始于2016年“930”政策掀起的調(diào)控?zé)岢?，已過去21個月，雖然全國各地房地產(chǎn)市場依然存在冷熱不均現(xiàn)象，但伴隨著熱點城市房價明顯降溫、政策組合拳頻繁加碼，尤其是今年5月初住建部相繼約談12個城市負(fù)責(zé)人后，6月底，住建部等七部委又對30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。

梳理統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，6月28日至7月10日，13天內(nèi)已經(jīng)有長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、?？凇⑽麟p版納、三亞、寧波、佛山、廈門、大理、唐山、棗莊、臨汾、寧德、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省等22個省市采取行動，其中，長沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、?？?、寧波、佛山、廈門等10個城市在30城名單內(nèi)。

從各地調(diào)控措施的內(nèi)容來看，以遏制投機性購房、整治市場秩序為主。

進(jìn)入7月：

昆明率先出臺限購、預(yù)售監(jiān)管、嚴(yán)查市場違法違規(guī)行為等調(diào)控政策；

上海對企業(yè)購買商品住宅進(jìn)行進(jìn)一步限制；

武漢實行二手房房源網(wǎng)上掛牌交易，確保房源信息真實透明；

寧波市啟動對互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的全面整治；

佛山市將整治房地產(chǎn)市場四類亂象，重點打擊投機炒房；

廈門發(fā)文遏制投機炒房，同時將重拳整治市場秩序；

大理市發(fā)文堅決防范查處“炒房”行為，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售等突出問題；

唐山4部門聯(lián)合開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項行動；

寧德發(fā)文加強中心城區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，包括控制新房漲幅、新購房限售3年、住房分類別限購等。

另外，福建省出臺《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》；

廣東省加強住宅用地市場調(diào)控穩(wěn)定市場預(yù)期；

陜西省出臺商品房搖號公證細(xì)則，發(fā)現(xiàn)弄虛作假可向公安部門報案；

河南省再出“重拳”，從四大方面嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為；

浙江省首次開展以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專項檢查為切入點的“雙隨機”抽查。

與此同時，多個城市已經(jīng)開展市場亂象專項整治，并對違法違規(guī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲查處。

杭州整治樓市亂象，銀保監(jiān)會浙江監(jiān)管局開出了6張罰單；

?？陂_展房地產(chǎn)市場專項巡查，13人5年內(nèi)不得在瓊買房，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓；

西雙版納開展市場秩序?qū)ｍ椪危?9家中介機構(gòu)被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關(guān)停；

三亞開展市場專項整治，發(fā)整改通知書6份，關(guān)停售樓處4個；

長沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項行動，7家開發(fā)商納入“黑名單”，169家中介門店停業(yè)整頓。

可以看出，全國房地產(chǎn)調(diào)控再次步入新階段，且“房住不炒”落實進(jìn)入關(guān)鍵期。

降溫持續(xù)！樓市開啟“量價齊跌”模式

隨著調(diào)控的深入，各地樓市也迎來了新一輪的降溫。

上海：房地產(chǎn)投資成交總額同比腰斬

近日，全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯最新發(fā)布“上海市場回顧報告”，指由于貸款融資困難，此間房地產(chǎn)投資市場延續(xù)較低的成交量，今年上半年大宗交易成交總額為人民幣196億元，僅為去年同期的二分之一。

第一太平戴維斯分析認(rèn)為，市場融資環(huán)境對投資者尤其是開發(fā)商而言仍然不容樂觀。

深圳：房價連續(xù)21個月下跌

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均價每平方米54160元，同比下降0.9%。6月份深圳新房住宅成交均價每平方米54093元，新房住宅成交均價則持續(xù)“二十一連跌”。

10大城市二手房 半年成交降兩成

隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)深化，“一城一策”漸成主流，二手房市場降溫趨勢仍難逆轉(zhuǎn)。

近日，上海某房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年上半年10城二手房市場報告》。報告顯示，2018年上半年，受監(jiān)測的10大城市二手房累計成交約34.3萬套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個百分點。

其中，監(jiān)測城市包括北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點城市。研究員王夢雯表示，2018年上半年，成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處于近六年平均水平附近，明顯低于本輪周期最高位2016年的水平，可見市場下行趨勢沒有逆轉(zhuǎn)。

調(diào)控下半場，房價逢漲必查

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，各地樓市調(diào)控持續(xù)，全國超過25個城市發(fā)布調(diào)控政策，累計房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次，今年上半年累計樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，增加了65%。7月首周，房地產(chǎn)調(diào)控超過20次，全國年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計已經(jīng)超過了210次。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，是部分城市房價出現(xiàn)了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩(wěn)，但是三四線城市房價出現(xiàn)波動?！胺隄q必查是今年上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因，房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變，平穩(wěn)依然是趨勢。”他說。

張大偉認(rèn)為，今年上半年，全國超過80個縣級以上城市發(fā)布了各類型的調(diào)控政策，不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等政策加碼，相比2017年全面升級市場監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史最嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。他預(yù)計，今年下半年，樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，調(diào)控升級內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場將在政策推動下逐漸平穩(wěn)。

下半年樓市將這樣走

事實上，從整個上半年的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，三四線城市明顯好于一二線熱點城市。據(jù)某研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，一線城市2018年上半年商品住宅成交面積同比下降約25%，領(lǐng)降各線城市。其中，京滬成交面積依然處于歷史最低點，深圳由于去年基數(shù)較低，成交面積同比增長約兩成，但成交規(guī)模仍處于低位區(qū)間；二線代表城市月均成交面積約76萬平方米，同比下降7%；天津、杭州等熱點二線城市同比下降超三成；雖然三四線城市新房成交面積亦有所回落，但絕對規(guī)模仍處歷史較高水平，上半年月均成交面積在32萬平方米左右。

除此之外，三四線城市銷售行情較好，地方積極推地，上半年住宅用地推出面積同比增幅在各線城市中最大，企業(yè)在三四線城市的拿地態(tài)勢也比較明顯。

展望下半年，在持續(xù)深化的調(diào)控政策下，預(yù)計調(diào)控政策仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢。同時，一二線熱點城市延續(xù)上半年趨勢，成交穩(wěn)中有降，價格趨穩(wěn)；而三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調(diào)，下半年市場將有所降溫。整體來看，量降價穩(wěn)仍是趨勢。

來源：網(wǎng)絡(luò)綜合