貝殼研究院(原鏈家研究院)29日發(fā)布的《2018年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》預(yù)計(jì)，下半年中國(guó)二手房市場(chǎng)將呈趨穩(wěn)或下行狀態(tài)；調(diào)控政策仍將偏緊，行政性調(diào)控短期難以退出，但市場(chǎng)對(duì)調(diào)控的“抵抗力”正在增強(qiáng)。
報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前樓市調(diào)控面臨一些問題，如市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控的“抵抗力”逐漸增強(qiáng)，導(dǎo)致調(diào)控的邊際效果不斷減弱。
貝殼研究院首席分析師許小樂預(yù)計(jì)，下半年調(diào)控政策依然偏緊。
報(bào)告指出，中國(guó)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)分化，下半年市場(chǎng)行動(dòng)力弱于下行壓力。許小樂舉例稱，前期調(diào)控徹底的上海及經(jīng)歷多輪加碼的成都，市場(chǎng)均處在下行通道中；而調(diào)控政策相對(duì)寬松的城市，再輔以人才引進(jìn)政策，市場(chǎng)表現(xiàn)出較明顯升溫跡象，如重慶、長(zhǎng)沙、西安等；調(diào)控力度大的城市二手房市場(chǎng)保持相對(duì)平穩(wěn)，如處在恢復(fù)期的北京、天津等。
報(bào)告認(rèn)為，房貸利率將繼續(xù)當(dāng)前高位或有進(jìn)一步提升的可能。加之企業(yè)融資將繼續(xù)受限，棚改力度高位放緩，人才引進(jìn)等政策短期影響消散，下半年樓市下行壓力略大。
許小樂表示，棚改力度減弱，但部分房企三四線城市拿地?zé)崆椴粶p，因此要警惕部分三四線城市的庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前中國(guó)樓市機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)并存。中國(guó)即將進(jìn)入二次城市化階段，即大城市化+城市圈化，部分二線城市及重點(diǎn)城市周邊的三四線城市是未來的機(jī)會(huì)點(diǎn)。消費(fèi)升級(jí)階段讓品質(zhì)住宅亦成為機(jī)會(huì)點(diǎn)所在。
(出處：中國(guó)新聞網(wǎng))
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