買房無小事，現在房價這么高，如何買房才能做到事半功倍，在眾多的房源的中選出適合自己的的房子是一門學問。很多技巧都是在買房的過程中總結出來的，因而對于買房老手來說，這都技巧是寶貴的經驗。今天，就來和大家聊聊只有老手才知道的買房八大技巧。
技巧1、明確購房需求，做好置業(yè)規(guī)劃
在買房之前一定要仔細權衡什么才是自己當前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次，根據自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。
技巧2、堅守心理預期
一般來說，購房者在買房前都會做好預算規(guī)劃，然后得出一個價格底線。買房時，一定要堅守這個價格底線，否則后期很可能出現逾期還貸的問題。
技巧3、了解開發(fā)商的實力
要想了解開發(fā)商的實力，購房者可以通過當地專業(yè)的網站關鍵字搜索、專業(yè)刊物進行了解，當然購房者也可以通過開發(fā)商以往的業(yè)績、市占率、工程進度等方面綜合判斷其實力。
技巧4、看五證
這五證分別指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）。只有具備了這五證，開發(fā)商有開發(fā)土地和銷售房子的權利。
技巧5、學習房產知識
有些購房者一開口，售樓小姐就可以判定你是第一次購房，因為你完全不懂房產知識，那么售樓處的銷售人員就會更加忽悠你，讓你掉入開發(fā)商精心設計的陷阱之中。所以買房前一定要學習一些房產知識，比如了解一些房產專業(yè)名詞術語。
1、公共維修基金
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2％。
2、建設用地面積（凈用地面積）
也就是經城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積。
3、容積率
容積率是指總建筑面積與建設用地面積之比值。如：在10萬平方米的土地上，有20萬平方米的建筑總面積，其容積率為2.0。
4、建筑面積
建筑面積是指建筑物外墻或結構外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結構牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。
技巧6、考察樓盤配套及相關附加信息
購房前考察時不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學校、幼兒園、會所、超市、銀行、農貿市場等綜合設施情況，并應了解樓盤、小區(qū)建設密度（容積率），以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合自己的要求。此外，停車位也是應當了解的重要內容，必要時應當索取相關資料及文字承諾。
技巧7、別急著交定金
看房后，本來購房者還處于猶豫階段，但一聽到售樓小姐說，房源已所剩無幾，立馬就交了定金。然而，等到冷靜下來后，卻再也要不回定金了，所以小編建議大家不要著急交定金，注意繳納定金不是必須的。
技巧8、檢查開發(fā)商使用的合同
簽約是新房交易中容易發(fā)生糾紛的環(huán)節(jié)，為了避免開發(fā)商在合同上做手腳，建議購房者要求開發(fā)商使用正規(guī)格式的合同且切忌合同留白。除此之外，購房者應在簽約的時候盡量攜帶懂得相關法律的朋友。
對于普通老百姓來說，也許一輩子只能買一套房，如果無法順利買房，那么注定這輩子就與房子無緣了。所以，2019年買房必須掌握以上這8大技巧，以免吃虧。
來源:房天下
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