這些年，買房客與開發(fā)商之間的斗智斗勇真是一點都不輸那些大熱的宮斗劇。

除了游街、送花圈、砸售房部等傳統(tǒng)戲碼外，如今又有了新創(chuàng)新。直接實名舉報自己買的房子違建，其靈感不知是不是來源于去年“西安某開發(fā)商舉報自己違規(guī)銷售”的戲，但對于被舉報的項目及其開發(fā)商來說，這絕對是一記重拳。

近日，據(jù)媒體報道，位于上海普陀區(qū)的豪宅項目“中駿天譽家苑”的兩名業(yè)主實名舉報自己購買的中駿天譽家苑房子，其贈送面積系“違法建筑”，現(xiàn)已訴諸法律，要求退房并賠償。

據(jù)悉，上海市相關(guān)部門已經(jīng)介入調(diào)查。

有過買房經(jīng)歷的人應(yīng)該不陌生，去每個項目看，基本都有“贈送多少面積”的說法，比如房屋的建筑面積是100㎡，使用面積150㎡，甚至更多。而這些多出來的面積基本上都是在驗收通過后，開發(fā)商重新改造搭建出來的。

事實上，這種行為早已是行業(yè)通行的潛規(guī)則。對開發(fā)商來說，這既是個很好的賣點，也有利于提高溢價；對于買房客來說，自己在居住中既多得了大量面積空間，又不用繳納物業(yè)費。

雖然這是一種見不得光的插邊球行為，但因它讓賣家和買家實現(xiàn)“雙贏”，即使有些看破手腳、知其利害的購房客往往也會配合房企，睜一只眼閉一只眼，裝作沒看見。

所以，單看“舉報”一事本身，在一個充滿功利主義的時代，可能有人會質(zhì)疑，這兩個購房客是不是傻缺？放著便宜不賺，裝什么英雄，還把整個小區(qū)的住戶全拉下水

但對于一個能在上海買得起2000萬的豪宅，負(fù)擔(dān)得起6萬月供的買房客，真能那么“直”么？從媒體報道的更多信息來看，業(yè)主或許醉翁之意不在酒，在于“聲東擊西”也。

上海中駿天譽項目在2017年6月便已交付使用，吳姓當(dāng)事人在11月份付了定金后，發(fā)現(xiàn)房屋屋頂以及3個衛(wèi)生間嚴(yán)重漏水，空調(diào)銅管采用舊銅管且小段焊拼而成，每塊大理石十幾個沙眼。

質(zhì)量瑕疵數(shù)不勝數(shù)，并不符合現(xiàn)房銷售條件。

事實上，購房客與開發(fā)商之間的沖突，十之八九都是因為交房時的質(zhì)量問題。而面對這樣的糟心事，對于花了上百萬乃至上千萬、有可能是其積攢了一輩子財富的購房客來說，沒有哪一個會選擇忍氣吞聲。

所以，很多時候，購房客的維權(quán)是完全可以理解的，那種胡攪蠻纏、無事生非的只是少數(shù)中的少數(shù)。

他們提出的最強(qiáng)烈也是最堅持的訴求，往往是要求退房。但對于開發(fā)商來說，這又是最不可能的，吃到嘴的肉哪有可能再吐出來。

開發(fā)商提的條件往往是修，哪里有問題修哪里。但這種貼膏藥式的修補(bǔ)顯然無法讓購房客滿意，

一是小修小補(bǔ)無法從根子上解決房屋質(zhì)量問題，過幾年問題重新還是要自己買單；

二是新房還沒開始住人就敲敲打打修修補(bǔ)補(bǔ)，人們從觀念上也比較難以接受。

既然雙方“尿不到一個壺里”，而表達(dá)訴求時，房企又善于玩“托字訣”，最典型的就是這個部門推那個部門，那個部門又推另一個部門，所以，處于弱勢一方的購房客往往只能選擇較為激烈的維權(quán)方式，比如上面說的游街、送花圈、砸售房部等。

這種維權(quán)形式雖然動靜大，但房企卻最不怕。首先，游街、送花圈這些只能影響一時輿論，最重要的是造不成房企金錢上的損失；其次，若購房客激動動粗出現(xiàn)破壞財產(chǎn)，只需報警就是了。

所以，鬧到最后，往往妥協(xié)的還是購房客。

其實，面對一場“實力不對等”的博弈，最忌諱的就是“蠻力硬拼”，“以竅取勝”才是王道。

開發(fā)商們的“七寸”是什么？

他們最明顯的七寸就是在項目操作中，那些游走于法律邊緣、見不得光的“潛規(guī)則”。

而那些在行業(yè)存在了很多年的潛規(guī)則，突然間卻成了大問題，就是因為有人捅破了窗戶紙，把它們搬到桌面上。比如文中的這例。

這么搞的后果也是顯而易見的，直接把項目開發(fā)商推到虎（法律）背上，在現(xiàn)在的環(huán)境下，哪怕其再硬也會服軟。

據(jù)媒體報道，天譽家苑的開發(fā)商已提出讓兩位業(yè)主撤銷在城管的投訴，雙方協(xié)議退房。

不過，兩位業(yè)主還不打算撤銷投訴。年前，當(dāng)事人與開發(fā)商協(xié)商退房的條件是，按銀行貸款利率年化4.75%賠償，外加一些補(bǔ)償。

據(jù)當(dāng)事人提供的與開發(fā)商某高層的微信聊天記錄顯示，針對退房的賠償金額，這位高層稱“希望各退一步，盡快解決?！?/span>

“但如最后不能達(dá)成一致，只能正式起訴?！蹦钞?dāng)事人表示。

看來該當(dāng)事人對川大爺?shù)恼勁刑茁费芯康暮芡笍亍?/span>

從賣家（開發(fā)商）最忌憚的地方下手，一擊即中，這才是維權(quán)的正確之道。

廣大苦于維權(quán)無門的購房客們（因房價下跌維權(quán)的除外）不妨好好學(xué)習(xí)下，這比托關(guān)系、上街強(qiáng)多了。

來源:樓市參考