商品房質(zhì)量對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤為重要，不僅關(guān)系到自身的居住安全，也關(guān)系居住的舒適度。但是有的開(kāi)發(fā)商建設(shè)的商品房卻存在這樣或那樣的質(zhì)量缺陷，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者合法權(quán)益。
對(duì)此，國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，房屋的質(zhì)量問(wèn)題有如下三種：
一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，是指房屋未能通過(guò)驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。
二、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題影響購(gòu)房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。
三、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、墻皮脫等。
對(duì)于有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可采取以下的措施來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：
第一、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證明后，要求開(kāi)發(fā)商予以退房，因此造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)購(gòu)房者的合理、正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商置之不理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向法院提起訴訟。
第二、對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)房人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
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