今日立秋不是"秋"，秋老虎炎熱的的日子還將持續(xù)一段時(shí)間。一般情況下，每年9月份、10月份都是房地產(chǎn)市場(chǎng)較為重要的時(shí)間窗口期。在目前距離9月份只有20余天，業(yè)內(nèi)對(duì)于即將到來(lái)的"金九銀十"，基本持謹(jǐn)慎態(tài)度。

監(jiān)管持續(xù)收緊

7月31日，在召開(kāi)的中央政治局會(huì)議上，其中專門針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的措辭非常嚴(yán)厲，內(nèi)容有73個(gè)字，7個(gè)分句--"下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。"這充分體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。

于此同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，20家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)因哄抬房?jī)r(jià)、"黑中介"、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等違法違規(guī)行為上榜。之前，住建部等七部委開(kāi)展了房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，此次是"專項(xiàng)整治樓市亂象"文件下發(fā)后的首次公開(kāi)曝光。住建部表示還將陸續(xù)公布黑名單，以持續(xù)形成高壓態(tài)勢(shì)。

針對(duì)長(zhǎng)期存在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種亂象，住建部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、銀保監(jiān)會(huì)等七部委，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。從2018年7月至12月底，七部門聯(lián)手將在長(zhǎng)達(dá)半年的時(shí)間里，開(kāi)展整治樓市亂象專項(xiàng)行動(dòng)，這種前所未有的工作力度，已經(jīng)足以讓人重新思考樓市的未來(lái)走勢(shì)了。

住建部等七部委實(shí)施的專項(xiàng)行動(dòng)，意在形成高壓態(tài)勢(shì)，建立長(zhǎng)效監(jiān)管機(jī)制，同時(shí)客觀上將短期目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了今年即將到來(lái)的"金九銀十"。

"金九銀十"需謹(jǐn)慎

有媒體統(tǒng)計(jì)，為了摁住房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)，近期在短短九天之內(nèi)，從中央到各部門已八次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，可謂史無(wú)前例。樓市在經(jīng)歷了一年多的調(diào)整后，在即將到來(lái)的"金九銀十"里，恐怕不會(huì)再有一些人想象中的市場(chǎng)"復(fù)蘇"了。

對(duì)此，如是金融研究院高級(jí)研究員楊芹芹表示，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的分析邏輯，短期看政策，中期看產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)期看人口。因此，從短期看，隨著政策層面的相對(duì)偏緊，即調(diào)控政策繼續(xù)加碼、房貸政策難言寬松。種種跡象表明，未來(lái)政策層面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的收緊有進(jìn)一步加碼的趨勢(shì)，而這無(wú)疑會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的制約，預(yù)計(jì)"金九銀十"很難重現(xiàn)。

楊芹芹并認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)變化主要看供需關(guān)系，因此，預(yù)計(jì)未來(lái)二線、三線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定分化，尤其是對(duì)于一些人口流出較為嚴(yán)重、前期漲幅較高的二線、三線城市來(lái)說(shuō)，更加需要警惕房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，"樓市升級(jí)引擎，房?jī)r(jià)急踩剎車"，當(dāng)前無(wú)論是住房租賃房源的供應(yīng)和建設(shè)，還是保障性住房，均可以看到監(jiān)管部門正在不斷優(yōu)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展相匹配的頂層設(shè)計(jì)，以及著手建立樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。總的來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在由早期單一化注重短期效果向長(zhǎng)效化發(fā)展；由商品化住宅為主的市場(chǎng)向商品房、租賃住宅和保障性住宅三位一體的方向升級(jí)。

他認(rèn)為，從樓市升級(jí)的長(zhǎng)期性來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情并不會(huì)因?yàn)殚L(zhǎng)效機(jī)制的不斷落地而出現(xiàn)急劇變化，但從7月末中央政治局會(huì)議傳出的信號(hào)來(lái)看，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在"金九銀十"期間出現(xiàn)大范圍上漲的趨勢(shì)將會(huì)減少、各地短期調(diào)控的措施也將更加聚焦至房?jī)r(jià)層面的表現(xiàn)上來(lái)，但從成交量的角度來(lái)看，預(yù)計(jì)不會(huì)有太大變化。

一些城市不斷萌動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，與整個(gè)樓市調(diào)控的初衷背道而馳。持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)扭曲了住房的根本屬性，加大了社會(huì)的兩極分化，造成了資源的極大浪費(fèi)。堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，從中央到地方正在積極行動(dòng)，今年樓市注定難有"金九銀十"了。

來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)、北京青年報(bào)，中房網(wǎng)綜合整理