剛剛，這個(gè)城市率先“取消限售”！信號意義何在？

限售，是這一輪樓市調(diào)控的新標(biāo)配。然而就在昨天，一個(gè)名不見經(jīng)傳的三四線城市——山東菏澤市宣布取消“限售”政策。這是此輪樓市調(diào)控以來，第一個(gè)公開取消重磅政策的城市。

取消“限售”背后的原因究竟是什么？緊接著，是否會(huì)有其他類似級別的城市跟進(jìn)？2019年的樓市調(diào)控，是否會(huì)大范圍寬松？

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取消限售，能夠疏通市場、平衡供需

謝逸楓（中國城市房地產(chǎn)研究院院長）

菏澤市打響取消限售第一槍，根本原因在于四個(gè)層面。一是新房成交大增，庫存不足，二手房存量庫存大，卻供過于求，供求矛盾突出；二是新房價(jià)格上漲，解決不了供需問題；三是二手房一旦存量壓得過多，無法及時(shí)流轉(zhuǎn)，容易出現(xiàn)房貸斷供的現(xiàn)象；四是如果房地產(chǎn)下降過快，會(huì)影響地方經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。

限售政策自2017年實(shí)施以來，遏制炒房、抑制房價(jià)上漲的作用不是很明顯。反而影響到市場二手房供應(yīng)，不利于市場二手房交易流通，導(dǎo)致供需不平衡。此時(shí)，取消限售，實(shí)際上是疏通市場，起到平衡供需關(guān)系的作用。

單純的取消限售，不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)暴漲，更不會(huì)導(dǎo)致投資投機(jī)需求瘋狂搶房。因?yàn)橄拶彙⑾拶J等政策沒有取消，貨幣與金融政策沒有全面放松，不會(huì)改變樓市調(diào)控總體收緊的局面。

未來，預(yù)計(jì)會(huì)有更多城市加入取消限售政策的隊(duì)伍。在2018年底到2019年期間，全國約80個(gè)城市的限售政策應(yīng)該會(huì)逐漸退出樓市舞臺。

三四五線城市，未來一兩年可能取消“四限”

劉曉博（著名財(cái)經(jīng)評論員）  

我們不能說“菏澤率先放松了樓市調(diào)控”，這是不準(zhǔn)確的。樓市調(diào)控不僅“防大漲”，還要“防大跌”。 住建部的最近提法是“供求平衡”，這是穩(wěn)定樓市的基本條件。如果購買欲望都沒有了，就談不上“供求平衡”。樓市調(diào)控追求的是“樓市平穩(wěn)”，而不是“下跌”。

未來，會(huì)有更多城市追隨菏澤，取消“限售”。一線城市、強(qiáng)二線城市，未來全面取消“限購”、“限價(jià)”、“限貸”的可能性不大，即便房地產(chǎn)稅出臺后，都可能取消不了，只能在特殊時(shí)期放松而已。限售、限商則有可能取消。三四五線城市，未來一兩年取消“限購”、“限貸”、“限價(jià)”、“限售”的可能會(huì)有所增加，畢竟這類城市中的一部分，其人口增量有限、穩(wěn)增長壓力較大。

菏澤取消限售會(huì)造成很強(qiáng)的示范效應(yīng)

嚴(yán)躍進(jìn)（易居研究院智庫中心研究總監(jiān) ）

菏澤此次出臺限售政策，信號意義極強(qiáng)，可以認(rèn)為是2018年樓市政策放松的第一槍。

菏澤代表了全國三四線城市尤其是地級市的市場，在棚改政策調(diào)整、市場需求透支等因素的影響下，三四線城市的庫存觸底反彈，去庫存壓力加大。取消限售后，會(huì)利好菏澤的樓市交易。在房地產(chǎn)市場潛在需求非常強(qiáng)勁的時(shí)候，政策一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，基本上都會(huì)快速轉(zhuǎn)化為市場成交量，不過，這個(gè)過程中要防范價(jià)格反彈的風(fēng)險(xiǎn)。

菏澤取消限售至少說明了兩個(gè)政策動(dòng)向：一是因地制宜依然是當(dāng)前政策制定的出發(fā)點(diǎn)，各地可以根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整；二是政策取消會(huì)循序漸進(jìn)，可能會(huì)從取消限售政策開始，或許也包括取消限購，不過后續(xù)調(diào)整會(huì)相對謹(jǐn)慎。

預(yù)計(jì)此類城市的政策會(huì)造成很強(qiáng)的示范效應(yīng)，在因城施策的政策框架下，預(yù)計(jì)后續(xù)類似政策放松的城市還會(huì)繼續(xù)增多，尤其是會(huì)從限售政策進(jìn)行松綁。

樓市降溫后，也允許不同城市“因城施策”

楊紅旭（易居房地產(chǎn)研究院副院長）

目前全國樓市調(diào)控主要還是因城施策。樓市降溫后，也允許不同城市采取不同的政策。一二線熱點(diǎn)城市、房價(jià)漲幅較大的城市調(diào)控暫時(shí)不能放松；普通三四線城市因城施策的自主權(quán)比較大。這次菏澤取消限售影響不大，當(dāng)?shù)貥鞘胁粫?huì)因此出現(xiàn)明顯反彈，樓市回暖還需要外部環(huán)境的變化。

來源：壹地產(chǎn)，中新網(wǎng)