“從沒想到房價也會跌”。

2008年，樓市下行，萬科率先在全國降價促銷，杭州業(yè)主不滿降價銷售，集體圍攻售樓處，要求退房。

10年過去，相似的一幕又發(fā)生了。

先是杭州，杭州某樓盤二期降價40萬，老業(yè)主在現(xiàn)場打起橫幅，要求“還我們的血汗錢”，有業(yè)主滿臉不可置信：

不是說亞運之前一直漲的嗎？

這顯然不只是杭州的故事。

今年上半年降價維權(quán)已在北京通州、合肥等地輪番上演，到了下半年，上饒，杭州等地又鬧了起來，一如當(dāng)年。

01

房價跌了就不干

在最近20年的房地產(chǎn)上行周期里，樓市調(diào)整屈指可數(shù)。

每一次調(diào)整，都會上演降價維權(quán)的戲碼，而每一次都少不了杭州。

現(xiàn)實就是如此怪誕，怪誕背后同樣有著強(qiáng)大的現(xiàn)實邏輯。

與其他一二線城市不同，杭州向來是急漲急跌的典型，樓市投機(jī)氣氛之濃厚，甚至超過一線城市。所以，每一次樓市下行調(diào)整時，杭州都會首當(dāng)其沖。每當(dāng)開發(fā)商降價回籠資金時，在歷史上嘗過甜頭的業(yè)主也都會第一時間跳出來。

不得不說，歷史是經(jīng)常重復(fù)的，模仿效應(yīng)也是經(jīng)常發(fā)生的。

掰開過去20年的歷史，2008、2011、2014、2018，正是屈指可數(shù)的幾個樓市下行區(qū)間，即便房價漲了兩三萬跌了兩三千，也擋不住業(yè)主們的維權(quán)之路。

問題是，如果當(dāng)初萬科迫于壓力而退房，后來房價復(fù)蘇反彈乃至翻倍，這些老業(yè)主們，會不會再去上演一場“還房維權(quán)潮”？

要知道，房價還只是暫時回調(diào)，如果真出現(xiàn)暴跌，會發(fā)生什么？

02

香港暴跌故事

房價暴跌，這事在房價漲出天際香港就發(fā)生過。

1997年到2003年，香港房價暴跌，最高下跌超過7成。一套200萬的房子，幾年下來，只剩下五六十萬的殘值。

房價跌了，但貸款債務(wù)卻一點都不會少。業(yè)主就是賣掉房子，也難以還清銀行的債務(wù)，何況這幾年根本就沒人接盤。

不少香港人一夜之間成了“負(fù)資產(chǎn)者”。

那幾年，“燒炭自殺”成了時常見諸于媒體的熱詞。

2003年，房價跌到谷底，絕望也到了谷底。帶著滿腔憤懣，這些“剛需們”走上街頭，抗議房價下跌。

隨后，香港取消旨在徹底解決居住問題“八萬五建房計劃”（每年建設(shè)85000套公屋），大幅縮減供地計劃。

香港房價重啟上漲之路，一漲就是15年。

這些“負(fù)資產(chǎn)者”一夜翻身，但越來越多的人買不起房了。

03 

愿賭不服輸？

香港式的房價暴跌，在股市里簡直司空見慣。

不說2008年的A股大跌落，就在三年前，股市就曾經(jīng)上演過一天一跌停的大戲。面對暴跌，股民們愿賭服輸，關(guān)燈吃面。

然而，到了樓市，不僅常識不見了，契約意識也沒了。

一個簡單卻有力的反問是，如果房價下跌就要求退房，房價暴漲開發(fā)商是否能要求業(yè)主補(bǔ)差價？

顯然沒人同意。

為何在樓市里，房價一降，業(yè)主就能如此理直氣壯地要求退房？

一個原因是，房子是大宗投資，一個房子，就足以掏盡一個家庭的六個錢包。如果剛買完房就下跌，沒有多少人能接受這種代價。

另一個原因是，在中國，向來都有“小鬧小解決，大鬧大解決”的傳統(tǒng)。這些業(yè)主們相信，只要聯(lián)合起來集體維權(quán)，開發(fā)商都會有所讓步。即使開發(fā)商不愿讓步，地方政府出于維穩(wěn)的考慮，也會將結(jié)果偏向于老業(yè)主。

不說香港“剛需們”上街維權(quán)這種極端場景，就是2008年率先降價的萬科，同樣面臨不少壓力。

王石后來回憶說，當(dāng)年萬科率先降價后，曾收到不少地方政府的約談和調(diào)查?？梢?，業(yè)主降價維權(quán)背后，有一只神秘之手在無形配合。

這才是業(yè)主真正的底氣所在。

04

隱性擔(dān)保

世界上沒有什么資產(chǎn)是“只漲不跌”的。

這是常識。但一到樓市，常識立刻失效，房價“只漲不跌”的信念牢不可破。

這種信念，雖然歷經(jīng)2008年和2014年房價回調(diào)的洗禮，但在四萬億大投資和漲價去庫存的現(xiàn)實邏輯下，人們反而更加相信，房價不會跌，政府更不會允許房價下跌。

這就是隱性擔(dān)保機(jī)制使然。

房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)與土地財政的雙重依賴，讓“房價只能漲不能跌”，不僅成為全面預(yù)期，也成了地方政府的現(xiàn)實需要。

即便到了國內(nèi)外環(huán)境都面臨極大壓力的現(xiàn)在，我們的調(diào)控邏輯依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。穩(wěn)房價，既要遏制上漲，也要防范大跌。

這就是中國式房價最牢不可破的現(xiàn)實邏輯。

深悅會說：

鬧劇見證著樓市的動蕩，樓市橫盤進(jìn)入短暫的冰封期調(diào)整期是大勢所趨，其余什么預(yù)測和分析都是白瞎，至于很多人悅友咨詢的買不買的問題，深悅會只說四點：

1、樓市即便是短暫的低谷也沒什么，得看長線，如果懂得將周期拉長，那么便不再猶豫，三年不夠就五年，五年不夠便十年，只要手里有余錢且缺乏投資渠道的，長線來看，買房不會虧。

2、剛需就沒什么好說的，最重要的是認(rèn)清自己，這個自己包括自身實力和真實需求，買自己熟悉的城市，買自己買得起的，買自己能買的，買自己需要的

3、樓市漲的時候，買的人賺翻，不買的干瞪眼，樓市崩的時候，也是經(jīng)濟(jì)崩的時候，買不買都倒霉，不買房，就是吃肉的時候輪不到，挨打的時候要陪著。

4、最重要的一點：現(xiàn)在是互聯(lián)網(wǎng)時代，信息爆炸，每天都能看到各種各樣的樓市新聞，你要做的就是提升認(rèn)知并有自己的判斷，別人云亦云隨波逐流，你要買房，最穩(wěn)妥的辦法就是多跑腿多看盤，哪怕是沒有任何目的，多看都是好的，以前火爆的炒房圈有句話叫：投資一套，得看房一百，買房也是這個理，跟老祖宗所言的“書讀百遍其，義自見”，異曲同工。

來源:深悅會