10月以來，有關(guān)取消限購(gòu)的謠言就特別多，例如廣州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南等城市都被傳出“取消限購(gòu)”的消息。但經(jīng)過一番查證后發(fā)現(xiàn)，所謂的官方文件、聊天截圖都只是“N年前的假新聞”，更甚者是對(duì)文件的歪曲解讀。為什么樓市謠言會(huì)如此頻繁出現(xiàn)？

首先，房屋限購(gòu)是以限制房地產(chǎn)市場(chǎng)主體房屋購(gòu)買自由為內(nèi)容的行政干預(yù)手段，屬于行政手段，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)過于火熱，出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲，“限購(gòu)令”就出臺(tái)了，通過政府的宏觀調(diào)控讓市場(chǎng)“冷靜”下來。

而自2016年多城市啟動(dòng)限購(gòu)以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，尤其是今年土地流拍、地價(jià)下跌、房?jī)r(jià)漲幅回落等現(xiàn)象頻出，限購(gòu)效果已經(jīng)顯現(xiàn)；同時(shí)根據(jù)過去樓市調(diào)控的短期性和反復(fù)性，基本上以3年為周期，今年應(yīng)該是樓市調(diào)控解套的時(shí)間。那么武漢會(huì)取消限購(gòu)嗎？不妨看看武漢的限購(gòu)史以及成交情況，去從中發(fā)現(xiàn)一些規(guī)律。

8年來兩次限購(gòu) 2016年樓市最火爆

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)武漢統(tǒng)計(jì)

數(shù)字為當(dāng)年商品住宅成交套數(shù)，2018年數(shù)據(jù)為1—10月成交

武漢的第一次限購(gòu)從出臺(tái)到取消，共持續(xù)了近4年時(shí)間，整體來看，調(diào)控期間房?jī)r(jià)和成交套數(shù)呈現(xiàn)逐步上漲的趨勢(shì)。房?jī)r(jià)從6601.03元/平米上漲至7405.01元/平米，漲幅約12.18%。

具體來看，在啟動(dòng)限購(gòu)的前兩年里，房?jī)r(jià)從6601.03元/平米下降至6469.38元/平米，調(diào)控效果明顯，直到2013年2月開始房?jī)r(jià)開始上漲，在9月房?jī)r(jià)破7，10月其成交套數(shù)達(dá)到15782套，也成為限購(gòu)期間成交數(shù)量最高的一月。

在2014年限購(gòu)取消后，武漢樓市呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊漲的趨勢(shì)，尤其是在2016年，成交位居全國(guó)第一。但隨著第二輪限購(gòu)政策的發(fā)力，武漢住宅成交情況在2017年出現(xiàn)明顯下滑，今年上半年住宅成交更是不足10萬套，市場(chǎng)降溫明顯，預(yù)計(jì)今年總成交套數(shù)及面積將持續(xù)下降。

所以一起來回顧下，武漢這兩輪限購(gòu)都調(diào)整了些什么？

武漢首次出臺(tái)限購(gòu)政策

2011年1月15日，武漢出臺(tái)商品住房限購(gòu)令；同年4月29日，限購(gòu)令升級(jí)，購(gòu)房者需提供一年社?；蚶U稅證明。

2013年11月22日，武漢市出臺(tái)“漢七條”。外地戶籍居民在武漢購(gòu)房，必須在武漢繳稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)的年限，由之前的1年調(diào)整為2年，并限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2013年11月27日，中國(guó)人民銀行武漢分行宣布，即日起在武漢貸款購(gòu)買二套房，首付比例從六成提至七成。

2014年1月1日起，武漢對(duì)住房公積金貸款和提取政策進(jìn)行調(diào)整，對(duì)首套房、二套房的貸款收緊，實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”政策，即此前買房時(shí)沒動(dòng)用過公積金，后來用公積金貸款再買房時(shí)，也算作二套房。

2014年7月9日，武漢調(diào)整限購(gòu)政策，140平米以上房源不再限購(gòu)；在7個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)和東湖風(fēng)景區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)和化工新區(qū)買房，只需提供1個(gè)月的社?；蚣{稅證明材料即可。

2014年9月15日，“鄂六條”推出。省住建廳提出武漢市要根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)整放開住房限購(gòu)等政策。

2014年9月23日，武漢市住房保障和房屋管理局正式宣布武漢市自9月24日起取消住房限購(gòu)，凡在武漢市區(qū)域購(gòu)買住房(含新建商品住房和二手住房)的，不再實(shí)行限購(gòu)。

再看武漢的第二次限購(gòu)，經(jīng)歷了從限貸到限購(gòu)限貸再到限購(gòu)范圍擴(kuò)大的歷程。

2016年9月1日，武漢實(shí)行限貸政策。在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。對(duì)在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%，在武漢有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，則暫停發(fā)放相應(yīng)購(gòu)房貸款。

2016年10月3日，武漢正式重啟限購(gòu)限貸。本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例為25％，購(gòu)買第二套房首付50％，購(gòu)買第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套房最低首付25％，購(gòu)買第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買第三套或以上住房限購(gòu)。

限購(gòu)限貸范圍為主城區(qū)和開發(fā)區(qū)，即江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。

2016年10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。

2016年11月15日，限貸限購(gòu)政策重磅升級(jí)。暫停向本地人出售第三套房，外地人購(gòu)房需繳納2年社?；騻€(gè)人所得稅，并被禁止在漢購(gòu)買二套房。

2016年12月22日，武漢擴(kuò)大住宅限購(gòu)范圍，新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域，具體范圍：東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）；江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國(guó)道以東，滬蓉高速以北）；黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）。

在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居民購(gòu)買二套房最低首付款比例為50%，禁止購(gòu)買第三套住房；非武漢戶籍居民購(gòu)房需提供自購(gòu)房之日前2年(含2年)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明，禁止購(gòu)買第二套住房。

2017年5月10日，武漢出臺(tái)精裝修限價(jià)令，從售價(jià)1萬以下到3萬以上，共分6檔，按價(jià)格區(qū)間限制精裝修價(jià)格，最高不得超過5000元/平米。

可以看到的是，在限購(gòu)政策下，武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定。同時(shí)在“房住不炒”的大背景下，政府不斷在推進(jìn)各種長(zhǎng)效機(jī)制，取消限購(gòu)令的可能性較小。

來源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)