12月10日，武漢市房管局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知》，該通知進(jìn)一步規(guī)范了武漢新建商品房售房、簽約、備案等相關(guān)流程，通知規(guī)定所有購房環(huán)節(jié)購房人應(yīng)相同且實(shí)名登記，不得隨意更改，不得重復(fù)申請更名。該規(guī)定將于元旦開始執(zhí)行！

此前商品房買賣時(shí)，前期認(rèn)籌登記購房者和最后實(shí)際購房人有時(shí)并不相同，市面上經(jīng)常會有房源以可以更名的名義出售，市場亂象重生。此次監(jiān)管環(huán)節(jié)前移，開盤銷售前，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向購房人收取用于購房資格審核的申請資料，確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致。這將有效杜絕部分市場亂象。

通知規(guī)定，商品房買賣合同已辦理網(wǎng)簽、備案，若為父母、子女、夫妻之間更名，且購房人符合武漢市住房限購政策的，當(dāng)事人可申請商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案更名。同一套房屋，當(dāng)事人不得重復(fù)申請更名;已辦理不動產(chǎn)登記或已被(預(yù))查封的房屋，房管部門不予受理。

在商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合同網(wǎng)簽、備案和異動管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。

政策全文如下：

市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動 管理工作的通知

各區(qū)房管局，市房產(chǎn)交易中心，市房地產(chǎn)市場管理中心，市房產(chǎn)信息中心，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過程監(jiān)管，規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作，切實(shí)保障購房人合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常的交易秩序，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公開接受購房人實(shí)名登記，主動向購房人宣傳我市購房政策。開盤銷售前，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向購房人收取用于購房資格審核的申請資料，確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致。

二、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售后5個(gè)工作日內(nèi)通過“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”（以下簡稱網(wǎng)簽備案系統(tǒng)）將已售商品房和購房人清冊提交房管部門，并由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)對商品房預(yù)簽約信息進(jìn)行鎖定。預(yù)簽約信息鎖定后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的購房資格核查資料通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提交給房管部門進(jìn)行購房資格審核。經(jīng)房管部門審核通過后，開發(fā)企業(yè)可與具備購房資格的購房人簽訂《武漢市商品房買賣合同》。

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致終止商品房交易的，開發(fā)企業(yè)可通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向房管部門申請預(yù)簽約信息解鎖。解除預(yù)簽約信息鎖定的商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新向社會公開銷售。

三、納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，按以下程序進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約：（一）開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入商品房買賣合同信息并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》；（二）購房人憑《新建商品房買賣合同繳款通知書》，通過銷售現(xiàn)場專用POS機(jī)、商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺或其他方式將預(yù)購房款（首付）或一次性支付的全額購房款存入項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶；（三）預(yù)購房款（首付）或一次性支付的全額購房款進(jìn)入項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確每個(gè)購房人名下的實(shí)際付款金額，并通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成《武漢市商品房買賣合同》網(wǎng)上簽約。

不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，開發(fā)企業(yè)錄入商品房買賣合同信息后即完成網(wǎng)上簽約。

四、商品房買賣合同網(wǎng)上簽約后，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致終止商品房交易的，買賣雙方可通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)向房管部門申請合同簽約信息注銷。注銷合同簽約信息的商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)重新向社會公開銷售。

五、商品房買賣合同網(wǎng)上簽約后30日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印《武漢市商品房買賣合同》，經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效后，將合同影像件上傳至網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同備案手續(xù)。

六、《武漢市商品房買賣合同》已辦理網(wǎng)簽、備案并符合以下情形的，當(dāng)事人可申請辦理更名手續(xù)：（一）購房人家庭的配偶，父母與子女，（外）祖父母與（外）孫子女之間更名的；（二）人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁判確認(rèn)（含調(diào)解書）變更購房人的。

上述第（一）種情形，同一套房屋，當(dāng)事人不得重復(fù)申請更名，且購房人應(yīng)符合我市住房限購政策；已辦理不動產(chǎn)首次登記或房屋所有權(quán)初始登記、預(yù)告登記或被（預(yù)）查封的房屋，房管部門不予受理。

七、已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當(dāng)事人可申請辦理合同備案注銷：（一）人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書裁判確認(rèn)（含調(diào)解書）商品房買賣合同解除、撤銷或無效的；（二）購房人在同一項(xiàng)目中換購的；（三）合同備案后180天內(nèi)購房人申請按揭貸款未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)造成合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人另有約定的除外；（四）購房人本人或其父母、子女、配偶患重大疾病急需資金，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意解除商品房買賣合同的；（五）其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第（一）種情形可單方申請以外，其他情形需合同雙方共同申請。

預(yù)售的商品房，除上述第（一）種情形外，已辦理不動產(chǎn)首次登記或房屋所有權(quán)初始登記的，已辦理預(yù)告登記或被（預(yù)）查封、已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，當(dāng)事人申請商品房買賣合同備案注銷的，房管部門不予受理，但協(xié)助人民法院執(zhí)行的除外?，F(xiàn)售的商品房，合同備案超過180天、已辦理預(yù)告登記或被（預(yù)）查封、已設(shè)定抵押未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，房管部門不予受理。

八、開發(fā)企業(yè)提交購房人資格核查信息時(shí)錄入錯(cuò)誤等導(dǎo)致核查結(jié)果有誤的，可申請更正。家庭成員之間變更購房人的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)上報(bào)購房人資格核查申請資料。

九、商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案后發(fā)現(xiàn)信息有誤的，當(dāng)事人可申請商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案信息更正。已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押權(quán)登記，更正信息涉及抵押權(quán)內(nèi)容的須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。已辦理預(yù)告登記或被（預(yù)）查封的，房管部門不予受理。

十、通過合同信息二維碼實(shí)行商品房買賣合同信息管理，合同信息二維碼包含房屋基本信息、買賣雙方主體信息、購房資格信息、合同成交價(jià)格信息、合同編號等房屋交易信息。

十一、商品房買賣合同備案后，購房人可通過“武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”（http://fgj.wuhan.gov.cn/）查詢合同備案狀態(tài)。

十二、買賣雙方應(yīng)當(dāng)對提交資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。開發(fā)企業(yè)未按要求履行協(xié)助購房資格核查義務(wù)，要求購房人自行向房管部門申請購房資格審核的、未按本規(guī)定與購房人網(wǎng)簽備案商品房買賣合同的、買賣雙方提供虛假資料騙取購房資格的，以及涉嫌其他違法違規(guī)行為的，房管部門按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

十三、商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合同網(wǎng)簽、備案和異動管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。

十四、商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案、異動管理實(shí)行網(wǎng)上辦理，開發(fā)企業(yè)通過簽約備案系統(tǒng)申請并提交資料。市、區(qū)房管部門通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成網(wǎng)上審核和影像資料傳遞。

十五、本通知實(shí)施前已申請商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案、撤銷網(wǎng)簽、合同備案注銷、更名、信息數(shù)據(jù)修改的，仍按原流程辦理。

十六、實(shí)施合同網(wǎng)簽備案管理的政策性住房，可參照本通知執(zhí)行。本市非限購商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案、撤銷、更名，除購房資格核查外，其他按本通知執(zhí)行。

十七、本通知自2019年1月1日起施行，有效期三年。 

武漢市住房保障和房屋管理局

2018年12月3日

政策解讀：

該網(wǎng)簽新政將于2019年1月1日起執(zhí)行，屆時(shí)，武漢新建商品房銷售后需在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽后30個(gè)工作日內(nèi)完成簽合同和備案工作。同時(shí)開盤銷售前，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)向購房人收取用于購房資格審核的申請資料，確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購房主體一致，并且不可以隨意更名，不得重復(fù)申請更名。只能在購房人家庭的配偶，父母與子女，（外）祖父母與（外）孫子女之間更名的，并且必須符合武漢的限購條件，才可以申請，相當(dāng)于更名只能發(fā)生在直系親屬之間。

除此之外，開發(fā)商提交一項(xiàng)購房人資格核查信息后，因錄入錯(cuò)誤等導(dǎo)致意向購房人資格核查信息錯(cuò)誤的，可申請進(jìn)行更正。

在商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案、異動管理部門及其工作人員在合同網(wǎng)簽、備案和異動管理過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。數(shù)據(jù)君認(rèn)為這將有效的規(guī)范房地產(chǎn)交易市場，杜絕一些房地產(chǎn)亂象，打擊一些內(nèi)部人士的炒房行為。

之前市面上很多合同更名的操作在元旦后將無法再進(jìn)行，一些變相私留房源的行為將會減少，反之，用于公開銷售的房源會增多，購房者買到房的幾率將會增加。

這是繼武漢剛需優(yōu)先選房政策升級后對購房者又一利好政策，同時(shí)，據(jù)數(shù)據(jù)君了解，武漢正在起草全裝修管理辦法，進(jìn)一步規(guī)范武漢的精裝房市場。而在利率方面，個(gè)別樓盤的合作銀行已經(jīng)出現(xiàn)了松動的跡象，從上浮30%下降到上浮25%，后期利率上浮存在一定的下行空間，各種利好政策疊加，明年，對于武漢購房者或?qū)⒂瓉碣I房好時(shí)機(jī)！而武漢房地產(chǎn)市場也會在多重政策組合拳下，將逐漸得到規(guī)范。同時(shí)面臨銷售壓力時(shí)，開發(fā)商則更愿意去提高產(chǎn)品的質(zhì)量，預(yù)計(jì)后期的樓盤質(zhì)量會較前兩年有所提升。

據(jù)悉，今年10月9日，武漢發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動管理工作的通知》的征求意見稿，經(jīng)公示征集社會各界意見后，此次正式發(fā)布，元旦起將正式執(zhí)行。商品房買賣合同備案后，購房人可通過“武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”（http://fgj.wuhan.gov.cn/）查詢合同備案狀態(tài)。