全國(guó)動(dòng)態(tài)

1、2015年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況

（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

2015年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)2.8%），增速比1-11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長(zhǎng)0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。

2015年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積735693萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)1.3%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積511570萬(wàn)平方米，下降0.7%。房屋新開(kāi)工面積154454萬(wàn)平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積106651萬(wàn)平方米，下降14.6%。房屋竣工面積100039萬(wàn)平方米，下降6.9%，降幅擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積73777萬(wàn)平方米，下降8.8%。

2015年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22811萬(wàn)平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款7622億元，下降23.9%，降幅收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)。

（二）、商品房銷(xiāo)售和待售情況

2015年，商品房銷(xiāo)售面積128495萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)6.5%，增速比1-11月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)6.9%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)16.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.9%。商品房銷(xiāo)售額87281億元，增長(zhǎng)14.4%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)16.6%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)26.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降0.7%。

2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1155萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加128萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加458萬(wàn)平方米。

（三）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

2015年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金125203億元，比上年增長(zhǎng)2.6%，增速比1-11月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款20214億元，下降4.8%；利用外資297億元，下降53.6%；自籌資金49038億元，下降2.7%；其他資金55655億元，增長(zhǎng)12.0%。在其他資金中，定金及預(yù)收款32520億元，增長(zhǎng)7.5%；個(gè)人按揭貸款16662億元，增長(zhǎng)21.9%。

行業(yè)政策

1、重慶出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展政策

重慶市政府日前下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見(jiàn)》，意見(jiàn)提到，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%，非普通住宅、商業(yè)、車(chē)庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無(wú)償移交政府部門(mén)的學(xué)校用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、湖南樓市5招去庫(kù)存

近日召開(kāi)的湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出貨幣化安置、大力發(fā)展租賃市場(chǎng)、支持農(nóng)民工進(jìn)城落戶(hù)、充分發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管等5招去庫(kù)存措施。

行業(yè)信息

1、2016仍有投資空間 預(yù)計(jì)一二線城市房?jī)r(jià)仍上漲

1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格顯示，房?jī)r(jià)同比上漲城市達(dá)到21個(gè)，一線城市和二線核心城市房?jī)r(jià)均已漲回到一年前。瑞銀香港房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎近日公開(kāi)表示，2016年中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)將會(huì)繼續(xù)上漲，漲幅或?qū)⒃?%以上。

2、大房企拿地成本增四成

某房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布了《2015年12月典型房企報(bào)告(年終版)》。報(bào)告指出，大型房企拿地?zé)崆槌掷m(xù)。同期監(jiān)測(cè)的20大房企新增土地儲(chǔ)備面積3323萬(wàn)平方米;平均樓板價(jià)5227元/平方米，土地成交金額4231.5億元，樓板價(jià)、成交金額均大增近四成。

本地消息

1、2015襄陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析

2015年，襄陽(yáng)市繼續(xù)堅(jiān)持促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的目標(biāo)，根據(jù)國(guó)務(wù)院因地施策、分類(lèi)調(diào)控的方針，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管力度。市區(qū)商品房新增供應(yīng)279.71萬(wàn)平方米，同比下降26.85%。其中商品住房新增供應(yīng)202.33萬(wàn)平方米，同比下降8.55%，寫(xiě)字樓新增供應(yīng)3.28萬(wàn)平方米，同比下降27.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)房新增供應(yīng)74.1萬(wàn)平方米，同比下降52.68%；市區(qū)商品房共銷(xiāo)售26086套、266.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)29.91%、19.49%，銷(xiāo)售金額達(dá)到144.5億元，同比增長(zhǎng)22.4%。商品住宅銷(xiāo)售20783套、230.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.43%、38.02%；寫(xiě)字樓銷(xiāo)售2.79萬(wàn)平方米，同比下降67.48%；商業(yè)銷(xiāo)售33.95萬(wàn)平方米，同比下降26.19%。

2、1月23日，襄州城市廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目屬于襄陽(yáng)巔峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目位于襄州區(qū)航空路襄州廣電對(duì)面。