2017年谷城房地產(chǎn)總的評(píng)估：房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，供需基本平衡，價(jià)格穩(wěn)中有升。1-12月，全縣新建商品房備案成交面積45.2888萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)203.06%；銷(xiāo)售均價(jià)為3042.65元/平方米，同比增長(zhǎng)1.14%，其中：新建商品住房備案成交面積43.1095萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)211.8%；銷(xiāo)售均價(jià)為2908.03元/平方米，同比增長(zhǎng)5.18%。存量住房交易面積1.1258萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-69.98%；交易均價(jià)為1364.12元/平方米，同比增長(zhǎng)27.25%。具體情況如下：

一、供應(yīng)情況

１、土地供應(yīng)。全縣全年土地供應(yīng)６宗，面積9.61萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)380.5%。

２、批準(zhǔn)預(yù)售情況。1-12月，全縣新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積47.0387萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)121.36%，其中：新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積38.471萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)88.19%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房批準(zhǔn)預(yù)售面積8.5212萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)955.26%；其他商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積0.0465萬(wàn)平方米。 

３、累計(jì)可售情況。截至12月31日，新建商品房累計(jì)可售面積38.4519萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.3%，其中：新建商品住房累計(jì)可售面積18.4054萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-1.12%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房累計(jì)可售面積19.8999萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.86%；其他商品房累計(jì)可售面積0.1466萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)266.5%。 

二、成交情況

1、新建商品房成交情況。1- 12月，全縣新建商品房備案成交面積45.2888萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)203.06%，其中：新建商品住房備案成交面積43.1095萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)211.8%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房備案成交面積2.1793萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)105.42%； 

2、存量住房成交情況。1- 12月，全縣存量住房交易面積1.1258萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-69.98%；交易套數(shù)86套，同比增長(zhǎng)-70.14%。 

三、價(jià)格情況

1、新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)情況。1-12月，全縣新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3042.65元/平方米，同比增長(zhǎng)1.14%，其中：新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為2908.03元/平方米，同比增5.18%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售均價(jià)為5705.17元/平方米，同比增長(zhǎng)-9.21%； 

2、存量住房交易均價(jià)情況。1-12月，全縣存量住房交易均價(jià)為1364.12元/平方米，同比增長(zhǎng)27.25%。

由于12月份政府收購(gòu)了500多套新建商品房，使新建商品房的庫(kù)存顯示暫時(shí)減少，不過(guò)在2018年１月已有兩個(gè)新的項(xiàng)目符合預(yù)售條件，投放到市場(chǎng)，面積約20萬(wàn)平方米。

四、2018年趨勢(shì)分析

隨著全縣８?jìng)€(gè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的陸續(xù)推進(jìn)，谷城的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然保持一派繁榮景象，商品房的供應(yīng)和需求會(huì)持續(xù)走熱，價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升，漲幅在10%以?xún)?nèi)，預(yù)計(jì)均價(jià)3500元每平方米。