2013年3月襄陽(yáng)市商品房成交情況

    3月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)招拍掛共成交9宗地塊，出讓土地面積總58.23萬(wàn)平方米，出讓總金額8.74億元，其中有6宗為普通商品住房用地。與上月月行情一致，本月僅有一個(gè)項(xiàng)目入市，新增商品房供應(yīng)面積1.45萬(wàn)方。今年3月樓市回暖程度非常明顯，遠(yuǎn)高于上兩年同期水平，成交量較2月相比也高出一倍之多，本月商品房成交1927套，環(huán)比增長(zhǎng)148.65%；成交面積22.05萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)166.3%；成交均價(jià)5473.55元/平方，環(huán)比降低1.66%。

一、           土地市場(chǎng)分析

    2013年3月，襄陽(yáng)市市區(qū)通過(guò)土地招拍掛共出讓9宗土地，總面積58.23萬(wàn)方，成交金額87385.62萬(wàn)元。本月土地出讓宗數(shù)較上月相比增加3宗，出讓面積環(huán)比增加27.03萬(wàn)平方米，出讓土地金額環(huán)比增加6.06億元。普通商品房住宅用地達(dá)6宗，占總供應(yīng)量的67.54%：其中純住宅用地3宗，土地面積12萬(wàn)方；商業(yè)與住宅混合用地3宗，成交面積27.33萬(wàn)方。純商業(yè)用地1宗，土地成交面積9.75萬(wàn)方。工業(yè)用地2宗，土地面積9.15萬(wàn)方，占3月總供應(yīng)量的15.71%。

    本月土地供應(yīng)主要集中在襄城，共6宗，土地面積47.81萬(wàn)方，普通商品住房用地供應(yīng)面積就達(dá)到32.23萬(wàn)方，且都位于襄城區(qū)中心城區(qū)；樊城區(qū)供應(yīng)土地2宗，分別為工業(yè)工地與純住宅用地；高新區(qū)供應(yīng)1宗商業(yè)住宅用地；襄州區(qū)在本月暫無(wú)土地供應(yīng)。

重點(diǎn)地塊：

    3月18日，襄樊市建設(shè)投資經(jīng)營(yíng)有限公司（襄陽(yáng)市土地儲(chǔ)備中心）以33685.21萬(wàn)元的價(jià)格拿下位于襄城區(qū)龐公片區(qū)23.66萬(wàn)方的兩地塊，分別是編號(hào)為P20130201與P20130202。P20130201地塊位于襄城區(qū)王家洼居委會(huì)、洪廟居委會(huì)、四季青居委會(huì)，土地面積9.80萬(wàn)方，容積率小于2.0，建筑面積約19.6萬(wàn)方，土地用途純住宅用地；P20130202地塊位于襄城區(qū)河心村，土地面積13.83萬(wàn)方，容積率小于3.0，建筑面積約41.49萬(wàn)方，，土地用途為商業(yè)住宅用地。兩地塊地價(jià)分別為97.47萬(wàn)元/畝、93.47萬(wàn)元/畝，土地單價(jià)都較低，預(yù)計(jì)未來(lái)可能用作龐公片區(qū)還建房項(xiàng)目用地。

二、商品房預(yù)售情況分析

    延續(xù)2月項(xiàng)目的推盤(pán)形勢(shì)，本月新增預(yù)售項(xiàng)目較少，僅有經(jīng)晨時(shí)代一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。2月與3月樓市新增預(yù)售都偏少，隨著3月樓市熱度的推動(dòng)，下月商品房新增預(yù)售會(huì)有所提高。

三、商品房銷(xiāo)售情況分析

1、商品房成交套數(shù)

    2013年3月，襄陽(yáng)市商品房入網(wǎng)備案總量1927套，與上月環(huán)比增長(zhǎng)1152套，環(huán)比增長(zhǎng)148.65%；同比增長(zhǎng)118.23%。經(jīng)過(guò)2月樓市短暫回落后，隨著春季的到來(lái)，重新點(diǎn)燃了購(gòu)房者的置業(yè)熱情，3月樓市恢復(fù)到去年第四季度時(shí)的高漲形勢(shì)，環(huán)比出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，可與2012年樓市成交峰值相“媲美”，去年12月共成交1963套，與上年12月相比僅相差36套。本月商品房較高的成交量也打破了往年上半年相對(duì)平靜的樓市局面，2011年同期成交736套，2012年同期成交883套，同比增長(zhǎng)一倍多。（本文相關(guān)數(shù)據(jù)均來(lái)源于襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，各地市州數(shù)據(jù)來(lái)源于各區(qū)域房產(chǎn)網(wǎng)站）

    其中，商品住宅備案成交1835套，與上月相比增長(zhǎng)1113套，環(huán)比增長(zhǎng)154.16%，與去年同期相比增長(zhǎng)273.73%，是2012年至今為止住宅成交量最高的一個(gè)月，住宅銷(xiāo)量達(dá)到峰值。日均成交59套，成交量出現(xiàn)3個(gè)峰值，3月15日住宅成交132套、3月6日住宅成交108套、3月12日住宅成交102套。從每日商品住宅成交走勢(shì)可以看出，3月上半月成交量略高于下半月。非住宅（包含辦公樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）備案成交92套，環(huán)比增長(zhǎng)73.58%，同比下跌76.53%。

（非住宅成交量包含辦公樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房）

    3月1號(hào)國(guó)務(wù)院發(fā)布國(guó)五條細(xì)則之后，各大一二線(xiàn)城市樓市掀起“風(fēng)波”，特別是二手房交易。對(duì)于早已執(zhí)行按售房差額20%繳納個(gè)稅的襄陽(yáng)來(lái)說(shuō)，本地樓市動(dòng)靜就相對(duì)顯得格外“平靜”。同樣還因?yàn)橄尻?yáng)是以剛性需求為主的市場(chǎng)，在仍以抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求的“國(guó)五條”下，襄陽(yáng)樓市影響度較小。本月新建商品房銷(xiāo)量一改往年上半年相對(duì)平淡的跡象，市場(chǎng)保持長(zhǎng)足發(fā)展勢(shì)頭，樓市蓬發(fā)出未有的熱情，銷(xiāo)量高達(dá)1927套，已超過(guò)去年下半年暖市下的成交量，足以見(jiàn)證襄陽(yáng)樓市剛需的力量。據(jù)本色地產(chǎn)董事長(zhǎng)胡總介紹，本月銷(xiāo)量較高與襄陽(yáng)目前積極推動(dòng)“兩改”建設(shè)相關(guān)聯(lián)，“兩改”建設(shè)產(chǎn)生了較大的拆遷群體，該群體拆遷后無(wú)住房且具有較強(qiáng)的購(gòu)房力，他們的集中購(gòu)買(mǎi)推動(dòng)了3月成交量的上升。后期市場(chǎng)推出的新項(xiàng)目會(huì)比較多，可供選擇產(chǎn)品增多，市場(chǎng)將依然保持相對(duì)穩(wěn)定。

    3月，各個(gè)項(xiàng)目活躍度顯著提高，加快宣傳推廣力度，且推出各式活動(dòng)，以吸引購(gòu)房者的關(guān)注。備受矚目的綠地集團(tuán)開(kāi)始出現(xiàn)在眾人視線(xiàn)，綠地中央廣場(chǎng)體驗(yàn)中心開(kāi)放并舉行兩次“巡游世界首映襄陽(yáng)”首映禮；國(guó)色天襄在每周會(huì)舉辦各式營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)；民發(fā)世界城“樂(lè)享世界·精明生活家”推出第一季與第二季；民發(fā)盛特區(qū)“春暖盛特盛世之音”音樂(lè)會(huì)及家居風(fēng)水論壇活動(dòng)隆重上演等等。除各式營(yíng)銷(xiāo)推廣外，在本月多個(gè)項(xiàng)目推出自己產(chǎn)品：民發(fā)盛特公園最后一棟樓開(kāi)盤(pán)；五洲國(guó)際“五米陽(yáng)光”與經(jīng)晨時(shí)代開(kāi)盤(pán)；百盟城市廣場(chǎng)1號(hào)商務(wù)公館VIP貴賓卡預(yù)約開(kāi)始；東方新城3980元/㎡起認(rèn)籌等等。值得關(guān)注的是東方新城以3980元/平方的價(jià)格認(rèn)籌，現(xiàn)場(chǎng)可謂“人山人?！?，堪稱(chēng)火爆，足以看出襄陽(yáng)樓市依然有著強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)市場(chǎng)群體。

全省其他各地市州：

    3月武漢商品房共成交16724套，環(huán)比增長(zhǎng)103.78%。其中商品住宅成交14189套，環(huán)比增長(zhǎng)102.27%。

    十堰商品房成交1270套，環(huán)比增長(zhǎng)157.61%。

    孝感商品房成交811套，環(huán)比增長(zhǎng)40.07%。

    仙桃商品房成交1088套，環(huán)比減少30.17%。其中商品住宅成交1016套，環(huán)比減少32.67%；非住宅成交72套，環(huán)比增長(zhǎng)46.94%。

    荊門(mén)商品房成交913套，環(huán)比增長(zhǎng)82.60%。其中商品住宅成交855套，環(huán)比增長(zhǎng)78.87%；非住宅成交58套，環(huán)比增長(zhǎng)163.64%。

2、商品房成交面積

    3月襄陽(yáng)市商品房成交面積22.05萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)166.3%，同比增長(zhǎng)124.31%。其中商品住宅成交面積20.19萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)156.22%，同比增長(zhǎng)256.08%，是2012年至今為止第二個(gè)住宅面積超過(guò)20萬(wàn)方的月份，且超過(guò)2012年前5月每月的面積量；辦公樓成交面積0.39萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)129.41%，也是2012年至今單月成交面積最高的一個(gè)月；商業(yè)用房成交面積1.47萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)539.13%，同比下降64.66%。

全省其他各地市州：

    十堰商品房成交面積13.05萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)168.88%。

    仙桃商品房成交面積11.35萬(wàn)方，環(huán)比減少33.44%。其中商品住宅成交面積11.01萬(wàn)方，環(huán)比減少34.07%；非住宅成交面積0.35萬(wàn)方，環(huán)比減少4.80%。

    荊門(mén)商品房成交面積10.27萬(wàn)方，環(huán)比增長(zhǎng)68.81%，其中住宅成交面積9.83萬(wàn)方、環(huán)比增長(zhǎng)71.08%，非住宅成交0.44萬(wàn)方、環(huán)比增長(zhǎng)30.49%。

3、商品房成交金額

    3月，襄陽(yáng)市商品房總成交金額為12.07億元，環(huán)比增長(zhǎng)161.72%，同比增長(zhǎng)174.16%。其中住宅成交金額為10.6億元，環(huán)比增長(zhǎng)143.13%，同比增長(zhǎng)246.15%；辦公樓成交金額為0.33億元，環(huán)比增加132.53%；商業(yè)成交金額為1.14億元，環(huán)比增長(zhǎng)930.23%，同比下降14.84%。

4、商品房成交均價(jià)

    3月，襄陽(yáng)市商品房成交均價(jià)5473.55元/平方，與2月相比環(huán)比下降1.66%，同比增長(zhǎng)22.22%。其中商品住宅成交均價(jià)5248.01元/平方，環(huán)比下降5.11%，同比下降2.79%。本月商品住宅成交均價(jià)范圍波動(dòng)較大，最高3月24日均價(jià)為6183.12元/㎡，最低為3月16日的3220.31元/㎡。辦公樓銷(xiāo)售均價(jià)8493.77元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)1.36%；商業(yè)用房銷(xiāo)售均價(jià)7769.99元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)61.19%，同比增長(zhǎng)141%。

    本月商品房成交均價(jià)環(huán)比保持相對(duì)穩(wěn)定，環(huán)比下降1.66%。同比出現(xiàn)22.22%增幅，增長(zhǎng)幅度較大，一方面是由于去年3月商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)過(guò)低，為3224.07元/平方，拉低了整體商品房的價(jià)格，使得同比基數(shù)偏低。另一方面本月辦公樓與商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)分別是8493.77元/平方、7769.99元/平方，價(jià)格較商品住宅而言相對(duì)偏高，且有0.39萬(wàn)方與1.47萬(wàn)方的成交量，造成了本月商品房成交價(jià)格的偏高。本月商品住宅因有定向開(kāi)發(fā)房的成交備案，定向開(kāi)發(fā)房的成交均價(jià)偏低，使得本月商品住宅環(huán)比下降5.11%。

    在3月底，多個(gè)城市發(fā)布了“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則，將穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作目標(biāo)作為其中重要工作之一。我市也于3月底公布了2013年新建住房控制目標(biāo)，2013年度市區(qū)新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅，低于我市GDP的增長(zhǎng)幅度，與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度相適應(yīng)。2012年我市GDP增長(zhǎng)幅度為12.5%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)幅度14.2%，后期主管部門(mén)將切實(shí)做好房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作，未來(lái)商品住宅價(jià)格波動(dòng)范圍不大，將持續(xù)保持穩(wěn)定。

全省其他各地市州：

    武漢主城區(qū)商品房成交均價(jià)8003.18元/平方米，較上月價(jià)格水平上漲45.36元/平方米，樓市價(jià)格環(huán)比漲幅0.57%。

    十堰商品房成交均價(jià)5291元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)1.33%。

    仙桃商品房成交均價(jià)3265.38元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)8.15%。其中商品住宅成交均價(jià)3473.93元/平方，環(huán)比增長(zhǎng)19.35%；非住宅成交均價(jià)7483.28元/平方，環(huán)比減少6.25%。

5、3月商品房成交前十名項(xiàng)目