自從筆者踏入房產(chǎn)界以來，親友們時(shí)不時(shí)會(huì)來咨詢房產(chǎn)類的問題，除了現(xiàn)在能不能買房以外，最常見的就是“你去看盤通常是怎么看的？”這個(gè)問題很難在微信上三言兩語講清楚，而且這可是小編保住飯碗的“秘籍”，但是為了大家購房這等人生大事，冒著教會(huì)學(xué)生餓死老師的風(fēng)險(xiǎn)，教大家?guī)渍锌创懊利悺睒影彘g背后的貓膩。
【一】看樣板間帶測量工具
一般來說，樣板間在面積上會(huì)比買家實(shí)際購買的房子略大一點(diǎn)，且也不會(huì)使用足尺寸的家具，這樣“一大一小”的障眼法，造成空間大的假象，很容易就將購房者忽悠過去了。
支招：
看樣板間時(shí)，帶上尺子等工具，邊看邊量，量家具、實(shí)際量開間和進(jìn)深，每個(gè)房間都別放過。將這些尺寸與開發(fā)商宣傳的數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，避免被銷售人員“夠用”、“空間大”等虛言忽悠過去。
【二】“問”“查”管線位置
在樣板間里基本上購房者是看不到管線的，但是這些管線卻會(huì)在收樓時(shí)出現(xiàn)，為什么呢？
因?yàn)?，開發(fā)商在樣板間里變了個(gè)“魔術(shù)”，通過裝飾等手段遮蓋管線或是轉(zhuǎn)移購房者的視覺重點(diǎn)。
支招：
所以說，購房者在看樣板間時(shí)必須多問“管線位置”，也要自己多觀察、推測管線可能存在的位置。否則，可能在未來使用時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)因?yàn)橐恍┕芫€的奇葩位置，導(dǎo)致實(shí)用面積變小。
【三】關(guān)燈看采光
看過樣板間的人都會(huì)發(fā)現(xiàn)，樣板間特別的明亮，那是因?yàn)闃影彘g里的射燈、LED燈、吊燈等所有燈都被打開了。對于人來說“一白遮百丑”，對于房子也是這樣的，光線越明亮，房子看起來越大越漂亮。
然而，在業(yè)主入住后，往往不可能如樣板間般常年開滿房里的所有燈，白天基本就得靠自然采光。觀察樣板間的采光情況當(dāng)然重要。
支招：
建議看房時(shí)最好關(guān)燈感受一下實(shí)際采光情況，特別是廚房、衛(wèi)生間，避免買到有暗間的房子。
另外，如果有可能最好去欲選購樓層的戶型觀察采光情況！
【四】精裝交樓標(biāo)準(zhǔn)問清楚
大部分精裝房的樣板間，并非交樓標(biāo)準(zhǔn)，很多樣板間也會(huì)有“非交房標(biāo)準(zhǔn)”的標(biāo)示，但是多數(shù)時(shí)候購房者很容易被美麗的樣板間迷了眼，忽視很多未包含在交房標(biāo)準(zhǔn)中的細(xì)節(jié)。
支招：
精裝房在銷售時(shí)，銷售人員甚至合同都有可能說裝修材料是“大品牌”的，購房者必須多加留心，小到潔具五金，大到櫥柜、電器等，都必須問清楚開發(fā)商（注意！銷售員大部分都非開發(fā)商員工?。┛辞宄贤_認(rèn)品牌型號、價(jià)格等，避免上當(dāng)！
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