經(jīng)過20多年的努力，北京人口終于停止了增長。
11月22日，北京市人民政府關(guān)于市“十三五”規(guī)劃綱要實施情況中期評估的報告顯示，2017年常住人口規(guī)模為2170.7萬人，比2016年減少2.2萬人，自1997年以來首次實現(xiàn)負增長。
核心的城六區(qū)常住人口也是持續(xù)減少，2016-2017兩年城六區(qū)常住人口規(guī)模累計下降74萬人，年均下降3%左右；
北京常住人口的下降在最新公布的統(tǒng)計年鑒中，也得到間接印證。
如年末移動電話用戶、年末固定電話用戶、住宅電話用戶等能真實反映北京人口變化的指標，均反映了這一點。
2017年，北京年末移動電話用戶3752.1萬，比2016年下降3%；北京年末固定電話用戶649萬，比2016年下降6.5%；北京住宅電話用戶298.7萬，比2016年下降16.7%。
人口的下降疊加政策調(diào)控，讓北京樓市顯得格外涼。
開發(fā)商們怎么也想不到，兩三年前還熱的發(fā)燙的北京市場，如今居然會供過于求，自己需要降價賣房。
近日據(jù)北京青年報報道，由于短期大量限競房集中供應(yīng)，以往新房不愁賣的北京市場已經(jīng)出現(xiàn)滯銷。
截至11月19日，今年以來北京合計有27個限競房項目取得34期預(yù)售證，合計提供商品房限競房源16596套，達191萬平方米。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，網(wǎng)簽銷售率只有18.5%。所有項目的真實銷售，平均去化只有3成多，相比之前的4成繼續(xù)下滑。
截止日前，2018年北京含共有產(chǎn)權(quán)限競房的住宅合計供應(yīng)580萬平米，但簽約只有27763套，可以說是跌至歷史最低。庫存則持續(xù)增加到了7.6萬套已經(jīng)是最近4年最高。
按照現(xiàn)有節(jié)奏看，未來2個多月，還將有1-2萬套限競房入市，而這還只是開始，明年更可怕，據(jù)悉合計高達658萬平方米限競房已經(jīng)開工，現(xiàn)只有一半入市，也就是說未來幾個月，還將有300多萬平米（合計約3萬套）井噴入市。
另一方面，政府仍在開足馬力供地。
截止2018年11月21日，北京已經(jīng)成交的住宅土地中，合計限價商品房住宅有684萬平米，另外還有共有產(chǎn)權(quán)房新增179萬平米。
集中性的大量供給讓可選擇范圍加大，購房人也越來越沉得住氣（買漲不買跌），市場觀望氛圍濃郁。
然而，開發(fā)商卻坐不住了，在調(diào)控放松無望的情況下，其資金壓力越來越大，除了時不時地在資本市場擠點錢外，最主要的還是加速買房、回籠資金，哪怕降價便宜賣。
如萬科的豐臺限競房項目萬科翡翠西湖就開啟了降價，其特價房源的均價從規(guī)定的41230元/平方米下調(diào)至36000元/平方米。
昌平區(qū)某限競房項目，均價也從2個月前5萬元/平方米左右調(diào)整至48000元/平方米
此外，一些曾高價拿地的項目，如今也只能硬著頭皮入市，如九龍倉西局項目已開始陸續(xù)發(fā)布項目信息，為蓄客上市做準備。
據(jù)悉，去年九龍倉獲得西局地塊的成本溢價率高達49.05％。不過，由于該項目規(guī)定商品住房銷售均價不超過77800元/平方米，最高銷售單價不得超過81690元/平方米，在豪宅林立，價格10萬元/平方米上下的西局板塊，價格仍存在一定倒掛。
作為中國樓市的風向標，北京樓市的涼涼無疑會進一步加速其他城市樓市的冷凍。
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