誠(chéng)信315即將來(lái)臨，各種“打假”、誠(chéng)信的話題又提上案來(lái)，其中房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題更加是鋪天蓋地，令廣大置業(yè)者們更加人心惶惶，如何買(mǎi)到合意又合法合規(guī)的房源，且看本網(wǎng)推薦，房源的正確打開(kāi)方式：襄陽(yáng)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)首頁(yè)——數(shù)據(jù)中心——預(yù)售許可查詢——搜索具體樓盤(pán)，點(diǎn)擊進(jìn)入查詢預(yù)售許可證及房源銷(xiāo)售狀態(tài)。

在那里面，每一個(gè)房源都有它“特別”的顏色，也有著它特定的含義，但是那些含義，你都知道嗎？買(mǎi)房是大事，怎能不摸清，你的房子有“身份”嗎？

可售：顧名思義就是可以出售、可供交易的房源，此狀態(tài)最為常見(jiàn)，表示該套房源已經(jīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)審核，可以正常交易并辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最為明確有利。

已備案：商品房取得預(yù)售許可證上市買(mǎi)賣(mài)后，每套房子只有唯一編號(hào)，而后在房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行預(yù)登記。簽訂網(wǎng)簽合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。此備案后將確定此房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬人，后期根據(jù)此備案信息進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。購(gòu)房者可到住房保障與房屋管理局查詢相關(guān)備案信息確認(rèn)權(quán)屬。

抵押：房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人為了保證債務(wù)履行而將自己所有的房屋或享有處分權(quán)的國(guó)有房屋提供出來(lái)作擔(dān)保，如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。此狀態(tài)下一般不可交易，或者應(yīng)在專(zhuān)業(yè)法務(wù)人員的陪同下處理相關(guān)交易事宜。

在建工程抵押：在建工程抵押指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在此類(lèi)房產(chǎn)的交易過(guò)程中需銷(xiāo)售方到銀行辦理解押手續(xù)后方可正常交易，交易過(guò)程存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

司法查封：查封是指檢查后貼上封條，不準(zhǔn)動(dòng)用，民事訴訟中，財(cái)產(chǎn)保全比較常用的一種。司法查封則是以司法機(jī)關(guān)為主體進(jìn)行的查封活動(dòng)，此類(lèi)房產(chǎn)處于不可交易狀態(tài)，不可購(gòu)買(mǎi)。

正在受理：當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂紙質(zhì)購(gòu)房合同并辦理相關(guān)手續(xù)之后，在房管局房屋管理系統(tǒng)進(jìn)行備案以前，房屋管理部門(mén)會(huì)對(duì)銷(xiāo)售方及購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核，表示相關(guān)資料已經(jīng)提交等待房管部門(mén)批復(fù)。

預(yù)告抵押：預(yù)抵押登記制度，就是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)房產(chǎn)行使權(quán)利?！皩?shí)際上就是將未來(lái)將要取得的房子辦理抵押，而獲取貸款”。如已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，只要辦理房屋抵押登記手續(xù)即可。預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記專(zhuān)門(mén)針對(duì)以商業(yè)貸款方式付款的購(gòu)房者，是購(gòu)房者在審批結(jié)束后、銀行放款前要經(jīng)歷的必需環(huán)節(jié)。

不可售：顯示為不可售的房源是不能對(duì)外銷(xiāo)售的，也是不能辦理網(wǎng)簽備案的。

已售：本套房屋已經(jīng)銷(xiāo)售，房屋所有人已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬。除非進(jìn)入二手房交易系統(tǒng)，否則不可交易。

根據(jù)房屋權(quán)屬登記狀態(tài)顯示不同的顏色，每一套房屋是否可售、備案、登記、抵押等，都在樓盤(pán)表上進(jìn)行標(biāo)注，可以比較直觀地看出房屋狀態(tài)，有效控制和遏止一房多證、重復(fù)抵押、抵押銷(xiāo)售、查封銷(xiāo)售等現(xiàn)象。一旦建立了樓盤(pán)表，樓盤(pán)表的每一套房屋隨著轉(zhuǎn)移、變更、注銷(xiāo)等權(quán)屬登記業(yè)務(wù)的發(fā)生，樓盤(pán)表中的房屋物理信息無(wú)須人為干涉，便會(huì)實(shí)時(shí)跟蹤、自動(dòng)更新。

通過(guò)對(duì)專(zhuān)業(yè)詞匯的解讀我們可以發(fā)現(xiàn)，在襄陽(yáng)市房屋管理系統(tǒng)中標(biāo)注的9種交易狀態(tài)分別代表了可交易狀態(tài)、交易流程以及限制或禁止交易狀態(tài)。“可售”房源為放心交易房源，“在建工程抵押”為謹(jǐn)慎交易狀態(tài)（最好有專(zhuān)業(yè)法務(wù)人員協(xié)助），“已備案”、“正在受理”、“預(yù)告抵押”為房屋交易狀態(tài)中的不同環(huán)節(jié)，可以到房屋管理部門(mén)查詢?cè)敿?xì)信息，“抵押”、“司法查封”、“不可售”和“已售”基本處于不可交易狀態(tài)，不過(guò)在實(shí)際交易過(guò)程中開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售情況和房管部門(mén)的官方數(shù)據(jù)存在一定的時(shí)間差，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前需要謹(jǐn)慎選擇，通過(guò)官方網(wǎng)站查詢房屋是否可售，必要時(shí)可到房管部門(mén)咨詢。