??2018年還剩最后一個月，房企的銷售也進入到最后的沖刺階段。萬科12月4日晚披露的銷售簡報顯示，11月份公司實現(xiàn)合同銷售面積355.6萬平方米，合同銷售金額583.2億元；1月至11月公司累計實現(xiàn)合同銷售面積3599.0萬平方米，合同銷售金額5439.5億元。
??據(jù)統(tǒng)計，截至11月末，盡管房企銷售的同比增速繼續(xù)回落，但合同銷售額突破千億元的房企數(shù)量已達25家，而在提出年度業(yè)績目標(biāo)的房企中已有近10家提前完成了全年業(yè)績目標(biāo)。百強房企前11個月共新增土儲貨值8.8萬億元，其中26家房企新增土儲貨值超過去年全年。
??克而瑞近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1月至11月，百強房企的整體銷售規(guī)模超8.7萬億元，同比增長37.5%。分梯隊來看，百強房企中除了前三強房企規(guī)模增長較為平穩(wěn)，其他各梯隊房企的銷售金額入榜門檻仍較去年同期提升明顯。但三十強房企、五十強房企和百強房企的門檻增幅都低于40%，與前幾個月50%左右的增幅相比出現(xiàn)下降。
??2018年11月，雖然百強房企的銷售規(guī)模較10月環(huán)比有所提升，但單月業(yè)績的同比增速仍進一步放緩，從7月份的58.1%大幅回落至11月份的24.5%。
??據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至11月末，千億元銷售額房企數(shù)量已經(jīng)達到了25家，其中6家房企業(yè)績規(guī)模在3000億元以上。中海累計銷售額超2400億元，另18家房企銷售規(guī)模在1000億元到2000億元之間。
??11月以來，雖然房企項目積極入市，推案量大幅增加，但去化率表現(xiàn)普遍不及預(yù)期，原本房企期望依靠加大供應(yīng)在年末實現(xiàn)銷售反彈，目前看來實現(xiàn)難度較大。克而瑞預(yù)計，全年銷售額超過千億元的房企數(shù)量或接近30家，但由于企業(yè)推案去化率下降，年末市場形勢依然嚴(yán)峻，千億級房企數(shù)量或?qū)⒌陀陬A(yù)期。
??房企全年業(yè)績目標(biāo)的完成情況一方面反映了企業(yè)對全年市場走勢的預(yù)判能力，另一方面可以認(rèn)為是對房企自身綜合運營能力的年度考核。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計，2018年百強房企中近半數(shù)提出了年度銷售目標(biāo)，且大部分集中在五十強房企中。而截至11月末，在這些提出業(yè)績目標(biāo)的房企中有近10家房企已經(jīng)提前完成全年業(yè)績目標(biāo)。
??今年前11個月，百強房企共新增土儲貨值8.8萬億元。就集中度來看，十強房企新增貨值集中度接近六成，而三十強房企幾乎包攬了七成土地。在2018年先揚后抑的拿地格局下，有26家房企拿地勢頭較猛，前11個月新增土儲貨值已經(jīng)超過了去年全年。
??克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)謝楊春表示，上半年部分房企沖規(guī)模和行業(yè)地位意愿較足，新增拿地表現(xiàn)積極，尤其是一些排名相對靠后又希望盡快沖規(guī)模的房企，即便三季度以來拿地放緩，但依靠上半年積累貨值從而使得新增貨值總量實現(xiàn)較快增長。此外，對于小房企而言，在布局結(jié)構(gòu)上，核心城市、核心地塊的入賬也會帶動其貨值快速增長。
來源：上海證券報
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