#自然資源部：深圳將率先探索國有土地使用權(quán)到期后續(xù)期的操作路徑#

近日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領(lǐng)域改革探索意見的函》，從國土空間規(guī)劃、空間用途管制、土地利用、耕地占補(bǔ)平衡、全民所有自然資源資產(chǎn)有關(guān)試點(diǎn)、不動產(chǎn)登記、土地只征不轉(zhuǎn)以及深圳深化自然資源領(lǐng)域改革探索等九個方面，支持廣東進(jìn)一步提升自然資源要素市場化配置程度和效率。

鼓勵支持各類試點(diǎn)，包括深化自然生態(tài)空間用途管制試點(diǎn)，探索“只征不轉(zhuǎn)”等擴(kuò)大生態(tài)空間的實(shí)現(xiàn)路徑，支持開展全民所有自然資源資產(chǎn)所有權(quán)委托代理機(jī)制試點(diǎn)，探索二三產(chǎn)業(yè)混合用地政策和管理機(jī)制，探索利用存量建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)住宅，分類盤活利用存量工業(yè)用地等。

建設(shè)用地方面，支持探索建立省域內(nèi)的建設(shè)用地交易機(jī)制。探索建立全國性的補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制。支持探索建設(shè)用地使用權(quán)地上、地表和地下分層設(shè)立、分層供應(yīng)政策等。

為充分發(fā)揮深圳“雙區(qū)疊加”優(yōu)勢，自然資源部支持深圳深化自然資源領(lǐng)域改革探索。

支持深圳市取得相關(guān)法律授權(quán)，在國土空間規(guī)劃編制完成后，可探索按規(guī)劃期實(shí)施總量管控模式。支持將國務(wù)院授權(quán)廣東省批準(zhǔn)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項，由廣東省委托深圳市批準(zhǔn)。探索高度城市化地區(qū)公園綠地內(nèi)的建設(shè)用地不納入城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模的管理新機(jī)制。

此外，探索通過出讓合同約定土地閑置費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，以及違約條件下收回建設(shè)用地使用權(quán)的可操作方法。探索國有土地使用權(quán)到期后續(xù)期的操作路徑。探索高度城市化地區(qū)耕地和永久基本農(nóng)田分類保護(hù)利用新模式。

點(diǎn)評：充分發(fā)揮深圳“雙區(qū)疊加”優(yōu)勢，最大化增加土地供應(yīng)。

#安徽阜陽：停止向購買第三套住房的職工發(fā)放公積金貸款#

8月4日，安徽省阜陽市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于落實(shí)住建部等國家部委有關(guān)住房公積金貸款政策的通知，2020年8月10日起正式施行。

通知指出，根據(jù)省住建廳在2020年7月28日住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范工作會議上的要求，各市公積金管理中心要嚴(yán)格貫徹執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（建金[2010]179號）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號），沒有貫徹執(zhí)行到位的地市公積金管理中心要及時整改到位。

按照省住建廳要求，結(jié)合阜陽市實(shí)際，對住房公積金個人住房貸款有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，其中包括停止向購買第三套及以上住房的職工受理和發(fā)放住房公積金貸款。

此外，繳存職工第二次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

點(diǎn)評：房住不炒。

市 場

#發(fā)改委：做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)申報 鼓勵產(chǎn)業(yè)園開展試點(diǎn)#8月3日，國家發(fā)改委辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》（下稱《通知》），就REITs試點(diǎn)項目申報工作做出要求。此次《通知》提出，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項目，鼓勵新型基礎(chǔ)設(shè)施項目開展試點(diǎn)，主要包括倉儲物流項目；收費(fèi)公路、鐵路、機(jī)場、港口項目；智能交通、智慧能源、智慧城市項目等。此外鼓勵國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開展試點(diǎn)。值得注意的是，此次基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)在行業(yè)上聚焦在基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，并體現(xiàn)了防止“地產(chǎn)化”的態(tài)度?！锻ㄖ返诹鶙l指出，酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項目不屬于試點(diǎn)范圍。

企 業(yè)

#無錫山水慧谷擬轉(zhuǎn)讓子公司 涉濱湖區(qū)2.88萬平米商住地#近日，無錫產(chǎn)權(quán)交易所信息披露，無錫山水慧谷城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司擬出讓無錫雪浪長廣置業(yè)有限公司100%股權(quán)及7.23億元債權(quán)。最近一期財務(wù)報表數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，該公司資產(chǎn)總額約為7.44億元，負(fù)債總額約7.24億元，凈資產(chǎn)2000.48萬元，主營業(yè)務(wù)收入0萬元，凈利潤0.48萬元。據(jù)悉，該公司資產(chǎn)包含濱湖區(qū)五湖大道西地塊（XDG-2019-61號地塊）。資料顯示，該地塊位于五湖大道與和風(fēng)路交叉口西南側(cè)，屬于濱湖區(qū)山水城板塊，地塊面積28845.3平方米，容積率≤2.5-2.7。

#華夏幸福20億元可交換債狀態(tài)更新為已受理#據(jù)上交所8月3日消息，華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司20億元可交換公司債券狀態(tài)更新為“已受理”。據(jù)悉，上述債券名稱為“華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司2020年公開發(fā)行可交換公司債券”，品種為小公募，擬發(fā)行金額20億元，期限不超過5年（含5年），承銷商/管理人為招商證券股份有限公司，光大證券股份有限公司，第一創(chuàng)業(yè)證券承銷保薦有限責(zé)任公司。

#合景泰富發(fā)行2億美元5.95%票據(jù) 用于年內(nèi)到期債務(wù)再融資#8月4日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，發(fā)行于2025年到期本金總額2億美元、年利率5.95%的優(yōu)先票據(jù)。公告顯示，于8月3日，合景泰富及附屬公司擔(dān)保人與民銀資本及國泰君安國際就票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議。民銀資本及國泰君安國際為有關(guān)發(fā)售及銷售票據(jù)的聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人及聯(lián)席賬簿管理人，以及票據(jù)初始購買方。合景泰富表示，擬使用票據(jù)發(fā)行所得款項凈額將公司現(xiàn)有一年內(nèi)到期的中長期離岸債項再融資。

土 地

#浙江麗水底價2.6億元出讓一商住地 樓面價5792元/平米#8月4日，浙江麗水公開出讓青田縣1宗商住地。最終，青田中磊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價成交2.6億元競得編號2020-014-001號地塊，樓面價為5792元/平方米。據(jù)了解，編號2020-014-001號地塊，位于青田縣甌南街道，出讓面積7118平方米，容積率1-6.3，起價2.6億元，起始樓面價5792元/平方米。根據(jù)出讓公告顯示，該區(qū)塊商務(wù)金融建筑面積不少于4100平方米。商務(wù)金融用房由土地競得者整體持有，不得分割銷售，不得分別處置。

#華僑城11.37億再奪成都龍泉驛區(qū)一宗商住地#8月4日，華僑城（成都）投資有限公司以總價11.37億元競得成都龍泉驛區(qū)東安湖片區(qū)岐山寺路以南地塊，溢價率2.29%，樓面價4470元/平方米。據(jù)了解，該地塊編號為LQ08(252/211)2020-08，地塊東至北京路，南至龍平路，西至岐山寺路，北至桃源路，土地用途為商住，地塊出讓面積112016.19平方米（折合168.02畝），總規(guī)劃建筑面積254449.39平方米。據(jù)出讓公告披露，該地塊分為6個小地塊，其中，地塊1為商業(yè)用地兼容二類住宅用地（可兼容的住宅建筑面積占計入容積率的建筑面積的比例不大于49%）；地塊2為二類住宅兼容商業(yè)用地（可兼容的商業(yè)建筑面積占計入容積率的建筑面積的比例不大于10%）；地塊3、4、5、6為二類住宅用地。

#寧波33.64億掛牌東部新城核心區(qū)宅地 最高限價42.07億#7月31日，寧波掛牌擬出讓一宗住宅及配套設(shè)施用地，起價33.64億元，將于2020年8月21日上午10時拍賣。據(jù)了解，該地塊編號為甬儲出2020-093號，地塊名稱為東部新城核心區(qū)以東片區(qū)C3-1#地塊，出讓面積5.88萬平方米，容積率大于1且不大于2.2，該地塊還設(shè)置了最高限價為42.07億元，競價增加幅度為300萬元，競買保證金6.73億元。在確定出讓起始價的同時設(shè)定上限價格，當(dāng)競買報價未達(dá)到上限價格時，按價高者得的原則確定競得人；當(dāng)競買報價達(dá)到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)入在上限價格的基礎(chǔ)上競報人才安居專用房程序，并按投報面積最高者確定競得人。

來源：丁祖昱評樓市