“我們是忍無可忍了，所以才組織召開這次業(yè)主大會。”鄭州某小區(qū)前兩天召開業(yè)主大會，到場數百業(yè)主強烈表達不滿。有業(yè)主坦言促使大家開會的導火索是業(yè)委會私自更換物業(yè)，驅趕老物業(yè)。

業(yè)主因老物業(yè)被換，籌備維權

11月18日上午，小區(qū)維權籌備組成員正在緊張地收集業(yè)主的選票?！敖刂聊壳?，我們已經收集到了700多張選票，已經成功過半。”該小區(qū)維權籌備會成員曹先生說。

曹先生向記者表示，之前小區(qū)存在的種種問題，業(yè)主們都睜一只眼閉一只眼，但這次促使他們組織召開業(yè)主大會罷免老業(yè)委會并選舉新業(yè)委會的直接原因是現任業(yè)委會私自更換物業(yè)，驅趕老物業(yè)。

據曹先生講述，今年9月份，業(yè)委會在業(yè)主都不知情的情況下貼出一紙通知《關于公開選聘物業(yè)服務企業(yè)告知書》，告知書上顯示“現根據表決結果正式通知貴司，將執(zhí)行業(yè)主大會決議，不予續(xù)聘貴司，通過公開招投標方式重新選聘物業(yè)服務企業(yè)”。最終業(yè)委會在11月17日下午在小區(qū)內張貼出新物業(yè)公司的中標通知書?！罢麄€過程根本沒有召開業(yè)主大會，大家都不知道怎么回事?！辈芟壬f。

他進一步解釋，新物業(yè)公司要入駐，其實不少業(yè)主很早就得到消息了，為了抗衡業(yè)委會，業(yè)主們在老物業(yè)公司的配合下，組織了一次投票，結果顯示有將近800票不同意更換物業(yè)，超過小區(qū)全體業(yè)主三分之二。

該小區(qū)維權籌備會另一名成員常女士稱，業(yè)委會之所以會如此“放肆”，是因為業(yè)委會其實是1個人的業(yè)委會，雖然在街道辦事處的備案信息上有3人，但除了業(yè)委會主任，其他兩名業(yè)委會成員都只是掛名。

經記者了解，此次業(yè)主大會所有選票的統(tǒng)計工作將在11月21日結束，屆時小區(qū)維權籌備組會向業(yè)主公布最終結果。

辭退物業(yè)，烏托邦并未實現

在鄭州小區(qū)的業(yè)主們?yōu)榱糇±衔飿I(yè)而不斷努力的同時，也有一些小區(qū)業(yè)主希望通過“辭退”物業(yè)實現“自治”。

在小區(qū)的健身器材邊，業(yè)主錢先生正在清理散落的樹枝，他和記者開玩笑，“這叫自己動手，豐衣足食?！?/span>

錢先生告訴記者，6年前，因為對物業(yè)不滿，業(yè)主們“轟走”了原物業(yè)公司，可新的物業(yè)公司做了不到兩個月，得不到大家的認可，又被業(yè)主們“罷黜”了。

眾所周知，平常大家吐槽物業(yè)公司，總會說一些“有物業(yè)和沒物業(yè)一樣，還不如自己弄”之類的氣話。但景城花園的業(yè)主們真把氣話變成了現實——趕走物業(yè)后，全體業(yè)主們開始“自力更生”。

剛開始那段時間，大家積極性都很高。那時業(yè)委會從外面找了大概10個保安和6個保潔人員，收收垃圾，維護安保，費用從小區(qū)營業(yè)收入里支出。

有些保安和保潔人力覆蓋不到的地方，熱心業(yè)主也愿意搭把手。“畢竟不用交1.2元/㎡/月的物業(yè)費，一年省下了將近2000元。一些需要出力的活，大家能做則做，比較寬容理解?！?/span>

然而烏托邦沒有持續(xù)太久。后來發(fā)生的事情，讓錢先生等業(yè)主們有些始料不及。

據悉，小區(qū)綠化平時基本上都是業(yè)主們自己在打理。草坪、灌木叢這些還好說，但一棵棵大樹用水壺澆灌顯然不合適，一些業(yè)主只能自發(fā)拿皮管將家里的水接出來，從樓上往下澆水。

澆灌問題勉強解決了，但是樹木會擋住陽光，每年都需要修剪，業(yè)主無法自行解決，業(yè)委會就外面請人來修剪。

“這些人手法不專業(yè)，亂剪一氣，好端端的一棵棵大樹，弄得跟被砍伐過一樣，好幾棵原本郁郁蔥蔥的大樹受不了這般折騰都死了。”錢先生至今很心疼。

而從第三年開始，因為各方面原因，保安和保潔人數越來越少，小區(qū)的衛(wèi)生、消防、治安也都成了大問題。

比如：園區(qū)有多處墻面、墻頂出現風化、脫落現象，需維修處理；多處單元門存在電線私拉亂牽現象，存在安全隱患；樓道、地下車庫等公共部位多處消防栓消防水帶、槍頭等必備零件缺失，滅火器瓶體、充灌氣體過期，缺失點檢記錄，經檢查無月度監(jiān)測記錄；樓頂消防栓無壓力，且無法出水，不符合消防管理規(guī)范等等……這些問題，業(yè)主們因為缺乏時間、精力和專業(yè)性，都沒辦法解決。說到二手房價格，中介則明確表示：比周邊便宜多了，差不多戶型和樓層，單價要便宜2000~5000元/㎡。

也因此，目前業(yè)主中要求改選業(yè)委會、重新引入物業(yè)的呼聲越來越高。

物業(yè)公司的重要性，您知道嗎

生活中，不少業(yè)主吐槽物業(yè)是光拿錢不干活，還不如把物業(yè)撤了算了，物業(yè)真的是只拿錢不干活嗎？那么小區(qū)公共的衛(wèi)生誰來打掃，小區(qū)的治安是誰來維護，小區(qū)的公共設施誰來維修……如果沒有物業(yè)，將會是什么樣子呢？

物業(yè)公司非常重要，買到房子住的舒不舒心。物業(yè)管理是由專門的機構和人員，依照合同和契約，對已竣工驗收投入使用的各類房屋建筑和附屬配套設施及場地以經營的方式進行管理，同時對房屋區(qū)域周圍的環(huán)境、清潔衛(wèi)生、安全防衛(wèi)、公共綠地、道路養(yǎng)護統(tǒng)一實施專業(yè)化管理，并向住用人提供多方面的綜合性服務。

好的物業(yè)能幫業(yè)主解決小區(qū)安全問題，保障小區(qū)良好的居住環(huán)境，甚至對小區(qū)后期保值升值都有深遠的影響。物業(yè)管理公司在社區(qū)中的作用越來越明顯，成為社區(qū)生活中不可少的一部分。

在實踐當中，如何很好地把握物業(yè)管理和社區(qū)建設的關系，使物業(yè)管理和社區(qū)建設有良性互動，相輔相成，積極推進物業(yè)管理秩序和社區(qū)建設的良性發(fā)展，進而形成和諧溫馨的家園氛圍，是建造溫馨社區(qū)的基本路徑。

來源:搜狐焦點、創(chuàng)頭條