西安長(zhǎng)沙接連叫停企事業(yè)單位購(gòu)房

兩個(gè)省會(huì)城市的樓市調(diào)控新政，會(huì)引發(fā)連鎖效應(yīng)嗎？

長(zhǎng)沙昨天發(fā)布樓市新政，提出暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。這是繼24日西安宣布限購(gòu)區(qū)域內(nèi)暫停向企事業(yè)單位銷售住房后，全國(guó)第二個(gè)發(fā)布該政策的城市。

業(yè)內(nèi)人士稱，這是防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房，預(yù)計(jì)后續(xù)或有更多城市跟進(jìn)。

加碼限購(gòu)——

西安暫停企事業(yè)單位購(gòu)房

6月24日，西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

本次出臺(tái)的《通知》，在限購(gòu)政策方面，對(duì)西安住房限購(gòu)范圍、個(gè)人購(gòu)買住房政策均沒(méi)有調(diào)整。

《通知》的核心內(nèi)容，是在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。西安市房管局負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

業(yè)內(nèi)專家分析稱，此乃全國(guó)首例，這一政策或?qū)⒈欢鄠€(gè)城市借鑒。

以公司名義購(gòu)房、上市公司持有房產(chǎn)乃至住宅，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)——尤其在深圳等熱點(diǎn)城市已不鮮見(jiàn)。

限購(gòu)限貸政策阻止了部分投資客的進(jìn)入，資本大鱷卻依舊搶灘北上廣深等商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，令“整購(gòu)”成為了2017年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵標(biāo)簽。而備受限價(jià)政策束縛的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始偏向這類整購(gòu)的業(yè)主，以期盡快回籠資金。

據(jù)深圳相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳市場(chǎng)大宗交易從2015年成交約122宗、金額306億元，增長(zhǎng)到2017年183宗、成交額約514億元。多個(gè)樓盤都有過(guò)整體或部分打包出售的情況。

不同于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，最近深圳多個(gè)新住宅項(xiàng)目的開(kāi)盤引起了市場(chǎng)的熱議，由于一些新房項(xiàng)目的價(jià)格明顯低于周邊二手房?jī)r(jià)格，賺“價(jià)格差”成為了一些投資者眼中的重要標(biāo)的，這當(dāng)中或許不乏一些以公司名義購(gòu)房的投資者。有購(gòu)房者告訴記者，由于限價(jià)政策下的價(jià)格差，一些人以公司名義排隊(duì)認(rèn)籌，參加搖號(hào)，甚至傳出一個(gè)人動(dòng)用名下幾個(gè)公司參加認(rèn)籌擠占名額，博搖號(hào)概率。

值得注意的是，目前市場(chǎng)熱議的深圳華潤(rùn)城潤(rùn)府三期，銷售方案中有這么一條：個(gè)人優(yōu)先選房，企業(yè)購(gòu)房排在個(gè)人選房結(jié)束之后。

無(wú)獨(dú)有偶，此前宣布開(kāi)售的萬(wàn)科蛇口公館，同樣規(guī)定企業(yè)購(gòu)房要在個(gè)人選房結(jié)束后才能進(jìn)行。而在一些二手房項(xiàng)目，也常常傳出一些公司打包買下后重新翻新出售的消息。

全國(guó)首例——

出手封堵房地產(chǎn)調(diào)控“漏洞”

在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，上市公司出售房產(chǎn)，以彌補(bǔ)業(yè)績(jī)的情況也時(shí)有發(fā)生。在調(diào)控趨緊的大背景下，也有不少企業(yè)積極參與新樓盤的搖號(hào)。今年4月，上海某知名的高端物業(yè)完成搖號(hào)后，公布的客戶名單中，公司客戶達(dá)到了214組，占所有客戶的一半。

在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，以公司名義購(gòu)買、持有房產(chǎn)尤其是住宅，事實(shí)上已成為房地產(chǎn)調(diào)控的“漏洞”。在這個(gè)背景下，西安率先出手了?？磥?lái)，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越來(lái)越難以付諸實(shí)踐了。

數(shù)據(jù)顯示，多家上市公司持有房產(chǎn)，截至2018年一季度，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量已增至上千家，總共持有投資性房產(chǎn)市值超過(guò)9000億元。投資性房產(chǎn)并不包括自用房地產(chǎn)，以及作為存貨可銷售的房地產(chǎn)。2017年以來(lái)，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過(guò)出售房地產(chǎn)資產(chǎn)獲取利潤(rùn)。

6月20日，審計(jì)署最新公告顯示，多家企業(yè)仍有大量房產(chǎn)閑置、存在未能按要求退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的問(wèn)題。

“西安暫停企事業(yè)單位買住房是全國(guó)首例，對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說(shuō)，這一政策對(duì)緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯影響?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，西安的這一政策有可能被多個(gè)城市借鑒。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，西安此次成為全國(guó)第一個(gè)明確對(duì)公司購(gòu)房進(jìn)行管控的城市。既可以為西安當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)行升級(jí)，同時(shí)也對(duì)全國(guó)市場(chǎng)帶來(lái)影響。預(yù)計(jì)西安市場(chǎng)的政策后全國(guó)多個(gè)城市會(huì)在公司購(gòu)房方面進(jìn)行政策收緊，這一點(diǎn)值得關(guān)注。

長(zhǎng)沙跟進(jìn)——

暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房

昨天下午，長(zhǎng)沙市政府升級(jí)樓市調(diào)控政策。

在購(gòu)房資格方面，規(guī)定本市戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可購(gòu)買第2套商品住房；市外遷入的戶籍家庭，落戶滿1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)，或在本市連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

在堵塞炒房漏洞方面，規(guī)定未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房。落戶學(xué)校集體戶口的在校大學(xué)生，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房。夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿4年后方可上市交易。暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

來(lái)源:武漢晚報(bào)