有的房產(chǎn)中介為了搶單，會(huì)提前找好假客戶(hù)、編好劇本、想好臺(tái)詞，通過(guò)“演戲”的手法哄抬競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手旗下房源的房?jī)r(jià)，進(jìn)而賣(mài)出自己旗下的房產(chǎn)。

“有的房產(chǎn)中介太不可信了！”12月4日下午一點(diǎn)，在北京市東城區(qū)安定門(mén)外的一家肯德基，盧先生剛一落座，便感慨道。

這天，北京刮著四五級(jí)的大風(fēng)，北京市民盧先生頂風(fēng)來(lái)到約定地點(diǎn)，向法治周末記者講述了其最近的售房“遭遇”。

其實(shí)在見(jiàn)法治周末記者之前，盧先生已經(jīng)將其經(jīng)歷分享到了微信朋友圈：“房地產(chǎn)中介公司之間爾虞我詐，存在惡性競(jìng)爭(zhēng)。一家中介公司挖空心思，假扮買(mǎi)房人，哄抬房?jī)r(jià)，目的就是為了爭(zhēng)奪另一家中介公司的客戶(hù)資源，賣(mài)出自己控制的房子。”

盧先生甚至在朋友圈提到，“中介賣(mài)房期間有劇本、臺(tái)詞、多位演員，其演技不遜明星大腕”。

從事房產(chǎn)中介工作十余年的李?。ɑ┫蚍ㄖ沃苣┯浾叻治稣f(shuō)：“先有9月30日央行房貸新政的出臺(tái)，緊接著央行在11月22日又發(fā)布了降息消息，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)在這嚴(yán)寒隆冬季節(jié)逐漸回暖。隨著新一輪的成交量上升，有些電商趁勢(shì)而入，也想分得一杯羹。一時(shí)間，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)外有電商‘侵犯’，內(nèi)有同行競(jìng)爭(zhēng)，日子越發(fā)難過(guò)。迫于生存壓力，中介公司會(huì)想方設(shè)法來(lái)創(chuàng)收，從而也縱容了一些營(yíng)銷(xiāo)亂象的存在。”

“演戲”賣(mài)房

為了讓孩子上學(xué)方便，盧先生想在學(xué)校附近買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房十分緊俏，價(jià)格又高，所以盧先生關(guān)注了很長(zhǎng)時(shí)間，才等到一個(gè)價(jià)格比較合理的二手房。但盧先生手里沒(méi)有那么多的資金，就想把現(xiàn)住的房子盡快賣(mài)掉。

于是盧先生不久前在家附近找了一家房產(chǎn)中介公司A，登記了出售房屋的信息，所有“故事”自此開(kāi)始。

很快，A中介公司的工作人員就帶著買(mǎi)房人張華（化名）來(lái)看房。

“房子位置不錯(cuò)，裝修也不錯(cuò)，并且還帶有車(chē)位，就是價(jià)位有點(diǎn)高，我回去再考慮考慮?！笨戳耸喾昼姾?，張華謹(jǐn)慎地說(shuō)。

張華走后，盧先生和太太說(shuō)：“是不是我們的房子定價(jià)太高了？”

正當(dāng)盧先生和太太商量要不要把房?jī)r(jià)降一些的時(shí)候，另一家中介公司B（該公司有一套類(lèi)似房源）的工作人員王明（化名）給盧先生打來(lái)了電話(huà)：“大哥，我這邊有一客戶(hù)要去看看房子，您在家嗎？”

“在家，來(lái)吧！”盧先生爽快地答應(yīng)。

據(jù)盧先生介紹，張華看過(guò)他家的房子之后，又去B中介公司看房，由于B中介公司的房源不帶車(chē)位且報(bào)價(jià)又高，于是張華就把盧先生的房源信息告訴了B中介公司，希望他們能說(shuō)服房主降價(jià)。

“我這兩天有點(diǎn)感冒，就不取下口罩了?！边M(jìn)門(mén)后，王明帶來(lái)的一位女性客戶(hù)進(jìn)門(mén)就開(kāi)口道。

“現(xiàn)在回頭一想，該女士這么做可能就是為了不讓我看清其面容?！北R先生說(shuō)。

“您這房子我非常滿(mǎn)意，能降價(jià)不？”匆匆看了大約兩分鐘，該女士激動(dòng)地說(shuō)。

“可以商量?！北R先生淡淡地回。

之前，A中介公司的工作人員已經(jīng)向盧先生講述過(guò)其中的秘密——特別想賣(mài)房，也要裝作不著急；對(duì)買(mǎi)房人給出的價(jià)格特別滿(mǎn)意，也要裝作給價(jià)太低的樣子。

剛走一會(huì)，王明便給盧先生打來(lái)電話(huà)：“大哥，這位大姐非常喜歡您的房子，不過(guò)，這幾天她老公在外出差，等回來(lái)就可以把錢(qián)給您，麻煩您稍等幾天?！?/span>

接下來(lái)，每天王明都會(huì)帶著客戶(hù)來(lái)看房。

而且每次匆匆看過(guò)之后，客戶(hù)都表示對(duì)此房非常滿(mǎn)意，有的甚至還報(bào)出比定價(jià)還高的價(jià)格，但均以各種理由讓盧先生再等幾天。

“你看這么多客戶(hù)都非常喜歡您的房子，你這房子千萬(wàn)不要降價(jià)賣(mài)給別人，這個(gè)價(jià)錢(qián)絕對(duì)可以賣(mài)出去，我一定盡快讓客戶(hù)付款?！蓖趺魍ǔ?huì)這么告訴盧先生。

在這種氣氛的“感召”下，盧先生心里簡(jiǎn)直樂(lè)開(kāi)了花，并暗暗決定不再降價(jià)賣(mài)房。

與此同時(shí)，A中介公司的工作人員也在持續(xù)帶客戶(hù)來(lái)看房，只要客戶(hù)還價(jià)，盧先生均一口回絕，同時(shí)也在心里嘀咕：“那么多出高價(jià)位的客戶(hù)等著我，我為什么要降價(jià)賣(mài)呢？”

“誰(shuí)也沒(méi)想到，這一嘀咕讓我的房子至今尚未賣(mài)出?！毖哉Z(yǔ)中，盧先生透著些許悔意。

在王明集中帶客戶(hù)去盧先生家看房之后的幾天，王明和那些所謂的對(duì)房子動(dòng)心的客戶(hù)就沒(méi)有任何信息了。盧先生決定給王明打個(gè)電話(huà)問(wèn)問(wèn)情況，可是王明的電話(huà)一直無(wú)人接聽(tīng)。

盧先生心里有點(diǎn)不太踏實(shí)，就給A中介公司的工作人員打電話(huà)，并告知了王明帶客戶(hù)看房的情況。

聽(tīng)完盧先生的講述，A公司的工作人員無(wú)奈地表示：“大哥，別等了，您被他們騙了，那些來(lái)看房的客戶(hù)保準(zhǔn)都是假的?！?/span>

后來(lái)，盧先生得知，先前A公司帶來(lái)的看房客戶(hù)張華，已經(jīng)以低于盧先生的報(bào)價(jià)購(gòu)買(mǎi)了在B中介公司掛牌的一套房子，且該房子的格局跟盧先生的房子類(lèi)似。

“看他們的表演，配合得如此默契，根本看不出是在演戲?！北R先生現(xiàn)在想起當(dāng)時(shí)的情景，心里還很是“佩服”。