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投資房產(chǎn)要謹(jǐn)慎小心購(gòu)上貶值房

2014-03-20 00:00

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雖然說(shuō)我們買(mǎi)房是為了改善生活環(huán)境，但是誰(shuí)也不希望自己買(mǎi)到的房子沒(méi)有升值空間，反而貶值。為此了解貶值房的特征，將會(huì)避免購(gòu)房時(shí)的失誤。那么聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家詳解何為貶值房。

案例一投資性小公寓

小張前不久為了套現(xiàn)公積金，購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)小套的公寓。想想公積金的錢(qián)放著也是放著，不如拿出來(lái)投資吧。買(mǎi)個(gè)小套可以用來(lái)出租，實(shí)在不行還可以賣(mài)掉。于是他就開(kāi)始看房、選房了，最終他選擇了投資性公寓。

專(zhuān)家分析：這所謂的投資性公寓，是指違規(guī)銷(xiāo)售的一類(lèi)產(chǎn)權(quán)式物業(yè)?；诟叻?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品均開(kāi)出了較豐厚的回報(bào)，用以帶動(dòng)房子銷(xiāo)售?，F(xiàn)在看來(lái)，投資人是賺了，開(kāi)發(fā)商是賺了，但有一個(gè)基本前提就是：一旦出現(xiàn)普跌的情形投資回報(bào)從哪兒來(lái)？

案例二臨近軌道的樓盤(pán)

王先生前不久購(gòu)買(mǎi)了一套臨近軌道的公寓，在他看來(lái)，交通便利的地方一定有升值空間。然而，這并不代表有地鐵火車(chē)道經(jīng)過(guò)的地方就一定都保值。

專(zhuān)家分析：軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴(lài)于未來(lái)一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)。未知數(shù)比較多。到底能不能升值，實(shí)在難以預(yù)料。而臨近軌道的公寓大多價(jià)格不菲，為此很容易貶值。

案例三高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層

孫小姐在幾年前購(gòu)買(mǎi)了高品質(zhì)的高層。當(dāng)時(shí)正是房?jī)r(jià)上漲期，她想買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，再不買(mǎi)房?jī)r(jià)會(huì)更高，于是一狠心就買(mǎi)了一套小居室的高層。而今幾年過(guò)去了，房?jī)r(jià)一直不升反降，這讓她十分不解，暗自叫苦?！　?/p>

專(zhuān)家分析：在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，房子的投資功能被無(wú)限夸大。而其品質(zhì)內(nèi)涵，與其他與升值相關(guān)的因素沒(méi)有被投資者所考慮，或考慮不全。而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類(lèi)房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。

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