土地所有權
據(jù)了解，國外購房與國內(nèi)購房間的最大區(qū)別是在土地所有權問題上。在我國，土地只能轉讓使用權，而所有權歸國家所有，使用權最長年限為70年。海外很多國家土地都為私有制，一般來說海外購置的房產(chǎn)都為個人永久產(chǎn)權，基本無年限限制，也有極個別地區(qū)的房地有產(chǎn)權年限，但年限也都為90年以上。例如，有一些物業(yè)僅擁有有產(chǎn)權年限的土地租賃權，在泰國的房產(chǎn)土地使用年限是90年，到期之后須歸還給政府。
因此，投資海外房產(chǎn)時，房產(chǎn)的質量好壞也許并不是最重要的，房產(chǎn)所占土地的升值前景和投資價值才是更關鍵的問題。
匯率風險
這是目前多數(shù)海外置業(yè)者最看重的問題。房產(chǎn)貸款的期限一般都比較長，其間利率的升降對買房者會造成較大的影響，因此最好是選擇貨幣匯率相對穩(wěn)定的國家進行投資。
管理費用
許多國家在房產(chǎn)管理方面有嚴格的規(guī)定，比如澳大利亞墨爾本市規(guī)定，自家門前的垃圾或者積雪等必須由業(yè)主自行清理，如超時未作清理，則由市政部門代勞，但業(yè)主要支付相應的費用。而如果這些費用未及時支付，就會給自己招來更大的麻煩，甚至會影響到個人的信用記錄。
稅費
海外置業(yè)者投資前必須要對房產(chǎn)交易時產(chǎn)生的稅費清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔，對將來的居住或收益有無影響。海外與房產(chǎn)有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅，其中需要說明的是，契稅只是部分國家征收，如泰國、馬來西亞等國家，征收標準為房價的1.5%左右。歐美國家主要征收土地稅，這種稅賦是每年征收一次。
當然，也有部分地區(qū)是沒有稅收或者稅收極低的，比如此次房交會展示的開曼群島就是世界的“避稅天堂”之一，當?shù)氐母黜椂愂斩歼h低于其他國家或地區(qū)，甚至有些稅收幾乎為零，比如當?shù)責o房產(chǎn)稅、無資本利得稅，在房地產(chǎn)投資方面，租金收入或股息收入也沒有收入所得稅。
此外，出售房產(chǎn)時也會產(chǎn)生相關稅費，主要征收的是增值稅，如澳洲最高會按增值部分的45%來征收，因此建議投資者要學會合理避稅。比如在澳洲購房貸款所產(chǎn)生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產(chǎn)的費用、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。
業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者，一定要在充分調查和考量之后再作投資，特別要注意開發(fā)商的品牌和實力、房產(chǎn)的地理位置、項目配套程度以及當?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩亍Ｔ谫彿窟^程中，最好聘請專業(yè)的中介機構和律師。普通購房者對投資地的貸款政策很難吃透，因此聘請專業(yè)機構和人士可以增強交易的安全性。同時還要做好對東西方文化差異的理解和心里準備，另外，選擇哪種適合自己投資的管理物業(yè)也都是投資者需要仔細考慮并詳細了解的問題。
最后，政治風險也是需要海外置業(yè)者充分注意的：兩國關系如何，該國對華政策怎樣，這些都是置業(yè)前必須摸清的家底。
官方微信公眾號
地址：湖北省襄陽市樊城區(qū)長征路齊星泰安華府1幢3層303室 網(wǎng)站備案號： 鄂ICP備13010361號-1
房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2017-2025 All Rights Reserved 非凡創(chuàng)想
