#自然資源部：深圳將率先探索國(guó)有土地使用權(quán)到期后續(xù)期的操作路徑#

近日，自然資源部印發(fā)《關(guān)于支持粵港澳大灣區(qū)和深圳市深化自然資源領(lǐng)域改革探索意見(jiàn)的函》，從國(guó)土空間規(guī)劃、空間用途管制、土地利用、耕地占補(bǔ)平衡、全民所有自然資源資產(chǎn)有關(guān)試點(diǎn)、不動(dòng)產(chǎn)登記、土地只征不轉(zhuǎn)以及深圳深化自然資源領(lǐng)域改革探索等九個(gè)方面，支持廣東進(jìn)一步提升自然資源要素市場(chǎng)化配置程度和效率。

鼓勵(lì)支持各類試點(diǎn)，包括深化自然生態(tài)空間用途管制試點(diǎn)，探索“只征不轉(zhuǎn)”等擴(kuò)大生態(tài)空間的實(shí)現(xiàn)路徑，支持開(kāi)展全民所有自然資源資產(chǎn)所有權(quán)委托代理機(jī)制試點(diǎn)，探索二三產(chǎn)業(yè)混合用地政策和管理機(jī)制，探索利用存量建設(shè)用地開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅，分類盤(pán)活利用存量工業(yè)用地等。

建設(shè)用地方面，支持探索建立省域內(nèi)的建設(shè)用地交易機(jī)制。探索建立全國(guó)性的補(bǔ)充耕地指標(biāo)跨區(qū)域交易機(jī)制。支持探索建設(shè)用地使用權(quán)地上、地表和地下分層設(shè)立、分層供應(yīng)政策等。

為充分發(fā)揮深圳“雙區(qū)疊加”優(yōu)勢(shì)，自然資源部支持深圳深化自然資源領(lǐng)域改革探索。

支持深圳市取得相關(guān)法律授權(quán)，在國(guó)土空間規(guī)劃編制完成后，可探索按規(guī)劃期實(shí)施總量管控模式。支持將國(guó)務(wù)院授權(quán)廣東省批準(zhǔn)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項(xiàng)，由廣東省委托深圳市批準(zhǔn)。探索高度城市化地區(qū)公園綠地內(nèi)的建設(shè)用地不納入城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模的管理新機(jī)制。

此外，探索通過(guò)出讓合同約定土地閑置費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，以及違約條件下收回建設(shè)用地使用權(quán)的可操作方法。探索國(guó)有土地使用權(quán)到期后續(xù)期的操作路徑。探索高度城市化地區(qū)耕地和永久基本農(nóng)田分類保護(hù)利用新模式。

點(diǎn)評(píng)：充分發(fā)揮深圳“雙區(qū)疊加”優(yōu)勢(shì)，最大化增加土地供應(yīng)。

#安徽阜陽(yáng)：停止向購(gòu)買(mǎi)第三套住房的職工發(fā)放公積金貸款#

8月4日，安徽省阜陽(yáng)市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于落實(shí)住建部等國(guó)家部委有關(guān)住房公積金貸款政策的通知，2020年8月10日起正式施行。

通知指出，根據(jù)省住建廳在2020年7月28日住房公積金個(gè)人貸款業(yè)務(wù)規(guī)范工作會(huì)議上的要求，各市公積金管理中心要嚴(yán)格貫徹執(zhí)行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金[2010]179號(hào)）和《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號(hào)），沒(méi)有貫徹執(zhí)行到位的地市公積金管理中心要及時(shí)整改到位。

按照省住建廳要求，結(jié)合阜陽(yáng)市實(shí)際，對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，其中包括停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的職工受理和發(fā)放住房公積金貸款。

此外，繳存職工第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

點(diǎn)評(píng)：房住不炒。

市 場(chǎng)

#發(fā)改委：做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs試點(diǎn)申報(bào) 鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)展試點(diǎn)#8月3日，國(guó)家發(fā)改委辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》（下稱《通知》），就REITs試點(diǎn)項(xiàng)目申報(bào)工作做出要求。此次《通知》提出，優(yōu)先支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板項(xiàng)目，鼓勵(lì)新型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目開(kāi)展試點(diǎn)，主要包括倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目；收費(fèi)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、港口項(xiàng)目；智能交通、智慧能源、智慧城市項(xiàng)目等。此外鼓勵(lì)國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群、高科技產(chǎn)業(yè)園、特色產(chǎn)業(yè)園等開(kāi)展試點(diǎn)。值得注意的是，此次基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)在行業(yè)上聚焦在基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，并體現(xiàn)了防止“地產(chǎn)化”的態(tài)度。《通知》第六條指出，酒店、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓、住宅等房地產(chǎn)項(xiàng)目不屬于試點(diǎn)范圍。

企 業(yè)

#無(wú)錫山水慧谷擬轉(zhuǎn)讓子公司 涉濱湖區(qū)2.88萬(wàn)平米商住地#近日，無(wú)錫產(chǎn)權(quán)交易所信息披露，無(wú)錫山水慧谷城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司擬出讓無(wú)錫雪浪長(zhǎng)廣置業(yè)有限公司100%股權(quán)及7.23億元債權(quán)。最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，該公司資產(chǎn)總額約為7.44億元，負(fù)債總額約7.24億元，凈資產(chǎn)2000.48萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)收入0萬(wàn)元，凈利潤(rùn)0.48萬(wàn)元。據(jù)悉，該公司資產(chǎn)包含濱湖區(qū)五湖大道西地塊（XDG-2019-61號(hào)地塊）。資料顯示，該地塊位于五湖大道與和風(fēng)路交叉口西南側(cè)，屬于濱湖區(qū)山水城板塊，地塊面積28845.3平方米，容積率≤2.5-2.7。

#華夏幸福20億元可交換債狀態(tài)更新為已受理#據(jù)上交所8月3日消息，華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司20億元可交換公司債券狀態(tài)更新為“已受理”。據(jù)悉，上述債券名稱為“華夏幸?；鶚I(yè)控股股份公司2020年公開(kāi)發(fā)行可交換公司債券”，品種為小公募，擬發(fā)行金額20億元，期限不超過(guò)5年（含5年），承銷(xiāo)商/管理人為招商證券股份有限公司，光大證券股份有限公司，第一創(chuàng)業(yè)證券承銷(xiāo)保薦有限責(zé)任公司。

#合景泰富發(fā)行2億美元5.95%票據(jù) 用于年內(nèi)到期債務(wù)再融資#8月4日，合景泰富集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告，發(fā)行于2025年到期本金總額2億美元、年利率5.95%的優(yōu)先票據(jù)。公告顯示，于8月3日，合景泰富及附屬公司擔(dān)保人與民銀資本及國(guó)泰君安國(guó)際就票據(jù)發(fā)行訂立購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。民銀資本及國(guó)泰君安國(guó)際為有關(guān)發(fā)售及銷(xiāo)售票據(jù)的聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人、聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人及聯(lián)席賬簿管理人，以及票據(jù)初始購(gòu)買(mǎi)方。合景泰富表示，擬使用票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額將公司現(xiàn)有一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期離岸債項(xiàng)再融資。

土 地

#浙江麗水底價(jià)2.6億元出讓一商住地 樓面價(jià)5792元/平米#8月4日，浙江麗水公開(kāi)出讓青田縣1宗商住地。最終，青田中磊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)成交2.6億元競(jìng)得編號(hào)2020-014-001號(hào)地塊，樓面價(jià)為5792元/平方米。據(jù)了解，編號(hào)2020-014-001號(hào)地塊，位于青田縣甌南街道，出讓面積7118平方米，容積率1-6.3，起價(jià)2.6億元，起始樓面價(jià)5792元/平方米。根據(jù)出讓公告顯示，該區(qū)塊商務(wù)金融建筑面積不少于4100平方米。商務(wù)金融用房由土地競(jìng)得者整體持有，不得分割銷(xiāo)售，不得分別處置。

#華僑城11.37億再奪成都龍泉驛區(qū)一宗商住地#8月4日，華僑城（成都）投資有限公司以總價(jià)11.37億元競(jìng)得成都龍泉驛區(qū)東安湖片區(qū)岐山寺路以南地塊，溢價(jià)率2.29%，樓面價(jià)4470元/平方米。據(jù)了解，該地塊編號(hào)為L(zhǎng)Q08(252/211)2020-08，地塊東至北京路，南至龍平路，西至岐山寺路，北至桃源路，土地用途為商住，地塊出讓面積112016.19平方米（折合168.02畝），總規(guī)劃建筑面積254449.39平方米。據(jù)出讓公告披露，該地塊分為6個(gè)小地塊，其中，地塊1為商業(yè)用地兼容二類住宅用地（可兼容的住宅建筑面積占計(jì)入容積率的建筑面積的比例不大于49%）；地塊2為二類住宅兼容商業(yè)用地（可兼容的商業(yè)建筑面積占計(jì)入容積率的建筑面積的比例不大于10%）；地塊3、4、5、6為二類住宅用地。

#寧波33.64億掛牌東部新城核心區(qū)宅地 最高限價(jià)42.07億#7月31日，寧波掛牌擬出讓一宗住宅及配套設(shè)施用地，起價(jià)33.64億元，將于2020年8月21日上午10時(shí)拍賣(mài)。據(jù)了解，該地塊編號(hào)為甬儲(chǔ)出2020-093號(hào)，地塊名稱為東部新城核心區(qū)以東片區(qū)C3-1#地塊，出讓面積5.88萬(wàn)平方米，容積率大于1且不大于2.2，該地塊還設(shè)置了最高限價(jià)為42.07億元，競(jìng)價(jià)增加幅度為300萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金6.73億元。在確定出讓起始價(jià)的同時(shí)設(shè)定上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入在上限價(jià)格的基礎(chǔ)上競(jìng)報(bào)人才安居專用房程序，并按投報(bào)面積最高者確定競(jìng)得人。

來(lái)源：丁祖昱評(píng)樓市