買(mǎi)房有幾步？看房、交錢(qián)、簽合同、收房就夠了？其實(shí)并不是這樣，買(mǎi)房遠(yuǎn)沒(méi)有想象中那么簡(jiǎn)單，在看房之前你就需要做許多準(zhǔn)備工作，而且實(shí)地看房的時(shí)候也有不少事項(xiàng)要注意，現(xiàn)在就來(lái)一起看看具體內(nèi)容吧。

一、 看房前要做哪些準(zhǔn)備工作？

1、了解購(gòu)房政策

提前了解清楚購(gòu)房政策，以免被忽悠了還不自知，以下問(wèn)題必須弄清楚：

（1）有買(mǎi)房資格嗎？

在一些限購(gòu)城市，對(duì)購(gòu)房者的資質(zhì)要求比較嚴(yán)格，所以在買(mǎi)房前，一定要注意看看自己是否具備買(mǎi)房的資格。

（2）怎樣才能購(gòu)房落戶？

不少人買(mǎi)了都是為了落戶，因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)、中考、高考都離不開(kāi)戶口，因此買(mǎi)房前一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐穆鋺魲l件，有些地區(qū)會(huì)以欲購(gòu)房屋的面積來(lái)作為落戶的條件，有的地區(qū)不允許購(gòu)買(mǎi)二手房的人落戶等，這些都要一一弄清楚。

（3）是否可以用公積金貸款？

公積金貸款比商業(yè)貸款要少很多錢(qián)，但是否可以使用還需提前問(wèn)清楚，一般來(lái)說(shuō)，只要繳夠一定年限才可以辦理，而且異地辦理也有不少限制。

2、明確自己的需求

看房之前，先問(wèn)問(wèn)自己以下幾個(gè)問(wèn)題：

（1）手里有多少錢(qián)？可以買(mǎi)多少錢(qián)的房子？是否能辦貸款？貸款后是否可以及時(shí)還款？

（2）是買(mǎi)在離你的工作地點(diǎn)近的位置，還是買(mǎi)在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置？房子距離商圈的距離多遠(yuǎn)？距離交通樞紐多遠(yuǎn)？這樣大概可以將買(mǎi)房的區(qū)域確定下來(lái)。

（3）買(mǎi)房是打算過(guò)渡，還是5年內(nèi)都不打算換房，如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到家庭人員的數(shù)量以及孩子的上學(xué)問(wèn)題。

3、收集樓盤(pán)資料

在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你準(zhǔn)備購(gòu)房的區(qū)域有哪些樓盤(pán)，在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行對(duì)比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤(pán)的評(píng)價(jià)。

二、實(shí)地看房該主意哪些問(wèn)題？

1、價(jià)格

價(jià)格一般有均價(jià)、起價(jià)、最低價(jià)和最高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的。

2、物業(yè)

物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目有哪些。另外，物業(yè)費(fèi)的多少直接影響到你以后的生活成本，所以要記得問(wèn)清楚。

3、交房時(shí)間

是否能按時(shí)入住；入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等等，這些都必須要了解清楚的。

4、車(chē)位

現(xiàn)今大部分人都有私家車(chē)了，那買(mǎi)房的時(shí)候一定要問(wèn)清楚停車(chē)位的數(shù)量，車(chē)位是可租可售還是只租不售，車(chē)位費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)以及是地上車(chē)位還是地下車(chē)位等。

5、樓間距

樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過(guò)小，不僅容易導(dǎo)致采光不好，還會(huì)使得個(gè)人隱私得不到保護(hù)。

6、戶型

要學(xué)會(huì)怎么看懂戶型圖，了解戶型好壞，同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。