謀局先于謀略，“略”從“局”出。著眼明年和未來一段時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作，2022年的最后一個(gè)月，無論是從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，還是中央財(cái)辦，都在國家層面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、住房合理消費(fèi)和房企資產(chǎn)負(fù)債狀況作出了最新政策安排。這些關(guān)系房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大系統(tǒng)信號(hào)很清晰也很強(qiáng)烈地向市場傳遞了信心，現(xiàn)在是大政方針已定，接下來就是要實(shí)化、細(xì)化、優(yōu)化、深化有關(guān)政策，調(diào)整限制合理消費(fèi)和市場暢通的措施，把中央政策落實(shí)的工作圖抓緊作好。

從宏觀層面上說，目前，我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力仍然較大，外部環(huán)境也動(dòng)蕩不安，這給我們的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來的影響還在加深。在房地產(chǎn)行業(yè)，則表現(xiàn)為市場恢復(fù)的基礎(chǔ)不穩(wěn)固，特別是受疫情散發(fā)的影響，企業(yè)在今年年尾和明年年初的銷售和經(jīng)營上將受到不小的影響，目前消費(fèi)者對(duì)購房的態(tài)度也還趨于謹(jǐn)慎，哪怕是那些持幣待購的人，也還在觀望之中。

這是一個(gè)客觀情況。但是，我們也要看到，我國經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大、活力足，包括房地產(chǎn)的各項(xiàng)政策的效果正在持續(xù)顯現(xiàn)，明年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體回升是毫無疑問的，經(jīng)濟(jì)增速達(dá)到6%以上已經(jīng)是普遍的共識(shí)。在這樣的大局之下，“要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性”絕不是一句空話,在恢復(fù)市場活躍度方面，要給予地方更大的自主權(quán)，因城施策要更加精準(zhǔn)到位，在居民家庭換購住房的稅費(fèi)優(yōu)惠上要有更大的讓渡，對(duì)一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策要及時(shí)給予調(diào)整。例如，購房門檻可以適當(dāng)降低或者取消，具體的方式如在人才購房上降低門檻，以及在購買資格審核上放松社保、納稅年限。因時(shí)因勢、實(shí)事求是地調(diào)整和優(yōu)化政策，就能在購買端輸入新鮮血液。多年調(diào)控后，“房住不炒”的環(huán)境和觀念已經(jīng)形成與確立，現(xiàn)在的問題是要恢復(fù)和構(gòu)建市場的信心，在任何一個(gè)市場，信心比黃金還要貴，當(dāng)前，要恢復(fù)和構(gòu)建房地產(chǎn)市場信心，就要有改革的決心，就要有主動(dòng)作為的意識(shí)，就要有創(chuàng)新的精神，這是房地產(chǎn)這個(gè)經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)興旺發(fā)達(dá)的不竭源泉，如果缺乏或者沒有這種認(rèn)識(shí)，市場就很難暢通起來，就不是領(lǐng)會(huì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的最新精神，工作也就會(huì)很難搞得好，甚至?xí)^。

這是從市場端的消費(fèi)層面而言。在供給端的價(jià)格管理層面，鑒于當(dāng)前情況，應(yīng)該允許開發(fā)商突破備案價(jià)格進(jìn)行營銷，我們記者在三亞一線調(diào)查發(fā)現(xiàn)，安居商品房因?yàn)橘徺I資格和區(qū)域供過于求情況，有的安居商品房項(xiàng)目無人問津，開發(fā)企業(yè)愿意以低于備案價(jià)的價(jià)格營銷房子。這些新的情況，地方政府和管理部門要及時(shí)了解，聽取企業(yè)的呼聲和需求，不能因時(shí)不變，也不能對(duì)市場出現(xiàn)的新情況和企業(yè)遇到的新問題視而不見，不能因?yàn)槠髽I(yè)承擔(dān)了保障房建設(shè)的責(zé)任積壓了資金，現(xiàn)在遇到了困難而不聞不問。這是三亞安居商品房的情況，或許不是個(gè)案。另一種不同的情況是，最近幾年，大量的“地王”層出，現(xiàn)在到了它們建成商品房上市的時(shí)間了，開發(fā)企業(yè)不僅對(duì)限價(jià)很無奈，而且對(duì)各個(gè)城市為了完成新的全年供地指標(biāo)大量上市新地塊，要消化這么多土地上開發(fā)的新房，怎么辦？這也急需政策上的優(yōu)化。

大事要抓，細(xì)節(jié)更要抓，這是我們歷來提倡的做事情干工作的思想。中央財(cái)辦已經(jīng)清晰地發(fā)出“要充分認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性”，現(xiàn)在，各級(jí)政府、主管部門以及黨政干部一定要在具體的工作實(shí)踐中用心思、動(dòng)腦筋、花力氣，按科學(xué)規(guī)律辦事，真抓不亂抓，著眼于實(shí)事，著手于細(xì)節(jié)，才能創(chuàng)造性地應(yīng)對(duì)和完成“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”這個(gè)新的大任務(wù)。