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2013年7月22日—7月28日襄陽一周樓市快訊

2013-08-02 00:00

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樓市動態(tài)

1、7.15-7.21重點城市住宅成交總量連降三周

7月15日—7月21日，二十城市成交面積總量259.32萬平方米，環(huán)比下降2.17%，成交總量連續(xù)三周下降，且明顯低于前四周成交均量。20重點城市中，9城市環(huán)比上漲，11城市環(huán)比下滑。本周四個一線城市市場成交走勢分化，其中深圳、上海分別環(huán)比上漲24.94%、12.57%；北京、廣州分別環(huán)比下跌-6.97%、-30.93%。

2、今年上半年全國百城商業(yè)辦公用地供應(yīng)和成交同比增幅超四成

K8土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，全國百城共推出土地3.9億平方米。其中，商業(yè)辦公用地供應(yīng)增幅最大，同比增長達到42%，成交量達到4969萬平方米，同比增長45%，供應(yīng)和成交增幅遠超住宅地產(chǎn)。同時，保利、華潤、綠地等一線房企在2011年以來紛紛將商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比例增加至20%-60%。

3、2013標桿房企繼續(xù)加碼北京商業(yè)地產(chǎn)市場

隨著房地產(chǎn)調(diào)控逐漸深入，標桿房企幾乎全部加碼商業(yè)地產(chǎn)項目投入，用寫字樓、購物中心、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等項目分散住宅市場的調(diào)控風險。查閱北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2013年至今，萬科在斬獲臺湖和房山2宗住宅用地外，還拿下并無任何居住屬性的地塊。保利地產(chǎn)除大興舊宮一塊住宅用地外，還競得通州運河核心區(qū)的3宗多功能用地。而2012年，萬科和保利在北京土地市場均無商業(yè)用地入手。

4、北京大興一樓盤日銷近38億創(chuàng)造全國單盤單日成交紀錄

位于大興棗園地鐵站的中建國際港項目，日銷1462套、37.9億元，創(chuàng)造了2012年以來北京乃至全國的單盤單日成交紀錄。亞豪市場總監(jiān)郭毅認為，前期預(yù)售證管控導(dǎo)致市場供給減少，購房需求積壓，在遇到部分熱點項目放量時反彈，熱銷項目房源主要以100平方米上下的剛需戶型為主。

5、2013上半年洛陽房地產(chǎn)市場

和利時地產(chǎn)機構(gòu)的年中市場報告顯示，政策方面，上半年，為了遏制房地產(chǎn)市場過熱，政府出臺了一系列樓市新政：如2月“國五條”、3月“國五條細則”、5月“房產(chǎn)稅擴圍”和6月“新《閑置土地處置辦法》”等；市場方面，2013年上半年樓總供應(yīng)面積271.88㎡，銷售面積205.72㎡，整體均價超過5000元/㎡大關(guān)，達到5080元/㎡，同比分別增加38.40%，65.84%，8.80%，庫存超過300萬方。

樓市政策

1、習近平：好好研究土地流轉(zhuǎn)問題

習近平來到武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所，了解涉農(nóng)產(chǎn)權(quán)交易尤其是土地流轉(zhuǎn)交易情況，說到，如何在堅持農(nóng)村土地集體所有性質(zhì)的前提下完善聯(lián)產(chǎn)承包責任制，既保障基本農(nóng)田和糧食安全，又通過合乎規(guī)范的流轉(zhuǎn)增加農(nóng)民收入？一系列問題在下一步改革中要好好研究。

2、中央辦公廳：全面清理黨政機關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)干部辦公用房

7月23日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于黨政機關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》，通知要求，5年內(nèi)，各級黨政機關(guān)一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所；嚴格控制辦公用房維修改造項目；全面清理黨政機關(guān)和領(lǐng)導(dǎo)干部辦公用房；嚴格規(guī)范黨政機關(guān)辦公用房管理；切實加強領(lǐng)導(dǎo)，強化監(jiān)督檢查。

3、廣州要求開發(fā)商交地1年內(nèi)開工開工3年內(nèi)竣工

7月24日，廣州市國土房管局發(fā)布《關(guān)于我市土地節(jié)約集約利用的實施意見》，《意見》提出各類住宅用地須在劃撥決定書和出讓合同中約定自土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，其他建設(shè)用地原則上自交地之日起一年內(nèi)開工，可視項目具體情況確定。規(guī)劃的配套公共服務(wù)設(shè)施也要同步開工建設(shè)。而各類住宅用地須自開工之日起3年內(nèi)竣工。

4、廣州下月起執(zhí)行公積金提取新規(guī)：提"本"再提"息"

7月24日，廣州住房公積金管理中心宣布，從8月1日起，執(zhí)行新的提取額度核定辦法。屆時，市民首次以按揭購房條件申請?zhí)崛∽》抗e金的，可提取額度暫以購房本金核定，不計算貸款利息，待提完購房本金后，再申請?zhí)崛≠J款還款利息。

5、江蘇鹽城因存量高房價下行壓力暫停限價令

日前，在江蘇鹽城存在了3年的房價備案制度已暫停。知情業(yè)內(nèi)人士稱，為了抑制房價過快上漲，短期內(nèi)通過限價等行政手段干預(yù)取得了效果；但基于目前當?shù)胤康禺a(chǎn)市場高庫存等現(xiàn)狀，這一政策制定的環(huán)境已改變。南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任、天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示，“鹽城暫停房價備案制度已經(jīng)有一段時間了。我認為暫停房價備案制度對房地產(chǎn)市場實際價格的最終形成，不會帶來實質(zhì)性的影響?！?/span>

行業(yè)信息

1、浮動區(qū)間暫不調(diào)整房貸利率七折優(yōu)惠短期難現(xiàn)

未來個人住房貸款利率下限仍為基準利率的0.7倍，但是商業(yè)銀行考慮到資金成本、信貸額度等因素，7折房貸利率優(yōu)惠短期或難再現(xiàn)。目前商業(yè)銀行的個人房貸利率普遍執(zhí)行基準利率的8.5-9折。

2、報告預(yù)測今年經(jīng)濟增速約7.5% "硬著陸"風險不大

7月22日，交通銀行金融研究中心發(fā)布《2013年下半年中國宏觀經(jīng)濟金融展望》報告。報告指出，由于結(jié)構(gòu)調(diào)整政策和新的改革措施意在長遠，對短期經(jīng)濟增長推升作用有限，下半年中國經(jīng)濟仍有下行壓力，但“硬著陸”風險不大，預(yù)計三、四季度經(jīng)濟增速分別為7 .4 %和7.2%，全年經(jīng)濟增速仍有可能維持在7.5%左右。

3、“錢荒效應(yīng)”卷土重來房貸8.5折優(yōu)惠取消

7月24日，《國際金融報》記者在上海各家銀行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，滬上大部分銀行的抵押貸款仍維持原狀，但幾乎所有銀行都取消了8.5折優(yōu)惠。一家國有銀行房貸部負責人說，目前首套房貸優(yōu)惠已經(jīng)取消，二套房上浮10%，大約1個月左右會放款。另一家國有銀行相關(guān)人士說，首套房的優(yōu)惠根據(jù)客戶的資質(zhì)來確定。

4、中糧創(chuàng)造單價新地王孫河地塊樓面地價破4.5萬元

北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村HIJ地塊出讓，中糧地產(chǎn)以最高價23.6億元及配建3.3萬平米公租房面積代價成功競得，初步計算實際樓面地價每平米達到45734元/平方米，超過此前萬柳和夏家胡同地王，成為北京樓面地價單價“地王”。

5、深圳前海首批兩宗地124億成交一天拍出兩地王

7月26日，卓越地產(chǎn)分別以51.89億及71.8億競得前海首批兩宗土地，土地面積分別為49152.18平方米和57481.45平方米，容積率分別為8.54和10.40，刷新了此前由中海地產(chǎn)在2012年11月29日以20億元創(chuàng)下的深圳地王。

6、湖北上半年開建14萬套保障房

湖北省住建廳23日透露，今年上半年，開工建設(shè)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房14.51萬套，占目標任務(wù)的56.68%；分配入住5.68萬戶，占目標任務(wù)的52.15%。同時還宣布，從今年起至2017年，該省將改造各類棚戶區(qū)80萬戶以上。改造重點包括資源枯竭型城市、獨立工礦、三線企業(yè)集中地區(qū)的棚戶區(qū)。對喪失住宅功能，影響城市發(fā)展規(guī)劃的，將拆除新建；對功能不完善、安全有保障的住房或住宅小區(qū)，將改建或整治。

7、2013年中央支持全國266萬貧困農(nóng)戶改造危房

2013年中央安排農(nóng)村危房改造補助資金230億元，支持全國266萬貧困農(nóng)戶改造危房，在中央補助標準戶均7500元基礎(chǔ)上對貧困地區(qū)每戶增加1000元補助，對陸地邊境縣邊境一線貧困農(nóng)戶、建筑節(jié)能示范戶每戶增加2500元補助。重點對居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶進行補助。

8、樓市風險排行榜:北上廣最安全，三線城市最危險

中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布《2013年中國城市房地產(chǎn)發(fā)展風險排行榜》顯示，風險最大的城市主要集中在三線城市，上海、北京、廣州則較為安全。中房信研究中心副總經(jīng)理林波表示，“三四線城市主要是存在供求問題，體量過大而市場需求有限，開發(fā)商進去以后就會面臨銷售風險?！?/span>

9、無錫大學(xué)生租房“有政府補貼”成房租上調(diào)理由

7月錫城租房市場正如這高溫天一樣熱浪難擋，6月至今，錫城租房成交量與5月相比，平均漲幅在10%-15%，這多與大學(xué)生享受政府房租補貼有關(guān)。

2012年3月份，無錫出臺“大學(xué)生申請租房補貼”政策：凡是在無錫與正規(guī)企業(yè)簽訂勞動合同，具有博士、碩士、學(xué)士學(xué)位的應(yīng)屆畢業(yè)生分別可申請領(lǐng)取每月800元、600元、500元的租房補貼。得益于這項政策，不少畢業(yè)生對租房有了更高要求，同時房東在掛牌時也會提高價格。

10、商貸公積金貸款一同緊繃住房需求重壓難解

6月以來，北京多家銀行收緊房貸，八五折優(yōu)惠利率漸少，到7月銀行逐漸恢復(fù)放貸速度，進入“有序放貸，總體偏緊”的狀況。與此同時，全國多地公積金余額吃緊，出現(xiàn)緩貸、斷貸現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，住房需求壓力不減或使下半年住房貸款依然維持偏緊局面。

本地樓市

1、把文化元素注入城市規(guī)劃建設(shè)管理

在市委十二屆七次全體（擴大）會議提出，建設(shè)“兩個中心”“四個襄陽”，必須堅持以城鎮(zhèn)為龍頭帶動城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，以強烈的文化意識指導(dǎo)城市建設(shè)和管理，強化低碳、循環(huán)、綠色發(fā)展理念，提升中心城市輻射帶動能力，提高城鄉(xiāng)一體化發(fā)展水平。

2、襄陽汽車客運東站27層綜合樓封頂

襄陽汽車客運東站的27層綜合大樓封頂，標志該站主體工程完工，預(yù)計2014年元旦至春運期間站務(wù)功能可投入使用。

3、上半年全市經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)穩(wěn)中有進

上半年，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1250.2億元，同比增長11.3%，高于全省平均水平1.6%，增速居全省第二位。上半年，全市經(jīng)濟運行呈現(xiàn)“總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進、進中提質(zhì)”的良好態(tài)勢，主要表現(xiàn)為投資、財政收入、外貿(mào)出口、信貸保持較快增長，稅收增長、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、工業(yè)運行和物價走勢平穩(wěn)。全市規(guī)模以上工業(yè)、固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額、地方公共財政預(yù)算收入增速分別高于全省平均水平。

4、白鷺湖國際生態(tài)園：閑情逸致清涼境

襄陽白鷺湖國際生態(tài)園是由香港新大同集團旗下的外商獨資企業(yè)“襄陽白鷺湖文化體育發(fā)展有限公司”，投資26.3億元建設(shè)的文化旅游項目，主要建設(shè)大眾體育運動及休閑設(shè)施。項目北接襄陽主城區(qū)、東臨207國道、西接摩旗山、南至汽車職業(yè)技術(shù)學(xué)院。

5、云服務(wù)華中大區(qū)中心落戶東津

世界500強企業(yè)華為公司將云服務(wù)華中大區(qū)中心落戶東津。目前，該項目一期工程已正式開工，預(yù)計明年6月交付使用。

6、省住房保障和城管督察組來襄

7、國土資源部領(lǐng)導(dǎo)來襄檢查低丘緩坡地開發(fā)利用試點工作

7月25日，國土資源部規(guī)劃司司長董祚繼率國土資源部檢查評估組一行到襄陽，就低丘緩坡地綜合開發(fā)利用工作進行檢查評估。

8、漢江五橋9月通車

漢江五橋計劃9月通車。漢江五橋建成后，東津新區(qū)、襄城方向的行人或車輛可通過匝道橋和坡道橋到魚梁洲，且根據(jù)規(guī)劃，下橋通道與魚梁洲的環(huán)島景觀路相連。魚梁洲的居民也可通過該通道直接上橋前往東津和襄城。

9、上半年縣域經(jīng)濟交出優(yōu)秀答卷

7個縣（市）區(qū)1至6月實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值1207.3億元，同比增長19.7%，高于全市增幅4.1個百分點；完成地方公共財政預(yù)算收入50.5億元，同比增長44.3%，高于全市增幅16.3個百分點，高于全省增幅24.4個百分點；完成城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資577.6億元，同比增長35.5%，占全市城鎮(zhèn)以上固定資產(chǎn)投資總量的比重由去年同期的55.6%上升到62.68%，提高了7.1個百分點。