)。對(duì)于一些盲目降價(jià)干擾市場(chǎng)預(yù)期的行為，也會(huì)制止。比如，部分城市在市場(chǎng)降溫的情況下，積極調(diào)整政策。

據(jù)悉，自去年以來(lái)，因?yàn)榭紤]到市場(chǎng)的不確定因素，很多房企或主動(dòng)或被動(dòng)降價(jià)，通過(guò)降價(jià)促銷回籠資金來(lái)防范未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。而恒大更是在每年推出一到兩次的樓盤優(yōu)惠活動(dòng)。

2018年8月，恒大全國(guó)住宅打出了全部8.9折優(yōu)惠的廣告。今年恒大同樣推出降價(jià)促銷策略， 環(huán)京有項(xiàng)目低于8折。

無(wú)論是龍頭房企，還是地方中小房企，均有出現(xiàn)從小幅的打折優(yōu)惠過(guò)渡到特價(jià)房，降價(jià)幅度一再加大的情況。

而贛縣區(qū)叫停特價(jià)房的案例并非孤立存在。2月2號(hào)，江蘇省邳州市房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的一則通報(bào)中提到，惡意降價(jià)要被約談，不得挑起價(jià)格戰(zhàn)，不得發(fā)布推低于備案價(jià)的廣告語(yǔ)。這則消息一經(jīng)推出便引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。   

不過(guò)，邳州市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人回復(fù)新京記者稱，“邳州的房?jī)r(jià)是它(指房地產(chǎn)商會(huì))不允許降就不能降嗎？房產(chǎn)也是一種商品，降價(jià)也是一種市場(chǎng)行為，只要不是惡意降價(jià)，我們就不會(huì)干預(yù)，但會(huì)根據(jù)上級(jí)精神遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲?！?/span>

對(duì)于目前市場(chǎng)到底是漲還是跌？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期房企價(jià)格策略分化，部分漲價(jià)，部分降價(jià)，市場(chǎng)對(duì)于價(jià)格走向還是比較模糊。隨著預(yù)售許可證的發(fā)放節(jié)奏加快，預(yù)計(jì)價(jià)格本身是會(huì)上漲的，這和很多定價(jià)成本相對(duì)較高有關(guān)。但是如果出現(xiàn)隨意漲價(jià)的情況，必然面臨管控。

來(lái)源:新京報(bào)