子女繼承父母的房并沒有那么簡單！

去年6月份國家稅務(wù)總局公布了《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》（下稱公告），這則公告中提到的房產(chǎn)過戶給近親屬，不征收個(gè)人所得稅，這條規(guī)定引起了廣泛關(guān)注，關(guān)于房產(chǎn)的繼承和過戶問題，很多人還是很關(guān)注的，今天來給大家一起科普一下。畢竟如果你稍不注意，獨(dú)生子女可能都無法完全繼承到父母的房產(chǎn)！

根據(jù)公告可知：對(duì)于房產(chǎn)的無償贈(zèng)送，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是有以下情況當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女和父母都不需要繳納個(gè)人所得稅。

但是，事實(shí)上相關(guān)通知財(cái)政部在2009年就出過，只是今年的公告進(jìn)一步確定了“房產(chǎn)過戶應(yīng)征收個(gè)人所得稅”的稅目，由原“按其他所得征稅”改為“按偶然所得征稅”，且補(bǔ)充了非近親屬之間的房屋贈(zèng)與受贈(zèng)方需按照“偶然所得”繳納個(gè)稅，按照20%的稅率繳納。

綜上看來，這則公告對(duì)近親屬之間的房屋贈(zèng)與、繼承，其實(shí)影響不大。

看起來很簡單，但是現(xiàn)實(shí)情況復(fù)雜得多，即使是子女在繼承和接受贈(zèng)與房屋時(shí)，也會(huì)有很多情況的！我們一起來看一下，怎么才能最大程度上保障自己的權(quán)益不受損害！

1、贈(zèng)與過戶

贈(zèng)與過戶聽著感覺是很劃算的，畢竟是直系親屬間的贈(zèng)與，想來肯定過戶費(fèi)用很低，其實(shí)不是這樣的。

贈(zèng)與過戶不要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，但是需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%。贈(zèng)與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈(zèng)與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，高的可能達(dá)到評(píng)估價(jià)的2%，低的可能幾百上千元。這些費(fèi)用算下來就已經(jīng)不少了。

最重要的是如果受贈(zèng)人再次出售這套房屋，需要交差額20%的個(gè)稅，差額為交易時(shí)的評(píng)估價(jià)-贈(zèng)與時(shí)的評(píng)估價(jià)。如果房屋是受贈(zèng)人家庭唯一住房且受贈(zèng)滿五年，可以免差額20%的個(gè)稅，但是現(xiàn)實(shí)中這種情況是較少的。  

2、繼承過戶

繼承過戶也就是老人的房產(chǎn)過世后再過戶，繼承過戶可以說是過戶時(shí)最省錢的，只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個(gè)稅、增值稅和契稅都不用交。那么是不是選擇契稅公證就最好呢？

繼承過戶和贈(zèng)與過戶一樣，如果以后不賣那么就不會(huì)產(chǎn)生差額個(gè)稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅，同樣的是滿五唯一可以免交，但是真正能免個(gè)稅的情況還是很少的。  

3、買賣過戶

買賣過戶就是正常的二手房交易，該交的稅費(fèi)都是需要交的。

二手房交易的稅種有個(gè)稅、契稅、增值稅，很多人認(rèn)為買賣過戶肯定會(huì)比繼承和贈(zèng)與稅費(fèi)更多，其實(shí)不是這樣。想必大部分父母的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)都滿了兩年，只要滿兩年就可以免增值稅；如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個(gè)稅，就只需要交契稅了。

現(xiàn)在首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契稅1%，90平以上2%。只要受贈(zèng)人無房或者只有一套房，那么契稅最低只需要1%，最高也只需要2%，北上廣深和長沙不適用此契稅標(biāo)準(zhǔn)。

這樣算下來，就算有個(gè)稅也最高只需要3%的稅費(fèi)，最低需要2%的稅費(fèi)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是低于贈(zèng)與的。最重要的是以后再次出售不會(huì)產(chǎn)生差額20%的個(gè)稅。  

對(duì)比這三種方式，一般情況是選擇買賣過戶是最劃算的，相對(duì)要交的稅費(fèi)是最少的。但是不論是選擇贈(zèng)與、繼承還是買賣過戶，都不能一概而論，只有適合的方式才是最劃算的。

來源：無錫樓市情報(bào)