一、固定資產投資情況

全年固定資產投資完成24.4億元，同比增長19.2%，全年投資任務33.28億元，占全年任務的73.3%。

二、土地出讓情況

2017年出讓房地產開發(fā)用地5宗，成交面積18.1萬㎡，成交總價35707萬元。（去年出讓3宗，成交面積6.5萬㎡，成交總價7865萬元）。

三、房地產市場情況

1、批準預售情況

批準核發(fā)預售許可證12個。批準預售面積為22.2萬㎡，同比增加74.6%。其中：商品住房為16.83萬㎡，同比增加34.7%;商業(yè)營業(yè)用房3.67萬㎡，同比增加16倍;工業(yè)及其他用房1.71萬㎡。

2、銷售情況

商品房備案成交面積25.64萬㎡，同比減少36.2%，其中：商品住房為23.89萬㎡，同比減少9.44%；商業(yè)營業(yè)用房1.03萬㎡，同比減少91.75%；工業(yè)及其他用房成交0.72萬㎡，同比減少41.9%。

3、庫存情況

截止12月底，我市商品房庫存為32.16萬㎡，同比減少11.43%，其中住房庫存為19.4萬㎡，同比減少26.7%。

4、目前我市住房均價及去化周期

從今年以來的住房銷售來看，平均每月銷售2萬㎡，去化周期為9.7個月。銷售均價為3676元/㎡，同比增長12.83%；最高為12月份4230元/㎡，最低為1月份3410元/㎡。商業(yè)營業(yè)用房為8800元/㎡，同比增長25.79%；工業(yè)用房1826元/㎡，同比降低0.4%。

小結：經過2014、2015年兩年低迷期，2016年房地產市場銷售持續(xù)升溫，2017年趨于穩(wěn)定，綜合分析有以下幾個特點：

1、市場回暖、房企信心恢復。老項目加快了審批、施工進度，新項目持續(xù)進入，今年出讓的地塊已經開始施工建設，增加了市場供應和總量。

2、棚改對房地產刺激明顯，棚改貨幣化安置政策增加了市場剛需，帶來了穩(wěn)定的市場需求。

3、2017年前三季度銷售平穩(wěn)，9、10月份襄陽出臺新政的背景下，幾個大盤集中在年尾上市，引發(fā)了群眾的觀望心理，導致我市10、11月份銷售低迷。在價格穩(wěn)中有升的同時，形成了高中低價格搭配的差異化供求局面，翼龍龍庭華府、東潤御江豪庭、鑫富富貴錦城、南街城市花園這些新項目建設速度普遍加快，目前我市住房庫存減少，開發(fā)商在定價上也更為謹慎。

4、改善性居住需求趨熱。價格型、功能型、品質型、養(yǎng)老型多種需求并存，在價格普遍上漲的同時，形成了高中低價格搭配的差異化供求局面。

5、行業(yè)規(guī)范管理增強了購房戶的信心。隨著樓盤遺留辦證、延期交房、違規(guī)銷售等問題解決力度加大，企業(yè)銷售行為得到進一步規(guī)范，市場環(huán)境持續(xù)好轉，購房戶購房的信心得到加強。

目前的問題：一是商業(yè)去庫存效果不夠明顯，銷售速度慢，大部分商業(yè)由開發(fā)企業(yè)持有；二是商品房供應速度與市場需求不能完全匹配，對市場穩(wěn)定有一定的波動和影響；三、住房價格增長略快，需要嚴格把控。

四、下一步工作打算

圍繞穩(wěn)定價格、穩(wěn)定市場的雙穩(wěn)工作目標，主要做好以下幾個方面的工作：

1、加強價格管理。認真落實《關于因城制宜實施房地產市場調控的通知》，在12月16日襄陽市局調研我市房地產市場后，我市已草擬《關于成立我市新建商品住房指導價格評審委員會的通知》、《關于加強我市商品住房交易管理的通知》，已上報市政府。市里已召開了幾次市場調度會，召集國土局、建設局、規(guī)劃局、房管局、人民銀行、行政審批局、稅務部門、物價局和在售樓盤負責人，集中評審樓盤申報房價的合理性，要求開發(fā)企業(yè)提供房價構成各項費用的依據，為下一步我市住房價格評審奠定基礎，在價格審查期間已暫時關停三個樓盤的網簽帳號。

2、加強行業(yè)管理。圍繞違規(guī)宣傳、延期交房、資金監(jiān)管等突出問題，實施房地產市場專項整治行動，借助日常巡查、信訪查處等手段，建立房企信用評價體系，并通過電視、網站等平臺對社會進行公示，規(guī)范市場經營秩序，維護行業(yè)良好形象。

3、積極參與市政府工作決策，發(fā)揮好行業(yè)主管部門能動作用，客觀、準確、全面梳理房地產去化周期等核心數據，加強市場監(jiān)測分析和預警，結合棚改業(yè)務進行市場研判，為市政府做優(yōu)房地產管理，當好參謀和助手，并按照市政府統(tǒng)一部署，定向約談開發(fā)商，對項目進度實施調度，幫助房地產企業(yè)解決項目運行實際困難，確保市場供應有序、健康規(guī)范。

4、進一步加大房地產領域信訪化解維穩(wěn)力度。緊盯辦證、交房、物業(yè)三個突出問題，成立專班、細化措施、加大力度、標本兼治，維護好房地產領域的正常秩序。