樓市動態(tài)

1、2013年11月份居民消費(fèi)價格變動情況

    2013年11月份，全國居民消費(fèi)價格總水平同比上漲3.0%，其中，城市上漲3.0%，農(nóng)村上漲3.1%。居住價格同比上漲2.6%，其中，住房租金價格上漲4.7%，建房及裝修材料價格上漲1.6%，水、電、燃料價格上漲0.5%。

2、54城市樓市成交有望破300萬套一二線城市爆漲

    截至12月10日，全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為286.8萬套，同比2012年同期的255萬套上漲幅度達(dá)到12.5%，預(yù)計全年有望首次突破300萬套。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2013年是2009年之后樓市最大的一個爆發(fā)年份，成交量價上漲迅速，各房企基本全面提前完成任務(wù)。

3、北京前11月商品房銷售1634萬平米同比增6.7%

    北京統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局12月12日公布數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3164.1億元，比上年同期增長9%。其中，住宅完成投資1554.2億元，同比增長6.1%。1-11月，北京市商品房銷售面積為1634.4萬平方米，比上年同期增長6.7%。其中，住宅銷售面積為1176.3萬平方米，下降0.2%。

4、全國房地產(chǎn)投資增速反彈，銷售面積增速回落

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速比1-10月提高0.3個百分點(diǎn)。1-11月，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長20.8%，增速比1-10月回落1個百分點(diǎn)。11月末，商品房待售面積46806萬平方米，比10月末增加1444萬平方米。本月國房景氣指數(shù)較上月回落0.5點(diǎn)，為96.38點(diǎn)。

5、前十一個月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積首次實現(xiàn)正增長

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為34773萬平方米，同比增長9.9%，而今年以來，該指標(biāo)一直呈同比負(fù)增長，如1-10月份為同比下降3.6%。此外，數(shù)據(jù)顯示，土地成交價款8669億元，同比增長31.5%，增速比1-10月份提高19.8個百分點(diǎn)。房屋新開工面積181055萬平方米，同比增長11.5%，增速提高5個百分點(diǎn)。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資77412億元，同比增長19.5%，增速提高0.3個百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，明年的新盤預(yù)售量將超過今年，供求關(guān)系將有所緩解，明年下半年可能會有更多城市的房價環(huán)比持平甚至回落。

6、房地產(chǎn)成交增加帶動地方稅收，地方財政跑贏中央財政

11日，財政部公布2013年11月份財政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，1-11月，全國財政收入119650億元，同比增長9.9%。其中，中央財政收入57083億元，同比增長6.5%；地方財政收入(本級)62567億元，同比增長13.1%。出現(xiàn)地方財政收入“跑贏”中央財政收入的現(xiàn)象。財政部分析指出，“主要是房地產(chǎn)成交量增加帶動相關(guān)地方稅收增加?？鄢c房地產(chǎn)交易直接相關(guān)的房地產(chǎn)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅、契稅、土地增值稅的增收后，1-11月地方財政收入增長7%左右?！?/span>

樓市政策

1、農(nóng)業(yè)部：禁止城里人買宅基地蓋房子蓋別墅

    12月6日，國務(wù)院新聞辦召開發(fā)布會，農(nóng)業(yè)部部長韓長賦表示，推進(jìn)土地制度改革的基本出發(fā)點(diǎn)是為了增加農(nóng)民的財產(chǎn)性收入，不是為了解決城市建設(shè)的用地指標(biāo)，不是讓城市居民到農(nóng)村購買宅基地蓋房子，也不是鼓勵工商資本到農(nóng)村去圈地。允許入市的只是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地，必須在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，農(nóng)村集體的經(jīng)營性建設(shè)用地才可以出讓、租賃、入股，并不是說所有的農(nóng)村建設(shè)用地都可以自由入市。

2、廈門“購房入戶”通道關(guān)閉末班車效應(yīng)或推漲房價

廈門市政府發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市購房入戶政策的通知》，在2015年底前購買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房，仍可“購房入戶”，2013年12月10日以后在廈門取得土地的商品房項目，不再享受“購房入戶”政策。廈門世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)公司總經(jīng)理郭忠宗認(rèn)為，廈門在取消購房入戶政策之后，二手房銷量或?qū)⑸仙?，預(yù)計將在半年之后顯現(xiàn)。

3、國土部:禁止借用基本農(nóng)田劃定，占用耕地用于建設(shè)

國土資源部辦公廳日前印發(fā)《基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫建設(shè)有關(guān)事項的說明》，對基本農(nóng)田的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了明確和細(xì)化。其中特別強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁地方借基本農(nóng)田劃定之名，為城鎮(zhèn)發(fā)展或建設(shè)占用需要，未經(jīng)批準(zhǔn)修改規(guī)劃，擅自將基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)應(yīng)予保留的耕地劃出。嚴(yán)禁地方借機(jī)隨意調(diào)整基本農(nóng)田布局。此外，《說明》還提出了新劃入基本農(nóng)田的要求，并明確了基本農(nóng)田建庫基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和統(tǒng)計時點(diǎn)。

4、住建部將指導(dǎo)地方有序探索共有產(chǎn)權(quán)保障房

住建部副部長齊驥近日表示，近期住建部將著力推進(jìn)兩項具體工作，一項是在地方實踐的基礎(chǔ)上，對廉租住房和公共租賃住房實行并軌運(yùn)行；另一項是指導(dǎo)地方有序開展共有產(chǎn)權(quán)保障房的探索。“共有產(chǎn)權(quán)保障房”是保障對象根據(jù)自己的條件購買保障性住房一定比例的產(chǎn)權(quán)份額，地方政府持有保障性住房的另一部分產(chǎn)權(quán)。從一些城市的實踐來看，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)保障房，在政府的支持下，充分發(fā)揮市場作用，能夠調(diào)動群眾靠自己努力改善住房條件的積極性，有利于加快解決群眾住房困難。

5、個人首購90平方米以下安置房將征收1%契稅

    財政部、國家稅務(wù)總局13日發(fā)布了《關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》。通知重新定義了所謂改造安置住房，即相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴(kuò)建、翻建等方式實施改造的住房。通知包括對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅，以及個人首次購買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計征契稅。

6、中央經(jīng)濟(jì)工作會議召開部署明年工作

中央經(jīng)濟(jì)工作會議10日上午在北京開幕。本次會議將分析國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢，總結(jié)2013年經(jīng)濟(jì)工作，提出2014年經(jīng)濟(jì)工作主要任務(wù)和要求。會議提出了堅持穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)，部署了明年經(jīng)濟(jì)工作六大任務(wù)：切實保障國家糧食安全、大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、著力防控債務(wù)風(fēng)險、積極促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、做好保障和改善民生工作（努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給，做好棚戶區(qū)改造。特大城市要注重調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，提高土地容積率。）、不斷提高對外開放水平。

7、新型城鎮(zhèn)化思路定調(diào)：區(qū)域城市群與縣改市并舉

    2013年12月10日至14日在北京舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次套開專題性的全國城鎮(zhèn)化會議，本次會議對新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)思路做了最終定調(diào)，亦即全國不再新建千萬人口以上的超大城市，要發(fā)展以省會為中心的區(qū)域性城市群，同時推進(jìn)以縣、市為基礎(chǔ)的就地城鎮(zhèn)化。

行業(yè)信息

1、住建部：明年保障房開工超600萬套有望完成目標(biāo)

住建部副部長齊驥表示，截止目前，我國十二五期間保障性住房開工建設(shè)目標(biāo)已經(jīng)完成三分之二，明年保障房開工在600萬套以上，有望完成十二五目標(biāo)。

2、北京首個限房價競地價小區(qū)已現(xiàn)違規(guī)租售

北京市開發(fā)的首宗“限房價競地價”小區(qū)，位于西南五環(huán)外的長陽國際城，已經(jīng)出現(xiàn)了違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售的情況。長陽國際城附近的一家中介公司員工表示，實際政策不允許，但操作上是沒有障礙的，中介負(fù)責(zé)聯(lián)系賣家或出租房業(yè)主，具體價格和協(xié)議需要客戶和業(yè)主協(xié)商簽訂。

3、地產(chǎn)業(yè)下行倒逼地產(chǎn)金融合作創(chuàng)新

在首屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇上，發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院副院長陳東琪認(rèn)為，明年起至2020年的經(jīng)濟(jì)增長將是筑底增長，GDP沿著8%的軸心上下波動。隨著中國經(jīng)濟(jì)由高速增長向筑底增長局面的出現(xiàn)，房地產(chǎn)的超速繁榮長周期將結(jié)束。劉志峰認(rèn)為，面對新形勢，金融與地產(chǎn)可以在多方面進(jìn)行合作。銀企擴(kuò)大合作，促進(jìn)產(chǎn)城合作、產(chǎn)城互動，在農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的支持下，支持城市務(wù)工人員消費(fèi)，讓更多的社會資金參與保障性住房建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和城鎮(zhèn)化統(tǒng)籌發(fā)展，促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)。

4、央行發(fā)布《同業(yè)存單管理暫行辦法》

央行發(fā)布《同業(yè)存單管理暫行辦法》，允許存款類金融機(jī)構(gòu)發(fā)行同業(yè)存單，該辦法將于9日起正式實施。“辦法”要求，存款類金融機(jī)構(gòu)發(fā)行同業(yè)存單，應(yīng)當(dāng)于每年首只同業(yè)存單發(fā)行前，向中國人民銀行備案年度發(fā)行計劃；自行確定每期同業(yè)存單的發(fā)行金額、期限，但單期發(fā)行金額不得低于5000萬元人民幣。發(fā)行利率和價格等方面，辦法中強(qiáng)調(diào)以市場化方式確定。市場人士認(rèn)為：這標(biāo)志著中國金融機(jī)構(gòu)在存款利率市場化道路上又前進(jìn)了一步。

5、克而瑞信息集團(tuán)調(diào)查報告稱中國西部樓市泡沫明顯，已形成風(fēng)險集中圈

克而瑞信息集團(tuán)研究中心副總經(jīng)理林波林波近日表示，通過對國內(nèi)樓市風(fēng)險進(jìn)行調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，我國西部地區(qū)形成了一個樓市風(fēng)險的集中圈，一類是由于過度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂爾多斯等；一類是隴南、慶陽、固原等中國最為貧窮、干旱缺水地區(qū)；還有，西南地區(qū)山地地形制約了人口和經(jīng)濟(jì)集聚，房地產(chǎn)發(fā)展亦較為落后，秦巴山區(qū)廣元、巴中，云貴山地臨滄、昭通等均存在著一定的風(fēng)險。

6、萬科等30家房企年內(nèi)銷售額破萬億

截至目前，包括萬科、保利、恒大、碧桂園、富力、龍湖、世茂、雅居樂在內(nèi)的30家上市房企前11個月合計的銷售業(yè)績達(dá)到了10457億元，同比漲幅33.7%。其中碧桂園同比增長129.7%，是30家房企中增幅最大的公司。但值得注意的是，11月當(dāng)月這30家房企的銷售業(yè)績合計為1124億元，環(huán)比下降了21%。

7、國土資源部法律中心：“地產(chǎn)依賴”拐點(diǎn)初步出現(xiàn)

國土資源部法律中心發(fā)布三季度CLI中國土地市場指數(shù)，在供應(yīng)規(guī)模分指數(shù)上漲并亮起紅燈情況下，地產(chǎn)景氣分指數(shù)卻環(huán)比下滑25.1%，同比下滑10.4%。該中心主任孫英輝解釋稱，這表明（地方政府）以土地供應(yīng)規(guī)模帶動經(jīng)濟(jì)增長的“地產(chǎn)依賴”拐點(diǎn)初步出現(xiàn)，當(dāng)前的土地市場正經(jīng)歷由量變向質(zhì)變的累積過程。

8、住建部開始全國摸底：小產(chǎn)權(quán)房占用耕地或?qū)⒉鸪?/span>

    作為全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的主管部門，住建部已經(jīng)開始著手摸底全國小產(chǎn)權(quán)房的存量情況，并正在籌劃相關(guān)的檢查和執(zhí)法督察工作。在對小產(chǎn)權(quán)房保持“嚴(yán)打”態(tài)度的基礎(chǔ)上，相關(guān)部委已經(jīng)基本達(dá)成一致，對于占用耕地建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，原則上將一律拆除。

本地樓市

1、高新區(qū)與山東富川公司簽約 50億改造余崗“城中村”

高新區(qū)與山東菏澤富川房地產(chǎn)開發(fā)公司簽約，由富川公司投資50億元在余崗村建設(shè)城市綜合體。此次簽約改造高新區(qū)余崗村三、四、五、六組，位于漢江北路新五中對面，占地面積約600畝，是集高檔酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓、高檔住宅為一體的城市綜合體，建筑面積約120萬平方米，建設(shè)周期4年。

2、襄城10個項目集中簽約開工

    12月7日，襄城區(qū)舉行重大招商項目集中簽約和開工儀式，有8個項目簽訂總額53.86億元的投資合同，有兩個總投資25億元的項目開工建設(shè)，項目涉及文化旅游業(yè)、高科技醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代工業(yè)、都市農(nóng)業(yè)等五個方面。

3、王君正到市建投公司調(diào)研

12月9日，省委常委、市委書記王君正到市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司調(diào)研，并指出，當(dāng)前襄陽正處在跨越發(fā)展的關(guān)鍵時期，市建投公司要繼續(xù)抓項目開工建設(shè)，推動新區(qū)建設(shè)和舊城改造項目的落地、落實；加快征地拆遷的進(jìn)度，籌措項目建設(shè)資金；做優(yōu)工程和項目品級，力爭使定下來的項目成為人民滿意、經(jīng)得起歷史檢驗的項目。要加大基礎(chǔ)設(shè)施的投入力度，真正將東津新區(qū)建成具有國際化水準(zhǔn)、現(xiàn)代城市功能和承擔(dān)區(qū)域中心城市輻射帶動作用的新中心，通過“兩改”改善舊城群眾的生活環(huán)境，做好歷史文化名城的開發(fā)與保護(hù)，打通護(hù)城河、連接古城墻、修建古城樓，讓城市亮起來、美起來，完善城市功能，提升城市品位和市民的幸福感。

4、襄城漢丹社區(qū)棚戶區(qū)改造房、廉租住房項目三期工程開工建設(shè)

    12月6日，襄城漢丹社區(qū)棚戶區(qū)改造房、廉租住房項目第三期工程正式開工建設(shè)。項目一、二期工程建設(shè)的384套棚戶區(qū)改造房和78套廉租住房已竣工交付使用，本次開工建設(shè)的第三期工程將建設(shè)4棟多層磚混住宅樓，全部為廉租住房，共162套。

5、國邦實業(yè)進(jìn)軍家居軟裝市場

根據(jù)市政府“兩改兩遷”的規(guī)劃，國邦實業(yè)對國邦物流園項目地塊進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整與定向開發(fā)，將建成一個集商務(wù)辦公與街區(qū)體驗購物為一體的精品家居軟裝商業(yè)廣場，包含中央鉆石展館、總部辦公、島狀別墅式品牌樓、景觀式商業(yè)步行街、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化園等。

6、陽光•瑞城”保障性住房小區(qū)項目正式開工

    12月10日陽光•瑞城”保障性住房小區(qū)項目開工典禮正式舉行。項目位于襄陽市高新區(qū)08片區(qū)，東起清河路，西至樊宛路，北起江山南路，南至規(guī)劃路。

總用地面積66824㎡，建筑面積為205825㎡。

7、12月14日，東津世紀(jì)城開盤（11地塊的1、7、8、9、13；12地塊的1、2、3、5、6、7、10、11、18、21、22）

   12月14日，東方新城7#開盤