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樓市紅五月再現(xiàn)新變局:前5個(gè)月千億房企增至5家

2017-06-02 10:59
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2017年以來,全國各地調(diào)控政策紛至沓來,熱點(diǎn)樓市降溫開始顯現(xiàn),但一線房企依然拿地不止,銷售不減。

克而瑞最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前5個(gè)月,突破千億銷售額的房企增至5家,除了碧桂園、萬科與恒大之外,保利與綠地成為新入局者,中海、融創(chuàng)、龍湖與 華夏幸福 等雖未突破千億,但沖刺千億勢(shì)頭不減。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,品牌房企格局日益在發(fā)生變化,未來龍頭房企之間“龍爭虎斗”將更加激烈。規(guī)?;臄U(kuò)張依然是各房企的戰(zhàn)略目標(biāo),規(guī)模即意味著更廣闊的市場(chǎng)份額,更多的話語權(quán)。


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龍湖進(jìn)十強(qiáng)成最大“黑馬”

克而瑞日前發(fā)布的今年1到5月房企銷售排行榜顯示,在地產(chǎn)十強(qiáng)之中,業(yè)內(nèi)俗稱的“碧萬恒鐵三角”仍未發(fā)生裂變。其中,碧桂園以2521.6億元的高額銷售穩(wěn)居榜售,萬科以2271.7億元緊隨其后,劍指4500億元的中國恒大連續(xù)5個(gè)月位列探花。

今年銷售目標(biāo)4000億元的碧桂園,前5個(gè)月銷售平均增速達(dá)164%。其不管是銷售額還是拿地金額,始終領(lǐng)跑全國房企榜首。

值得一提的是,十強(qiáng)新晉龍湖卻異軍突起,前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額755.2億元,環(huán)比增加155億元。據(jù)此計(jì)算,龍湖僅憑5個(gè)月的合約銷售額就超過2016全年銷售的86%。2017年還未過半,龍湖已完成今年目標(biāo)的75%。更為關(guān)鍵的是,龍湖前5個(gè)月的單月銷售業(yè)績同比增長率依次分別達(dá)到186%、415%、218%、161.54%、126%。按其平均增長率計(jì)算,2017年龍湖合約銷售額有望突破兩千億元。

張宏偉認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)份額收窄,品牌房企會(huì)依托自身優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步搶占市場(chǎng)份額,恒大從今年2月份開始推出了新一輪無理由退房,碧桂園在三四線城市啟動(dòng)了一些聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目推動(dòng)了相關(guān)樓盤熱銷,而龍湖的內(nèi)功在于其戰(zhàn)略和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化體系。


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個(gè)別龍頭房企銷售環(huán)比下滑

5月以來,有20余個(gè)城市先后加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策??硕鹧袌?bào)顯示,南京、南昌等二線城市在調(diào)控政策影響下成交量環(huán)比降幅較大,但如西安等二線非熱點(diǎn)城市則維持了較熱的狀態(tài)。受此影響,多數(shù)房企5月份業(yè)績下滑。

記者統(tǒng)計(jì)克而瑞上述榜單前10強(qiáng)發(fā)現(xiàn),有7家房企5月份業(yè)績環(huán)比下降。其中,萬科下降16.4%,保利下降18.4%,中海、龍湖、綠地等十強(qiáng)房企環(huán)比增速也紛紛回落。將榜單排名擴(kuò)展到前30名,這一下降比例不減,仍然達(dá)到70%。其中, 首開股份 下降17.8%, 榮盛發(fā)展 下降15.3%,而雅居樂更是達(dá)到66.6%的驚人跌幅,萬達(dá)集團(tuán)、 泰禾集團(tuán) 等也遭遇環(huán)比下滑。

易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,銷售額的環(huán)比回落是調(diào)控效果積極顯現(xiàn)的表現(xiàn),但交易下滑的節(jié)奏不見得會(huì)持續(xù)下去,畢竟目前部分城市庫存已顯不足,對(duì)于二線城市及部分熱點(diǎn)三線城市的政策效應(yīng)還會(huì)繼續(xù)顯現(xiàn)。

“單月銷售額環(huán)比下降,不會(huì)過多影響品牌房企自身規(guī)?;鲩L趨勢(shì)。相反市場(chǎng)利潤收窄后,中小房企的生存空間進(jìn)一步受到挑戰(zhàn),行業(yè)集中度越來越高,市場(chǎng)格局也面臨轉(zhuǎn)變?!睆埡陚ト缡钦f。

隨著熱點(diǎn)一二線樓市趨冷,此前在三四線多處布局的房企日漸發(fā)力。如2016年拿下67宗地的中梁地產(chǎn),當(dāng)前銷售表現(xiàn)也十分亮眼,前5個(gè)月實(shí)現(xiàn)銷售金額286.6億元,在全國排名第26位,今年以來在蕪湖、麗水、信陽等具有較大潛力的三四線城市加大布局,優(yōu)勢(shì)開始顯露。


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聯(lián)合拿地模式蔓延至香港

中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示,前5個(gè)月,碧桂園和保利分別以643億元和525億元拿地金額持續(xù)穩(wěn)居排行榜前兩位,恒大以491億元拿地金額位列第三,TOP10房企拿地總金額達(dá)4055億元。

全國5月份住宅用地成交總價(jià)的前十宗地中,前三甲均是聯(lián)合體拿地。其中天恒先與中糧、旭輝共同拿下北京朝陽一宗地,后聯(lián)合中海、保利、中糧、以41.5億元競得北京豐臺(tái)城鄉(xiāng)一體化槐房新宮“舊改+自住房”項(xiàng)目。

值得一提的是,聯(lián)合拿地這一模式甚至延伸至香港樓市。5月26日,中海與信和置業(yè)、嘉華國際抱團(tuán)奪得香港錦上路站一期土地,此宗地地盤項(xiàng)目約44.9萬平方米,中標(biāo)價(jià)83.3億港元。

張宏偉認(rèn)為,“核心城市的出讓量有限,同時(shí)地價(jià)較高,而房企為了擴(kuò)大城市布局采取聯(lián)合拿地的策略,現(xiàn)階段聯(lián)合拿地可以在一定程度上解決部分房企在一線城市拿地緊張的問題,同時(shí)也降低了房企的資金風(fēng)險(xiǎn)”。


編輯者:滄栗

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